谁在湿地边“克制”地开了个商场？

Mall 观察

观察项目 | 厦门K11 Select

作者 | 大江

近些年，随着轻户外、微度假等休闲方式迅速崛起，“可漫步”“可露营”“可拍照”的公园式商业已经成为行业里的热门赛道。

POD生态共融、TOD站城一体等成为主流模式，但多数项目仍停留在“把商业装进公园”的空间叠加层面。

前两天（9月22日），全国首个「湿地保育型购物艺术文旅地标」——厦门K11 Select正式开业了。

如果说第一代公园商业是“在公园旁边开商场”，第二代是“把公园元素搬进商场”，那么由郑志刚监督打造的厦门K11 Select代表的第三代POD，已经不再是从公园出发，而是公园到项目的文旅地标片区打造。

作为公园式商业的“Plus版”，厦门K11 Select吸引了广泛关注，开业现场堪称人山人海。

厦门K11 Select把“公园商业”推进到了什么段位？项目又是如何做到既能与湿地共生、又能开业爆火的？

01

用“真诚”和“同频”

长成厦门人喜爱的生态商业

在厦门这样一座以文旅和艺文出圈的城市，从来不缺商业。

从鼓浪屿、普陀寺，到闽南文化等，这座文旅城市的商业消费活力早已被反复验证；

从盒子 Mall、街区到奥特莱斯，稀缺的从来不是那些“复制粘贴”的商业，而是能与厦门文旅气质、艺文基因和湿地生态“同频”的新商业物种。

由K11 by AC集团和厦门轨道集团携手打造，开业即爆火的厦门K11 Select，显然就是这样一座回应了厦门期待的“同频”商业。

从一开始，两大集团就对厦门这座城市和市民给予了足够的重视和期待。

自项目筹备以来，品牌创始人郑志刚博士就多次来到项目，K11 Select开业当天同样亲临现场，将品牌的艺文基因亲自带到了厦门。

独角Mall也在开业当天来到现场，实地感受到了项目的开业火爆场景和关注度之高。

场景一：“听说今天一半的厦门人都在K11 Select”

A馆里，L1层临街的星巴克店里已经没有座位，还站满了人；创始人杨艳彬亲自坐镇的星厨餐厅泉荟馆，包厢早早被订满，中午12点半就停止了预定；

B馆B1层这个美食聚集区也让人印象深刻，一树一叶、CUIDA、炉意三宝、野火炸肉、王天霸浇头面、大励拉面等轻餐店里都是来来往往觅食的消费者，到晚上都没停过；L3层的野烧新烤、俏湖兰、汀耕记等大餐门口同样排满了人；

C馆的COMMUNE幻师、豪客来、Tim Hortons咖啡等店里也都是人从众……

场景二：“看似香港，实则厦门”

项目的建筑风格和空间设计延续了K11 Select一贯的高品质水准，流线型外立面、空中飘带连廊、屋顶的天空茶园，甚至穿插其间的绿植、灯带、水景都相得益彰，整体辨识度很高，时不时就能在场内看到有人拿着相机、手机寻找最佳角度拍照。

这种港式基因同样延伸到品牌引进上，项目A馆的香港品牌尤为突出，其中不乏首店。

既有法国知名皮革品牌AU DÉPART（全国首家精品店）、UME影城（福建首店）等优质首店，也有SPORT b.kids、it、NEITH、周大福等品质香港品牌，现场都吸引了不少人驻足。

场景三：“有种经济上行时期的美”

不愧是K11 Select品牌，项目的艺文氛围直接拉满。

A馆L1层中庭的LINE FRIENDS快闪吸引了不少人在现场拍照打卡，L4层的开放式屋顶花园天空茶园成为最佳“拍摄机位”，还可以拍到湿地公园里的巨型龙虾艺术装置。

AB馆连廊“种下了”一大片的湿地植物芦苇丛，既介绍了周边的湿地生态，也把湿地保育的概念自然的嵌入到商业空间的休憩场景里，坐下来的消费者，无意间就完成了一次自然浸润；

