今天，温州又一家大型综合体开业！第二家盒马鲜生、唐沫茶兮....

今天，苍南宝龙广场开业。

宝龙广场

苍南宝龙广场位于县城新区，苍南大道以西、祥和路以南区域，总建筑面积约10万方，是苍南县城继银泰城（云泰商管）之后又一座商业综合体。

与万达广场、吾悦广场类似，宝龙广场曾在国内快速扩张，且下沉至县城、强镇。

在温州，宝龙集团曾布局龙湾、乐清、瑞安、苍南等地，但因楼市下行、集团暴雷而受影响。

宝龙广场

其中，位于龙湾的空港宝龙广场，开业不到一年便转让，如今为崇悦广场。

柳市的乐清宝龙广场，由宝龙商业轻资产运营，但运营情况一般。

瑞安滨江上品由时代、宝龙共同开发，但其超高层建筑一波三折，商业综合体的运营暂无进一步消息。

今天开业的苍南宝龙广场，由宝龙地产于2021年拿地，但受集团暴雷影响，该项目一度停工，最终于2023年由信达地产接盘。

不过，据宝龙商业2026年中期业绩公告，苍南宝龙广场仍由宝龙地产委托管理。

宝龙广场

那么，经历了一波三折、好不容易开业的苍南宝龙广场，到底怎么样？

我们一起来看看。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

从外观看，苍南宝龙广场中规中矩，有一定辨识度，但不算太亮眼。

宝龙广场

地上4层，地下1层，外加一条外街，共同构成宝龙广场商业部分。

不过，受部分住宅工期等因素影响，这条外街当前尚未投用。

外街现状

从东北方向的主入口进入商业综合体，便是主中庭。

主中庭

向左、向右，各一条长廊，分别通往西北门、东南门附近两个小中庭，共同构成“7字型”动线。

左右中庭

总体来讲，空间结构较为大气、敞亮，并不存在明显硬伤。

比起银泰城，宝龙广场的空间明显宽敞一些，也没有柱子，视觉效果、商家辨识度、视觉效果、消费者体验感都更好一些。

空间结构

但是，宝龙广场的硬件设施，也有一些硬伤。

比如，商场内部通往B1层的扶梯，非常隐蔽，不在主动线上。

通往B1层的扶梯

B1层另一出入口在户外，但该下沉广场也很小。

下沉广场

地下车库仅1层，没有空余车位指示，导致车辆行驶无序，造成拥堵。

地下车库

同时，商场地砖、墙面等材料，也比较廉价，部分区域色差严重，还有不锈钢栏杆。

不锈钢栏杆

开业当天，个别区域就出现了地砖破损现象。

破损的地砖

开业当天，受人流量、工作经验等影响，现场管理有些混乱，卫生条件、排队秩序等都不太好。

较差的卫生（上下滑动查看更多）

个别卫生间，连男女标识都没有安装。

没有男女标识的卫生间

还有一些商家，广播、叫卖等未控制音量，结合现场人流，非常嘈杂，影响了消费者体验感。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

受县城能级、经济形势等因素影响，苍南宝龙广场的招商品牌很普通。

少有的亮点，要数B1层的盒马鲜生，这是温州第二家、郊县首家开业门店。

盒马鲜生

B1层其他门店就很一般了，包括快鱼、卡罗蜜、红蜻蜓等鞋服品牌，蜜雪冰城、一点点、茉莉奶白、吉好家、米村拌饭、黄太牛、杨国福、德克士等餐饮品牌。

其中，吉好家主打苍南传统特色美食。

B1层部分其他品牌（上下滑动查看更多）

1-4楼的业态，总体按照低楼层零售，高楼层餐饮、娱乐进行，但也存在一些业态混搭。

其中，1楼的零售品牌，包括CK(几乎无装修，全场折扣，疑似临时门店)、Tommy Hilfiger、太平鸟、波司登、GXG等服装品牌，华硕、华为、OPPO、VIVO、小米等数码品牌，以及特斯拉等少量新能源汽车品牌。

