城芯封藏33席：容桂15年来首个纯墅作品亮相

城乡融合高质量发展的时代命题下，广东“百千万工程”正在重塑县域镇域的发展格局。

城市更新早已超越简单的环境改造，它是一场兼顾产业迭代、文脉传承、民生提质的系统性变革：既要激活土地价值，壮大集体经济；也要留住本土乡愁文脉，回应群众对高品质美好生活的向往，实现“产、城、文、人”共生共荣。

作为全省“百千万工程”首批典型社区，容桂细滘，正是这场变革的生动实践样本。立足佛山南大门的区位优势，细滘以村改破局，一边做强智能制造现代产业，一边守护千年水乡文脉，不断探索产业崛起与人居升级双向协同的发展。

9月28日，「你好，容桂细滘」细滘城市更新赋能发展启动仪式暨"一景藏滘·鸿筑容桂"顺鸿置业项目发布会在顺德容桂细滘举行。

各级领导、行业嘉宾、企业代表、乡贤企业家以及细滘本土居民齐聚现场，共同见证细滘城市更新全新篇章拉开帷幕；顺鸿置业首个作品、容桂城芯稀缺纯墅作品——印德华府同步正式亮相。

01

一场盛会，读懂细滘蝶变：

依托百千万工程，崛起大湾区产城融合新高地

发布会上，细滘社区书记发表主题致辞，循着细滘的发展脉络，回望这片土地的过往与今朝。

细滘古称“挡捞滘”、别称“银河滘”，河涌密布、水土丰饶，先民在此筑围垦殖，五社依水聚居，开启了细滘的烟火历史。

这里既有实业兴家的奋斗过往，1992年便跻身“中国亿元村”；也有不可磨灭的红色革命传承，解放战争时期，细滘人民建立党的活动基地，为顺德解放事业作出重要贡献。孝德、龙舟、盆景三大文化在此生根发芽，孝德公园、端午龙舟巡游、合园盆景名园，共同构筑起细滘独有的人文底色。

乘着“百千万工程”的东风，细滘打响城市更新环境蝶变攻坚战，如今的细滘，早已褪去旧村居的旧貌，实现生态、城市界面、产业的全方位跃升。

在生态建设层面，细滘涌黑臭水体综合整治落地，截污清淤、活水循环，昔日黑臭河涌蜕变为碧波荡漾的城市水景。沿河打造休闲碧道，合安桥、旧联胜桥、仁德桥等一座座仿古桥梁串珠成链，夜幕降临，两岸灯火璀璨，细滘涌已经成为居民休闲打卡的好去处，一幅水清岸绿的岭南水乡画卷徐徐铺展。

在城市界面更新上，细滘大道完成升级改造，平整的沥青路面、整齐的停车位、盛放的火焰树，刷新城市门面；全域开展“三线”乱象整治，“蜘蛛网”电线被有序收纳，换来清爽安全的城市天际线。旧市场改造升级为集党群服务、长者饭堂、村史展览、图书阅览于一体的社区会客厅，风雨连廊、盆景长廊、美丽庭院遍地开花，乡贤与企业家捐赠古树名木，全民参与共建美好家园，人居幸福感持续提升。

在产业换挡提速方面，细滘以村级工业园改造作为重要抓手，腾笼换鸟筑巢引凤。顺德首个股份社自主投资建设的细滘产业园拔地而起，建成后每年将为社区增加1850万元集体收入；央企项目中建国际·创新智慧城落户于此，集聚数十家优质企业，新能源、智能制造产业加速集聚，细滘正向大湾区中小企业总部集聚区大步迈进。

放眼湾区格局，细滘扼守佛山“南大门”，隔水相望中山南头、东凤。随着深中通道通车，容桂成为佛山对接深圳的桥头堡，从细滘出发最快约40分钟即可抵达深圳南山，人流、物流、资金流加速汇聚，细滘稳稳站在大湾区一小时交通圈的黄金节点之上。

书记在致辞中谈到，城市更新，更新的是环境，凝聚的是人心。细滘的发展，不止要产业兴旺，更要补齐高品质人居短板，让走出去的细滘企业家，回到家乡有最舒心的居所，让扎根于此的创业者能够安心安家。印德华府，正是这份美好愿景落地的重要人居载体。

02

一次产品的发声：

立足土地文脉，匠造容桂传家纯墅

相传桑基鱼塘繁盛的年代，细滘素有“银河滘”的雅号。蚕农划着小艇运送雪白蚕茧，月光之下，舟楫连片，如同银河洒落水乡。这份独属于细滘的土地记忆，成为印德华府创作的精神原点。