旁边是浪漫氛围感十足的“爱你”官方快闪亚洲巡展，还吸引了不少剧粉过来偶遇“徐若晗”和“张凌赫”。

最难得的是，在项目里充当停留目的地的艺术摆件并不是随便搬来的艺术品，而是结合了许多在地化的小巧思。

比如A馆L1层的《鹭有内龙》艺术品，透明的白鹭里是金色的游龙，消费者一进来就被吸引到拿出手机拍照，B馆L3层的《冲破天际》艺术品，重构了白鹭、珊瑚、红树林等厦门生态符号，让路过的人忍不住细细探究和观摩。

在厦门K11 Select里，“文旅”、“艺文”、“湿地生态”这些气质巧妙地被解构和重组，融进同一套商业逻辑里，最终长成了厦门人喜爱的“湿地保育型购物艺术文旅地标”。

02

用入景思维与湿地公园共生

让艺文内容在商业里扎根

厦门K11 Select位于五缘湾核心地带，西侧紧邻五缘湾湿地公园，东侧无缝衔接坂美公园，一条“空中飘带”慢行连廊，将湿地公园和坂美公园的生态系统延伸至商业空间，形成“湿地生态+城市公园+艺术商业”三位一体的空间格局。

深度逛过之后才发现，拥有五缘湾湿地公园和坂美公园这两张生态“王炸牌”的厦门K11 Select，反而非常“克制”。

这种“克制”，是把自己先放进了五缘湾湿地生态系统里，再来想商业的事。

• 从借景到入景，与湿地公园共生。

从业多年，我们也见过不少公园式商业，但它们大多只是在“借景”，把公园的绿景纳入到视野里，商业与公园还是两套独立系统，厦门K11 Select则不同，它主动嵌入到了五缘湾湿地生态体系里，真正做到了“入景”。

这种“入景”思维，从设计阶段就开始了。

项目的设计哲学根植于亲生物设计原则，从五缘湾自然环境的图案、纹理和情感共鸣中汲取灵感，将植物、水景、光影融入建筑环境里，让“逛商场”始终伴随着植物和光影的变化。

厦门K11 Select还将生态保育写进了商业基因里，定位为全国首个湿地保育型商业，形成了“商业为生态让路”的运营原则。

考虑到五缘湾是候鸟栖息和迁徙的重要地区，项目在屋顶天空茶园的玻璃幕墙区域设置了防鸟撞视觉标记，通过有效的“视觉障碍”降低了城市建筑对鸟类的直接威胁。

K11 Select不仅是商业的运营者，也深度参与了周边坂美公园的空间运营，项目C馆由天桥连廊直达坂美公园。

C馆L4层的宠物空间PETS LAND宠物岛，也在坂美公园落地了“同款”宠物设施和游乐场景；LINE FRIENDS的布朗熊IP贴纸从玻璃护栏一路延伸到公园里，公园里的布朗熊立牌也吸引着人拍照打卡。

当商业的运营节奏与湿地公园的生态节奏保持一致时，“商业”与“公园”的边界自然也就模糊了。

从运营层面的“共生”，才是实实在在地将“保育”贯穿到日常细节里，做到了商业与湿地公园共生。

• 三大业态杀手锏，用场景逻辑回应自然生活提案。

当跑步、骑行、露营等运动变成“随时发生”的生活日常，城市商业的运动场景也在不断被重新定义。

厦门K11 Select积极回应当下被重新定义的户外需求，把运动动线从室内延伸到湿地公园的生态场景里。

超万平的室内外运动场地、厦门首个24小时天空跑道，呼应着湿地公园的运动休闲场景属性；

项目还引入了The North Face、mont·bell（围挡中）、Columbia、iLab极限运动护肤品牌、美国骑行品牌SPECIALIZED闪电等运动品牌以及LAZY GENIUS（福建首店）、Beauty choice（福建首家旗舰店）、COMMUNE（最新形象店）等高规格首店、形象店，用运动潮奢以及都市格调回应当下消费者的真实需求。

运动场景是必不可少的“到场理由”，稀缺性的精致餐饮体验也是艺文生活方式的重要入口。

项目集中落地了不少具有稀缺性的米其林、黑珍珠星厨餐厅，包括紫桂轩全国首店、耘景里·精致潮粤菜福建首店、泉荟馆中国内地首店，以及闽和南（围挡中）、椿庐（围挡中）、CASA IBERICA等高品质餐厅。

