清华校友走进郑州·助力中原高质量发展

2026年9月29日，清华校友走进郑州·助力中原高质量发展活动在郑州成功举办。本次活动由清华校友总会城乡建设专委会、清华校友总会文创专委会、清华大学河南校友会联合主办，河南久豫实业有限公司、河南金马汽车科技有限公司承办，中影朝霆影视文化产业园协办。

本次活动聚焦中原存量产业园盘活、城市更新落地、区域高质量发展，以金马凯旋产业园为实践样本，汇聚政府、资管、产业、股权投资、文旅、财税、法律等领域专家校友开展闭门研讨，探索存量资产活化可行路径，搭建跨地域产业协同平台。

省政府、市政府和区政府相关领导出席活动，同时还有来自清华校友总会城乡建设专委会秘书长张雪舟、理事张磊，清华校友总会文创专委会副秘书长李小亮和清华大学河南校友会副会长刘果、材料专业委员会名誉主任宋向军、主任周爱国、副秘书长李少楠等的60余位校友，以及河南省高级人民法院政治部二级巡视员、审判员李辰明，原郑州市商务局局长林继民，河南省建设银行副行长宋军，中建生态环境集团水利水电事业部总经理杨立新，中交集团区域总经理张宇，河南省山东商会会长赵庆武，河南大学宣传部副部长欧阳华等河南省本地多位知名企业家共同参与本次研讨交流。

主持人 宋朝 中影朝霆影视董事长

金马凯旋集团总裁童永健、清华大学河南校友会副会长刘果、清华校友总会城乡建设专委会秘书长张雪舟和清华校友总会文创专委会副秘书长李小亮分别致辞。大家一致表示，中原作为华夏文明根脉，郑州在推进国家中心城市建设过程中，面临文旅资源有底蕴缺IP、有载体缺业态、存量资产闲置等现实课题。依托各级校友会平台，将充分发挥桥梁纽带效能，推动清华校友智库人才资源与地方发展需求精准对接，积极探索“校友赋能+本土实体”的合作路径，沉淀总结可复制的城市更新与文创实践经验，凝聚广大校友力量，助力打造校地协同示范样板，服务中原高质量发展。

童永健 金马凯旋集团总裁

刘果 清华大学河南校友会副会长

张雪舟 清华校友总会城乡建设专委会秘书长

李小亮 清华校友总会文创专委会副秘书长

本次活动的主题分享，邀请了多位重量级嘉宾和校友，围绕项目实践，从文旅融合、产业导入、园区运营、资产管理、财税风控、资本投资等维度依次作交流发言。

1、河南省旅游文化研究会常务会长兼秘书长冯雪兰：围绕中原家·大河微度假综合体作项目介绍，依托国家盘活存量资产、文旅高质量发展相关政策，原金马凯旋家居CBD把握城市更新窗口期，规划打造八大业态微度假综合体，布局影视文创、冰雪游乐、康养、总部集群等板块，联动奥体中心、奥特莱斯构建文体旅商一体化生态，面向社会广泛寻求产业合作，着力打造中原文旅新地标。

冯雪兰 河南省旅游文化研究会常务会长兼秘书长

2、资深投融资专家、校友蒋道振：从区域产业发展全局高度剖析，存量园区盘活的本质不是物业空间的简单翻新，而是区域产业资源的重新配置与重构再造。大体量存量项目应当立足区域资源禀赋，以产业逻辑前置统领空间改造逻辑，统筹链主企业招引、上下游生态培育、配套要素保障等全链条工作，打通规划、招商、落地、运营各环节堵点，实现存量物理载体向现代化产业发展载体跃迁，推动资产价值提升和地方产业培育双向赋能。

蒋道振 资深投融资专家、校友

3、清华大学河南校友会材料专业委员会名誉主任、原河南创新投资集团有限公司董事长宋向军：结合省内多项园区实操案例，立足产业园区发展阶段转换，系统阐述存量载体盘活的实践逻辑与方法论。他提出，行业发展已经由规模扩张的增量建设阶段转向生态化运营的存量发展新阶段，对园区成效的评价应当跳出建设规模的传统标尺，更加聚焦产业活跃度、现金流质量等核心实效指标。开展存量园区更新改造，应当坚持产业定位优先于空间改造，依托链主企业带动产业链集聚成势，善用 “基金 + 基地” 产融协同模式构建可持续收益闭环，同时要警惕重概念包装、轻实际运营的行业误区。他提出要立足本土项目实践萃取可推广的经验范式，为中原地区同类存量载体提质升级提供务实参考借鉴。

宋向军 清华大学河南校友会材料专业委员会名誉主任

原河南创新投资集团有限公司董事长

4、湖北省资产管理有限公司党委委员、执行总经理王欢校友：从资产管理实践角度，围绕大类资产视角下的投资机遇、行业格局、投资与处置策略的实践、行业展望四大板块展开交流。他结合市场环境分析特殊机会赛道机遇与行业现状，提出困境产业园项目需要做好风险穿透，善用市场化重整工具，把真实可持续的产业运营作为盘活核心。他展望，伴随城市更新持续推进，存量资产重塑市场空间持续扩大，期待多方协同探索适配区域实际的盘活模式，实现低效资产价值重生。

王欢 湖北省资产管理有限公司党委委员、执行总经理

5、金税软件区域总经理蔡喆谦：围绕金税四期监管背景下存量更新项目财税风控展开分享。他针对资产并购、债务重整、业态改造、后期运营中的涉税风险点逐一拆解分析，指出在“以数治税”的数字化监管模式下，存量项目涉税链条实现穿透式监管，不少历史遗留财税隐患容易在并购重整环节集中暴露。他建议项目方将税务合规评估前置，把业财税一体化理念贯穿存量盘活全流程，提前排查化解历史遗留风险。

蔡喆谦 金税软件区域总经理

6、远洋资本总经理朱晓星校友：结合资本投资实践，中原存量产业园改造不能简单照搬一线城市模式，必须尊重本地产业基础与市场客观约束。远洋集团深耕城市更新与存量盘活领域多年，具备处理复杂困境资产、全周期改造运营的综合能力，可为地方存量项目提供系统化解决方案。金马凯旋项目具备区位、政策、体量多重优势，同时要着力破解历史债务、权属等现实难题，统筹文旅流量培育与实体产业落地，兼顾短期现金流安全与长期产业生态建设。

朱晓星 远洋资本总经理

清华校友总会城乡建设专委会理事、榆树街资本联合创始人/CEO张磊校友在总结发言中强调，特殊机会投资领域校友合作平台的搭建，打破了行业圈层壁垒，把分散在全国各地校友的资本、人才、产业资源汇聚起来，摒弃务虚的概念造势，直面土地、资金、产业、运营等一道道现实难题，实现了“认识、链接、共生”的协同共赢。存量资产不是城市包袱，而是宝贵的城市资源；城市更新不等于简单翻新，核心在于产业重构、内容植入与价值再造。本次研讨活动的核心价值，在于以信任为基石、以专业为内核、以赋能为目标，持续沉淀行业认知、凝聚校友生态、赋能产业落地。以认知破局，以链接聚力，以共生致远。期待未来与更多校友、行业同仁携手，深耕特殊机会赛道、赋能区域发展、共创产业新局！

张磊 清华校友总会城乡建设专委会理事

榆树街资本联合创始人/CEO

专题研讨结束后，全体参会嘉宾赴金马凯旋产业园开展实地踏勘，实地察看园区现状，针对空间改造、业态升级、产业导入等现实问题开展现场研判，推动理论研讨与项目实践有机结合。（作者：李静）