在这片兼具厚重历史底蕴与澎湃产业活力的热土之上，一家愿意慢下来的企业——澳港顺鸿置业，为顺德大家族、归家乡贤，打造真正可以世代相传的院墅居所。

澳港顺鸿置业核心团队在资产运营领域深耕十余年，企业成功入选中国品牌创新发展工程。行业普遍追求快周转的大环境之下，企业选择逆周期深耕土地，拒绝流水线标准化产品，耗费大量时间打磨产品，坚守“审美不过时、功能不过时、价值不过时”三大产品准则，力求打造经得起时间检验的传家作品。

三个核心数字，直观印证印德华府的稀缺价值：15、5.5、33。

整整15年，容桂城芯没有全新纯墅小区入市；地上3.5层叠加地下2层，打造5.5层立体垂直生活空间；作为容桂目前唯一在售新品纯墅区，项目仅仅规划33席藏品级联排院墅，只为容桂33个百年家族而来。

在社区规划层面，项目容积率约1.68，在寸土寸金的容桂城芯，实现难得的低密属性。项目采用“超级底盘”设计，全盘整体抬高，于闹市之中筑起一方静谧的私属领地。社区严格实现人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面完全留给步行园林，老人漫步、孩童嬉戏，不必担心车流干扰。

园林采用“一心两轴四园”的东方格局，打造林间集、听泉畔、石上台、云影居四大主题景观，罗汉松、凤凰木、石榴、嘉宝果等岭南特色植物错落排布，把细滘的水乡意境复刻到社区之内，归家即是一场穿越风景的旅程。

产品层面，印德华府建面约295430㎡联排院墅，打造五层立体格局，项目整体使用率至高约200%。户型户户全南向，预留私家电梯井，非承重墙可灵活拆改，适配顺德大家族多元化的居住需求。

一层设置约6.3米中空挑高客厅，搭配南北双花园，作为家族待客、亲朋欢聚的社交主场；

二层规划家庭套房，长辈、孩子各有独立居住空间，实现三代同居，合而不扰；

三层打造整层主人私属领域，酒店式双景观套房、独立书房与衣帽间，构筑主人的精神领地；

四层配置开阔星空露台，可做烧烤派对、星空露营、休闲观景的空中客厅；

地下两层搭配下沉采光庭院，摆脱地下室潮湿昏暗的痛点，可以改造为家庭影院、酒窖、茶室、健身房等私享会所，每户配备地下车位，车库电梯直达入户。

03

全维醇熟配套加持，

把握改善置业黄金窗口期

好的墅居，从来不止房子本身，更离不开成熟城市配套的托举。

印德华府落址细滘核心区位，生活配套全部实景兑现，无需等待规划落地。

项目距离细滘小学仅约290米，孩子步行即可到校，实现目送式教育；约110米便是升级改造后的细滘市场，日常买菜购物十分便捷。

自驾810分钟即可抵达海骏达城、天佑城两大核心商圈，吃喝玩乐一站式满足；暨南大学附属顺德医院等三甲医疗资源在侧，为家人健康保驾护航。

孝德公园、合园盆景名园近在咫尺，闲暇时刻可以漫步碧道，感受岭南水乡风情。交通路网四通八达，依托三纵三横三高速，快速通达广州、中山、深圳，轻松拥抱大湾区一小时生活圈。

从规划设计、建材选型到物业配置全维度严格把控品质，印德华府用国企物业加持服务，筑牢交付底气，打造真正经得起岁月考验的传世好房子。

与此同时，房地产行业迎来重大变革，8·28楼市新政正式落地，行业全面迈入“好房子”时代。政策进一步强化预售资金监管，提高预售门槛，有力有序推行现房销售，把交付安全放到前所未有的高度，购房者从“有没有”转向“好不好”，好产品成为置业决策的核心标尺。叠加全国限墅管控政策，新增低密纯墅土地供给近乎断档，城芯合规纯墅成为市场上不可复制的藏品。

藏品级产品叠加友好的政策环境，当下正是入手高品质墅居的难得窗口期。

印德华府的出现，恰好回应了顺德高净值家庭、归家乡贤的居住向往。既可以满足一大家人团聚共处的现实居住需求，也承载着游子落叶归根、回乡安家的故土情怀。

城市更新，筑就美好生活；一景藏滘，续写容桂新篇。

未来，细滘社区将持续深化百千万工程建设，持续完善产业、生态、文化、人居配套；顺鸿置业印德华府也将继续深耕细滘，与城市发展同频，以33席东方院墅，致敬容桂百年家族，为大湾区呈现产城融合背景下的城芯传家人居范本。