海南
中房报记者 陈标志 海口报道
在海南自贸港封关运作红利持续释放与楼市深度调整的关键节点，9月30日，“自贸启新境·安居在海口”2026海口好房子金秋购房节在海口会展工场正式启幕，展期持续至10月3日。
海口市住建局相关负责人表示，随着自贸港封关运作红利持续释放，好房子热销、城市更新支撑作用强、新建商品房价格趋稳等积极因素正在逐步累积。
在业内看来，这场汇聚了政府主管部门、行业协会、品牌房企及金融服务机构的多方盛会，正成为观察海口楼市走向的重要窗口。海口房地产业内人士预计，在政策效应持续释放与展会经济带动下，海口楼市有望在三季度末后迎来成交量的温和复苏。
海口楼市“量跌价涨”背后
海口市住建局局长刘洋在本次房展会开幕式上表示，房地产业在城市建设与民生安居中发挥着重要作用，政策将持续引导行业坚守品质、贴合民生需求，推动平稳健康发展。
记者了解到，当前海南楼市正处于深度结构调整期。据海南省住建厅数据，今年1~8月，全省商品房网签销售面积516.75万平方米，同比下降22%；销售金额880.48亿元，同比下降21%。
房展会现场。
其中，海口1~8月销售面积139.94万平方米、销售金额198.98亿元，同比分别下降36%和27%。但值得关注的是，海口商品房均价同比上涨14%至1.4万元/平方米以上，新建商品住宅成交均价约17975元/平方米，呈现明显的“量跌价涨”结构性特征。
“均价上行并非房子涨价了，而是卖的房子变了。”业内分析指出，低价刚需盘集中缩量，高品质改善盘占比提升，结构性拉高了整体均价。
上半年海口新建商品房网签销售面积111.2万平方米，均价接近1.5万元/平方米，价格同比上涨19%，刚需和改善性买家仍是主流购房群体。
政策组合拳密集落地，需求端持续松绑
面对市场调整，政策端持续发力。
9月5日，海口出台七条楼市新政，涵盖落户即购、套数认定从全省改为本市、多孩家庭增购、“以旧换新”等多项内容，被业内称为“近年来海口限购政策最宽松的一次”。
其中套数认定“全省改本市”最具信号意义，在三亚、琼海等任何市县有房不再占用海口购房名额，直接释放跨市县置业需求。
房地产行业专业人士谈海口楼市。
与此同时，海南在省级层面明确围绕“控增量、去库存、优供给”精准发力，推动行业从“增量扩张”向“存量提质”转变，积极盘活存量房产发展康养、旅居、养老托幼等业态。
在此背景下，本次购房节被赋予了超出一般展会的意义。
开幕式上，海口市房地产业协会会长徐攀峰提出行业需坚持自我革新、提质升级；海南省房地产业协会会长赵沨从全省视角剖析市场大势，提出海南房企要“坚定信心、坚守品质、坚持行业自律”的3点希望。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则围绕海口城市能级提升与楼市走势发表主题演讲；贝壳找房海口站城市总经理安蔚表示，平台将依托服务能力简化选房流程，打通置业服务“最后一公里”。
展会期间，各参展房企集中展示区位、配套、产品规划等信息，专业置业团队驻场提供一对一咨询，并配套线上抽奖、到访礼、专属万元购房券等多重惠民权益，切实降低置业门槛。
记者了解到，本次购房节承载着三重功能：一是政策定心，通过政府主管部门的权威发声，向市场传递“止跌回稳”的明确预期；二是供给提质，集中推介涵盖刚需宜居、品质改善、生态人居等多元品类的优质房源，引导行业从规模竞争转向品质竞争；三是需求激活，以实实在在的惠民举措打通购房者与优质项目之间的信息壁垒，提振消费信心。
编辑：温红妹
来源：中国房地产报-中国房地产网
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标签：海口金秋购房节
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