绿城10亿领衔，新政后首个黄金周，含「金」量十足

几家欢喜几家愁。

Part.

1

金九银十的含金量，总算是回来了。

这个国庆七天假期，哪都没去，在西安看了几天房子。直观感受就是大家买房的积极性，似乎又回来了。

第一站是航天城的「德通·映南山」。

这个项目目前是尾盘，不再统一宣传，所以售楼部人不算多。整个小区外立面和园林都已经呈现，属于准现房。

不得不说，映南山的外立面颜值对周边项目真是降维打击，不管是配色还是线条都很显高级，很像高新CID仁村的越秀铁建·樽樾。

剩余一些建面约171㎡、约186㎡和约225㎡大面积房源，有毛坯、精装、奢装三种报价。实事求是地说，相对于开盘时的价格，如今的价格还是很有性价比的。

第二站去了曲江的「中铁·阅筠府」。

去的时候大概是晚上七点多，售楼部还是有不少人陆陆续续去看房，应该都是周边几个小区的地缘性客户。

这个项目我们当初介绍过，当初我个人对项目最大的担忧就是绕城高速和南三环带来的「噪音」。

这次去实体楼体验了一下，最靠近南三环的那栋楼，晚上返程高峰期，不开窗基本没什么噪音，开窗之后除非是大货车路过的呼啸声和鸣笛，否则噪声也在能接受的范围内。

中铁确实在这方面把心思用到了，钱也花到位了。

第三站去了团结村的「博元·幸福源启」。

准确来说，这是我带着全家人第二次去幸福源启看房。第一次是中秋假期去的，当时参观样板间还需要“排号”。国庆最后一天再去，虽然不排号了，但依然火爆，置业顾问甚至没办法一对一带看，我们要和其他客户一起“拼”置业顾问。

幸福源启我们之前也做过详细介绍，我愿称之为西安的「」。单从户型层面来说，去掉露台改成全赠送且利用率更高的入户光厅，就能打动很多对露台并不热衷的购房者。而且还是周边容积率最低且唯一有洋房规划的小区，很难不让人心动。

看房的时候，我就感觉到今年国庆期间部分项目的业绩应该不会差。

果然，上班第一天，各房企和项目陆续发出热销战报，虽说都是案场统计肯定有不准确的，但结合我自己看到的，今年的黄金周，含「金」量确实不低。

Part.

2

首先是「绿城中国」。

根据绿城西北发布的海报，国庆期间，西安绿城业绩超10亿。

绿城也是目前为止唯一一个官方宣布国庆期间在西安业绩超10亿的房企。

具体到项目，高新的「长安玉华」成交金额约1.61亿；国港的「琉光屿」和「拾光屿」没有公布业绩，绿城官方称两个项目是“港务区TOP1”。

紧随其后的是「中国金茂」。

根据金茂西安官方发布的视频，国庆期间金茂成交业绩约4.5亿。

其中文教园片区的「璞逸东方」业绩约8000万；国港金茂代建的「璞印云湾」成交约5800万。

然后是「保利发展」。

扛起保利业绩大旗的是“天”字系。

青龙寺片区的「保利·天瑞」，建面约139㎡户型已经售罄，国庆期间业绩约1.72亿，是目前已经发布的业绩TOP1。

城南的「保利·天珺」国庆期间成交28套房源，总金额约8100万。

「中国铁建地产」的业绩也不错。

铁建华中区域官宣国庆期间业绩约4.5亿，不过是包括西安、太原、武汉、长沙、郑州五大区域。目前没有看到铁建独立开发的单个项目的业绩战报。

不过「越秀地产」发布了和铁建联合开发的「越秀铁建·西派天悦」国庆期间的业绩，约1亿。

「中铁置业」的业绩也比较亮眼。

目前在西安在售的项目有「中铁·云岫曲江」和「中铁·阅筠府」，再加上太远的中铁·屿逸书院，总业绩约2.2亿。

其中「中铁·云岫曲江」单盘业绩约6800万。

另一家央企「中建地产」国庆期间业绩约3亿。

不过这个业绩也是加上外地项目，目前中建在西安在售的项目是「中建悦庐·幸福序」。

本土国企「天地源」国庆期间表现不俗。

「天地源·高新宸樾」成交17套，业绩约8000万；「天地源·永安观棠」成交36套；「天地源·云和锦上」认购60套，认购金额约1.5亿。

另一家本土国企「经发地产」也发布了国庆战报——白桦林系国庆销售额超1.5亿。

安康房企「博元实业」开发的「博元·桃花源启」，中秋和国庆双节累计认购约1.1亿。

这个业绩对这家刚在西安站稳脚跟的房企来说尤为亮眼。

央企「中粮·大悦城控股」在城南开发的千亩大盘「中粮·大悦未来城」国庆期间成交43套，累计金额约9314万元。

大悦未来城也是目前发布业绩的项目中，唯二“有零有整”的。

另一家是我们之前曾详细介绍过多次的西咸新区能金区的「鑫苑·知光集」，这次国庆期间也取得了不俗的业绩——成交超5586万元。

央企「信达」开发的「信达·锦华颂」也发布了国庆战报——成交约148套。

虽然没有说销售额，不过148套这个数字，是目前发布业绩战报的项目中最高的。

豪宅圈新晋选手「颐合邸」的国庆战报同样含“金”量十足——约1.3亿。

就单盘业绩来说，也是了不起的成就。

幸福林带片区的「汇兴匠作 金地·长缨赋」和城南的「紫雲境」也都发布了不含业绩的战报，前者业绩44套，后者成交42套。

最后，是顶豪「曲江星河湾」和我的“老朋友”「中海地产」。

作为均价大几百万到上千万的顶豪，曲江星河湾的门槛相当高，就算国庆期间也不可能像刚需刚改项目一样“门庭若市”，所以星河湾的海报很“含蓄”——西安市建面270㎡以上豪宅销售TOP1。

中海地产官宣了「中海·锦业元晟」和「中海·锦业拾光」的业绩，国庆期间两个项目总共销售71套，在城南属于领跑型选手，中海的底蕴还是深厚。

总体来说，无论是绿城的超10亿还是部分项目的大几千万乃至上亿，又或者部分项目在一定条件下的TOP1，其实都没办法代表整个市场。

总体而言，西安这么多在售项目，依然是两极分化严重，也就是我们说的“旱的旱死，涝的涝死”，这在短期内很难彻底扭转。

但是，作为行业从业者，亲眼看到这个国庆期间大家的买房热情还在，就是好事儿。

-正文完-

作者 | 王卜算

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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