北京
文/广州进深 严明会
这两年，保利持续深耕琶洲，越秀依然死守主城，珠实仍在聚龙湾埋头苦干……
大家各有各的地盘，“玩”得不亦乐乎。
这不，就在最近，珠实聚龙湾又一全新盘剧透流出。
它8月底硬刚保利，拿下的荔湾区坑口AF0211019地块（坑口A41地块），连发两则招标公告。
不仅公布了投资预算，还初步披露了项目规划，信息量很大。
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先说这两则公告。
一则，A41地块建设工程项目设计施工总承包招标，最高投标限价约8.08亿元，接受联合体投标。
另一则，项目施工监理招标，最高投标限价438.1万元，不接受联合体投标。
招标人均为广州聚广投资发展有限公司（以下简称“聚广投资”）。
这家公司虽然成立只有两年多，但亮相频繁。
它不仅是A41地块的拿地企业，也是珠实在聚龙湾的另一热门网红盘——聚龙湾源舍的开发主体。
在拿下A41地块前，珠实曾与保利争抢荔湾沙涌地块落败，就在该地块开拍前，珠实所发的提前招标公告中，招标人也是聚广投资。
其由珠江产投100%持股，后者是珠江实业集团的全资子公司。
帅博，目前担任聚广投资法人和经理，他是珠实营销策划部总经理、珠江产投副总经理。
在珠实大大小小的活动中，总能看到他的身影，不管是营销策划、品牌活动，还是项目对外发声，他常常作为代表站台。
今年7月底，他刚接替陈嵘，出任聚广投资经理。
陈嵘是珠江产投党支部书记、董事长、总经理，也是珠实聚龙湾项目的负责人。
这二位，都是珠实的得力干将，对于聚龙湾项目操盘，更是颇有心得。
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说回这次招标，在两则公告中，都提到：
“拟建设内容包括住宅、配套用房、安置住宅、安置商业商务业态及地下室，最高层数47层，建筑限高150米，其中临河涌一线需控制100米。”
这也意味着，珠实这个项目是要建超高层。
即使部分楼栋控制在100米，按3米层高算，也有30多层。
倒也不意外，地块本身容积率就高达5.0，而聚龙湾源舍仅3.5。
在最近两年荔湾出让地块中，比这个容积率还高的项目，也就只有保利翡丽甲第了，其余楼盘都在往下降容。
地块本身不算大，规划用地面积约1.7万㎡，总计容建面约8.52万㎡，总建面约12.17万㎡。
按常规高层塔楼测算，这块地大概可以布局5-6栋楼。
但是，项目须建设面积不少于5500㎡的安置住宅，不少于1.8万㎡安置物业，以及安置物业对应不少于5670㎡的地下车库。
扣掉这些之后，可售部分落到规划上也就4栋住宅左右。
大家最关心的户型面积段，此次招标也透露了，建面约92㎡、118㎡、145㎡。
跟聚龙湾源舍的面积段，建面约90-114-144㎡三至四房，几乎一模一样。
另外，在建筑风格上，要求“适当借鉴岭南建筑与亚热带建筑手法，提取具有岭南地域特色的设计元素，应用到建筑立面形态。”
也与聚龙湾源舍相似。
还有一个很重要的信息是，A41地块将要做个地上连廊，与聚龙湾源舍所在的A40地块打通。
届时，这两个楼盘将通过该连廊，实现地面步行互通，业主可以共享聚龙湾源舍已成型的园林、配套与社区资源，相当于把两个地块的生活场景串成了一体。
实际上，A41地块一直被称为聚龙湾源舍二期，或小聚龙湾源舍。
它就在聚龙湾源舍东边，邻近大冲口和沙涌地铁站，距太古里也很近。
地块原为安置房地块，后经规划调整变成了融资区地块。
就整体素质来看，算是聚龙湾源舍的“低配版”。
作为聚龙湾首发住宅，聚龙湾源舍已经打响头炮，市场反馈良好。
今年4月开盘，眼下已经累计网签344套，全盘去化超7成。
A41地块，刚好承接聚龙湾源舍跑出的市场热度。
而珠实，也能继续做大聚龙湾的片区故事。
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