山东
最近几年，大家能明显感觉到，国内房地产市场彻底变了天，曾经靠建房、卖房、炒房拉动经济的时代已经结束，我们正式走进了房地产存量时代。
简单来说，现在的房子不再是稳涨的资产，没人居住、没有人口支撑的房产，只剩下建筑本身的价值，再也没有过去的增值空间，说白了，就是愿意买房接盘的人越来越少。
过去二十年，房地产是整个经济的核心动力。那时候大量农村人口进城落户，年轻人结婚刚需买房，不少投资者也纷纷囤房坐等升值。地方政府依靠出让土地获取财政收入，再用这笔钱完善城市道路、学校、配套设施。城市越来越好，地价和房价随之上涨，形成了一套稳定的正向发展循环，而人口红利和信贷宽松，就是支撑这套循环的关键。可如今人口增速放缓，信贷政策收紧，这套运行多年的发展模式彻底停滞。
土地市场的变化最能直观体现现状。从数据来看，2021年是土地出让收入的顶峰，随后连续多年持续下滑。到2025年，多数三四线城市和县城的土地基本无人问津，只能依靠本地平台公司内部操作维持场面。民营房企基本退出土拍市场，国企央企也只敢布局一线核心地段。
土地卖不出去，最直接的影响就是地方财政紧张。以往城市建设、新区开发、公职人员绩效发放，都高度依赖卖地收入。财政收紧之后，很多地方开始压缩公共开支，缩减公交线路、延迟薪资发放、转让公共资源经营权，各行各业都进入了收缩调整阶段。
土地成交锐减，直接导致新房开工面积大幅缩水，上下游产业链也跟着全面降温。水泥、钢铁、玻璃、家装、家电等相关行业需求持续下降，大量建筑务工人员的就业和收入都受到了影响。与此同时，曾经稳赚不赔的房贷业务也开始降温，提前还贷人群增多，存量房贷利率下调后，银行的房贷业务规模逐年走低，居民主动加杠杆买房的意愿彻底消退。
市场行情低迷之下，各大房企接连出现经营危机，头部房企陆续暴雷，债务违约问题持续发酵。金融机构对地产行业彻底收紧信贷，行业失去资金支撑后，只能靠降价卖房回笼资金。房价下跌又引发业主维权，进一步打击市场购房信心，整个行业陷入难以破解的负面循环。
房产几乎占据了普通家庭七成的资产，房价持续走低，意味着绝大多数家庭的财富在不断缩水。资产贬值直接压制了居民消费，近几年消费降级趋势愈发明显，平价电商、临期食品门店走红，大量实体商场陷入亏损。老百姓不敢消费，企业营收下滑，只能通过裁员、降薪缩减成本，居民收入减少后，消费能力进一步下降，形成闭环式的经济低迷。
这一现象在县城和小城市表现得最为突出。大量青壮年劳动力持续向大城市流动，小县城人口老龄化严重，缺少人口和产业支撑，没有就业机会，留不住年轻人，房价自然持续走低。不少县城房价跌回到十几年前的水平，房产失去流通性，就算低价出售，也很难找到买家。
当下整个市场已经彻底告别了过去的增长逻辑。居民收入增速放缓、就业压力加大，各行各业普遍收缩。曾经房地产带动投资、就业、收入、消费的正向循环彻底逆转，投资、拿地、信贷、消费全部陷入停滞。
传统的调控政策，在如今的存量市场里很难起到明显效果，而房地产带来的这一轮深度调整，也将长期影响普通人的生活和整体经济走势。
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