广东
广州现房销售细则终于官宣！
9月30日，广州正式发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，出台现房销售全套落地细则，明确土地出让、现售备案、定金监管、融资支持、交易约束等全套规则，进一步化解期房交付风险，稳定楼市预期。
根据文件，2026年8月28日起新公告出让的商品住房用地，优先实行现房销售，土地出让公告中将对外公示现房销售相关要求，从供地源头推动现房模式落地。
细则明确现房销售准入门槛：项目必须完成竣工验收备案，水电气等基础配套、居住区独立公共服务设施全部竣工验收合格，房企向所在区住建部门提交现售方案及相关证明材料完成备案后方可销售；鼓励房企完成房屋首次登记（办出大确权）后再启动现房销售。现房房源必须无抵押、无查封，权属清晰，销售全部实行网签备案管理。
针对现房销售阶段的定金乱象，广州建立现房定金监管制度：房企收取现房定金，必须已取得楼栋施工许可证，和购房者签订正式定金合同；定金最高不得超过房屋总价款5%。
本次细则并非一刀切取消预售，而是“优先现房、预售并行”过渡模式。通过土地端引导、定金强监管、金融配套，降低购房者“交钱等交房”风险；同时设置清晰开发融资支持，平衡房企资金压力，推动广州新房市场向“所见即所得”转型。
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