1楼部分零售品牌（上下滑动查看更多）

1楼的餐饮品牌也不少，包括星巴克、肯德基、必胜客、久食山、、朴下隆九、唐沫茶兮、古茗、野人先生、东方墨兰、Manner等。

几个入口的“门神”，也大多为这些餐饮品牌，就连古茗都成了“门神”之一。

其中，久食山为温州首店，唐沫茶兮是温州第二家、郊县首家门店。

1楼部分餐饮品牌（上下滑动查看更多）

2楼以鞋服品牌为主，相对侧重运动品牌，也有一些女装品牌，包括阿迪达斯、耐克、特步、安踏、乔丹、七匹狼、卓诗尼、人本帆布鞋等。

除上述品牌外，2楼还有货郎先生，以及电玩城等少量娱乐业态。

2楼部分品牌（上下滑动查看更多）

3楼以儿童业态为主，包括小型儿童乐园、卡丁车等儿童游乐场馆，以及巴拉巴拉、泰兰尼斯等儿童鞋服品牌。

娱乐业态也是3楼一大主题，包括密室逃脱、台球、电竞等，还有少量餐厅。

3楼部分品牌（上下滑动查看更多）

4楼以餐厅为主，包括炉鱼、巧湘子、朴大叔、厨创、南山韩、小菜园、无添寿司等，以国内各地口味为主，以及少量日式、韩式口味。

其中，厨创为鳌江流域首店，炉鱼为苍南首店。

上影影城、嗨乐迪KTV，同样位于4楼。

4楼部分餐饮、娱乐品牌（上下滑动查看更多）

总体来讲，宝龙广场并没有明显提升苍南的商业发展水平。

自带流量的，仅有盒马鲜生、炉鱼、唐沫茶兮、厨创等少数品牌。

品牌指引

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

开业当天是中秋佳节，苍南宝龙广场人气相当不错。

不过，待开业初期过后，预计明年春天起，会迎来真正的考验。

宝龙广场人气（上下滑动查看更多）

对于苍南及平阳中西部居民来讲，宝龙广场的开业，打破了银泰城的垄断，让消费者多了一个选择，在竞争之下共同进步。

不过，宝龙广场与银泰城直线距离仅2公里，距离不近不远，无法共建商圈，只有竞争关系。

在商场同质化、品牌档次差不多的情况下，这样的布局易造成消费者分流。

在温州其他县城、强镇，第二座商业综合体的运营难度，明显大于首座。（相关内容：《最近，温州这家商业综合体人气直线下滑！怎么回事？》，点击左侧链接查看）

银泰城

那么，在苍南县城，宝龙广场与银泰城，今后谁会胜出？

就硬件设施而言，晚了10多年才开业的宝龙广场，明显好一些。

但是，银泰城周边更成熟，灵溪离老镇区更近，能与中心湖公园互动，预计会截流西向的消费者。

而宝龙广场地处县城新区东侧，周边还是以工地、空地、工业区为主，成熟度相对有限。

就连与宝龙广场一同建设的住宅，如今都还只是个局部交付的半成品。（相关内容：《太离谱！温州区域地王、最贵楼盘之一，交付后业主心态直接崩了…》，点击左侧链接查看）

工程进展不一的住宅（上下滑动查看更多）

不过，凭借几条主干道带来的交通优势，宝龙广场或能吸引一些苍南沿海、平阳中西部消费者。

接下来，苍南县城两座商业综合体的竞争，还有待继续观察。

宝龙广场

苍南县城的商业设施，还在继续建设中。

在宝龙广场向南约600米，正在建设街区式商业汇悦中心。

放眼整个鳌江流域，除了平阳万达广场、平阳银泰城、龙港新鸿广场等现有商业综合体外，近年还招引了龙港万象汇、平阳杭州大厦501城市广场。

今后，鳌江流域的商业综合体，将出现更加白热化竞争。

这些各方面相对普通、亮点不突出的商业综合体，或将越来越难。