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现在买房，早就已经过了“稳赚不赔”的年代。最近出现一种很奇怪的现象：新开的楼盘没人买，而那些老旧小区的顶楼，全专门有人去谈价。
前段时间和一个内行人去看房，他挑房的路子和一般的普通人完全不一样。
内行人专门挑选带电梯的老旧小区顶楼，并且一直看3个地方：
楼顶具体是什么情况；屋顶上的设备在哪个位置；整栋楼的前后有没有遮挡。
老旧小区的优势：采光好又安静
早期建造的老旧小区，很多都是作为单位房、家属楼而存在，楼间距往往比现在的新楼盘要宽很多。
顶楼的房子有一个很大的优势，那就是安静，因为楼顶上没有住人，不用担心脚步声、东西掉落、拖动桌椅的声音。
而且，老旧小区一般都是在城市建设初期的时候盖起来的。随着几十年时间的发展，通常都处于城市的核心区域。
再不济，周围的各种配套也是非常成熟。比如：地铁、学校、医院、商场、菜市场等等，基本上是一应俱全。
很多人买老旧小区就是目的，就是为了通勤方便，或者为了孩子读书。
为什么内行人都悄悄盯上了旧小区的顶楼？
普通人看到旧小区的顶楼就直摇头，感觉没有电梯，出行很不方便。但是内行人的眼里，看到的却是另外的一些东西。
1、顶层的价格便宜
底层和顶层的房子一般都比较不受欢迎，和中间换进楼层的房价相比，顶层的房价可能要品阿姨10%-20%。
省下来的这笔钱，完全足够把房子好好翻新一遍。不管是自住还是投资，都是很有吸引力的。
2、赌拆迁
核心区域的老旧小区，早晚都是要更新的。一旦碰到了拆迁或者重建，不管是补偿拆迁款也好，还是原拆原建，回报率都很很高的。
现在便宜入手，将来可能要翻好几倍，内行人赌的就是这个。
3、方便翻新改造
和新楼盘相比，老旧小区的顶楼户型简单，还可能带有阁楼或者露台，墙体限制很少。
买下来之后，可以重新设计改造，随便折腾一下就能拥有个性化空间，甚至还有扩容的效果。
4、随便出租都赚钱
最近几年，一二线城市中心区域的老旧小区楼顶的出租率很高。
因为很多租客都是年轻人，看重的就是地段，方便日常通勤。年轻人腿脚麻利，几层楼的楼梯爬一爬还是没问题的。
只要把顶楼翻新改造一番，简直供不应求，收益稳、风险小。如果赶上政府支持加装电梯，那就赚大了。
普通人到底适不适合买旧小区的顶楼？
有两种人适合买旧小区的顶楼
原本旧小区的房价就比同地段的新楼盘要便宜不少，再加上顶楼还会再优惠。如果预算有限的刚需购房者，在失去找不到合适的楼盘，可以考虑这个。
还有一种就是放长线的投资者，核心地段，有拆迁苗头的老旧顶楼，可以考虑入手。
有两种人尽量别碰
老旧小区顶楼的优缺点都摆在那里，并不适合每一个人。如果家里有老人、小孩，天天爬楼梯真的扛不住。
还有一种就是不想要折腾翻新，或者没有预算的人。毕竟老楼房顶可能会有漏水的风水，还有管道老化的问题。不翻新一下，根本就住不了。
老房子的毛病多，如果你不愿意投入，那还是别考虑了。
最后说两句
老旧小区的顶楼一直都存在争议，但是懂得它的价值，又愿意花心思去收拾，愿意花钱就翻新的人来说，确实是个高性价比的选择。
如果是你的话，会考虑买老旧小区的顶楼吗？
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