在厦门K11 Select里，吃一顿米其林星厨晚餐，看一场艺术展，逛一次书店，或是在湿地公园里散散步，自然衔接成了日常生活动线的一部分。

项目同样延续了K11 Select品牌的艺文基因，却抛弃了“曲高和寡”的艺术姿态，而是把艺术审美融入到了日常消费场景里。

既有法国知名皮革品牌AU DÉPART（全国首家精品店）、lazy genius（福建首店）、JCC CODE（福建首店）等全球先锋设计与高端生活方式品牌，也有UME影城（福建首店）、闯关玩家（福建首店）等“强目的地”品牌。

开业期间，K11 by AC旗下动漫品牌Anime11在A馆B1层带来了动漫IP快闪，L1层的盒马厦门快闪体验店从11点开业就被“疯抢”，排队的人流就没少过。

厦门K11 Select要做的，不是把艺术摆进商场，而是让艺术审美成为消费场景的底色，让消费本身就是一场可漫步、可停留的体验。

• 艺文先行，让“内容”在商业里扎根。

在商场开业前，K11 Select已经在坂美公园落地为期一个多月的“艺湾漫游·湿地生活节”，通过音乐、疗愈、运动、萌宠等主题IP活动，与周边的居民积极互动。

这些活动都发生在公园里、湿地旁，项目是在用湿地、草坪、晚风，把“艺术、人文、自然”变成看得见、摸得着的体验，让艺文内容先于商业空间进入湿地，为项目“让艺术在自然里生长”的艺文调性预热。

开业期间，厦门K11 Select又用三场艺文活动进一步打开了区域的艺文氛围。

英国波普艺术家Philip Colbert「龙虾幻境艺术展」·福建首展里，不少家长带着小朋友来参观感受艺术氛围，湿地公园里的10米龙虾巨型艺术装置也吸引了不少人围观拍照；

LINE FRIENDS布朗熊「15周年主题快闪」全国首展，萌系治愈的布朗熊家族的陪伴，也从商场延伸到坂美公园里；

中国国家地理「极致发现」科学艺术影像展，则将丛林、雪山、冰川、深海、星空等自然“精彩瞬间”搬到眼前，还在A馆屋顶的天空茶园设置了打卡点，与湿地公园的自然场景形成呼应。

项目直接用三场融入湿地公园的重磅艺文内容，与“这片土地”打开了对话。

在厦门K11 Select眼里，湿地公园已然是一个有待深度挖掘的艺文“宝藏库”，这个“宝藏库”不限于公园本身。

开业前，项目周边的公交站就被改造成了“K11 Select主题公交站”，亮眼的黄色艺术车站迅速成为厦门年轻人的网红打卡点；

项目与地铁2号线湿地公园站无缝接驳，可以从B1层直达站内的“光之森林”打卡点，艺文调性从商场延伸到公交站、地铁站，进入周边的日常生活里。

很显然，艺文在K11 Select从来不是“阶段性营销”，而是扎根在商业里的长期运营。

03

自维多利亚港至五缘湾

K11 Select湿地样本从此在厦门生长

2008年，香港文化教父郑志刚博士创立了K11，首次将“艺术、人文、自然”三大元素融合到商业里。

从香港、上海的K11 Art Mall，再到香港文化新地标K11 MUSEA，每一次都在镁光灯底下展示着他的文化商业成功模式。

每个新项目落地，都是对一座城市的重新理解；厦门K11 Select的成功，更能感受到K11 by AC对于商业项目的精益求精。

作为在地化的商业样本，K11 by AC将“艺术、人文、自然”的品牌基因，真正做到了因地制宜，与五缘湾湿地的在地生态完美融合，而不是又一个“复制粘贴式”的标准化品牌输出。

而在厦门建设区域性国际消费中心城市的背景下，厦门K11 Select完全融入了厦门轨道集团的TOD优势和K11 by AC的商业运营经验，它的开业不再只是一个商业事件，更是一个城市公共空间事件，它也重新定义了商业与生态、商业与市民日常生活的连接方式。

当然，对于厦门K11 Select而言，开业只是起点，但我们有理由相信，这座从湿地生长出来的商业项目，正在为公园商业提供一个值得长期跟踪的观察样本。