北京
老周的临街商铺开了10年，突然收到拆迁通知，给的补偿里只算了房屋价值，没算停产停业损失，他找到我时把营业执照拍在桌上：我店一年流水几十万，他们只赔房子钱，我后面的损失谁管？
商铺属于经营性用房，除了房屋价值补偿，还能主张停产停业损失、设备搬迁费、员工遣散费等。补偿标准一般参照商铺近三年的纳税记录、经营流水确定，拆迁方漏算的部分可以依法主张。
问题一：停产停业损失具体怎么算？
一般有两种计算方式，一种是按商铺近三年的平均净利润计算，需要提供纳税证明、财务报表；另一种是按房屋价值的一定比例计算，具体比例看当地征收补偿方案。我们会帮你核算具体金额，写进补偿申请里。
问题二：我现在该准备什么材料？
准备好营业执照、近三年的纳税证明、经营流水、员工劳动合同，还有商铺的租赁合同或产权证明，这些是核算停产停业损失的核心证据，缺了任何一项都会影响补偿金额。
问题三：拆迁方不认这些损失怎么办？
拆迁方拒绝核算的，我们可以在收到补偿决定60日内申请行政复议，要求重新核算补偿金额；复议不成功可以直接提起行政诉讼，法院会委托专业评估机构核定损失，不会让拆迁方单方面说了算。
温馨提示：经营性用房拆迁除了房屋价值补偿，还可以主张停产停业损失、设备搬迁费等。补偿金额参照纳税记录、经营流水核算，对补偿决定不服可以申请复议或诉讼。
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