广东
要专家两个字，肯定很多人就骂骂咧咧的，对此呢，我个人感觉也是这样的，至于这个专家是不是真的有料呢？大家慢慢的分析一下嘛！
对于当下的房价，大家又该如何去看待呢？我看到两波非常热闹的评论，一波就是说价格还得要大幅度的下跌，下跌20%~30%那肯定就是有的，另外一波就是说价格已经没有什么可下沉的空间了，更多的都是往稳的方向走，并且我们所得出来的结论，肯定就是往好的方向不断的攀升。
而对于市场，大家提出的三个问题点，而大家可以判断一下是不是有变化。
1、整体的市场政策现在往好的方向发展
房地产政策在2016年提出的房住不炒，2020年是历史性的大底，对于这个整个市场的大方向基本上是的。
要知道从2016年到2021年这一段时间出台了很多政策，就是为了限制房价涨于过快的状态的，而进入到2024年之后市场的整个划分全方面发生了改变。从过去的政策锁死到政策逐步的放松，比如促进房地产市场回落。解除限购，利率在减，税费在减，首付款再减。
每一条政策单独拿出来，在过去都感觉不可思议，现在几乎是没有什么不可思议的，就连北京和上海这些地方都已经解除了绝大部分地方的限购问题，买房的成本是出现了直线式的下降的。
其中最炸裂的就是降低购房成本的同时，不管是地方还是国家都已经下台给一定的补贴了，其中就是我所在的城市，在8月份的时候，人才购房基本上补贴3万到8万元不等。
虽然这个补贴现在结束了，但听说在10月份又准备推出一个新的一轮补贴，这种情况在全国高达几十个城市都出台了类似的政策。
还有国家最近出台的政策更猛，全国范围内进行补贴，150万以内，120平米以内的房子，相对来说，最高贷款100万的状态下，补贴1%每年，最高补贴5年时间，在财政现在这种情况下，还有这样补贴，能够得到一个广泛的认可，就是从国家层面已经出台政策去推动了。
比2009年的政策，对比2015年的政策，应该来说还算是大差不差的给力，不过当下老百姓对于买房的看法呢，可能发生了一点点改变。不过政策确实是有用，也有刺激的。
2、经济开始回暖了
对于当下的市场经济来说，已经处于一个回暖的状态，制造业PMI新订单指数，整个符合逻辑，企业先拿到订单才能扩招人才。
老百姓的整体收入才能得到有效的改善，才敢买房，2015年8月，这个指标触底回弹，一线城市整体的价格开始跟着上涨。
如今同样是这样的画面，市场大概率也是会跟着上涨的吧，9月PMI新订单指数50.5%高于临界。值表明制造业的需求持续性的改善，50.5%不算高，但是对于整个大方向来说，已经站在枯萎线之上了，未来整个市场的价值将会进一步的扩张，并不是收缩。
一季度整个GDP增速为5%比上年四季度加快了0.5个百分点，并且在整个增速的市场体系当中靠前，一季度进出口货物增长为15%。是近5年来最高的一个季度增速，二季度有输入性通胀、地缘冲突的影响，不过仍能保持在4.8%这个水平非常的可以了。
对于国内的一个货物进出口，同比环比都出现了大幅度的上涨，基本上涨幅都能达到20%以上的水平的。未来如果还能保持这样的增速，相信整个企业利润在修复的道路，肯定进一步的攀升的，不再疯狂的内卷了。
3、供需关系出现了收紧
对于整个市场的供需关系，其实很大幅度的出现了收紧，预售门槛基本上是处于一个封顶的状态了，现在如走的就是现房销售有机构预测过未来人口在流入的大城市会出现12~20个月的房源短缺的情况，毕竟如今很多核心区域的库存顶破天了，就撑12个月，更多的核心区域只能撑8个月时间。
关键的一点就是现在新建房子整个周期被拉长了，差不多20个月左右的时间，也就是说建房子。跟短缺的这个对的上，最终呈现出来的市场价值就会进一步的拉升。
在供需关系就决定了房地产价格走势的一个关键环节，当然这个供需关系仅存在大城市的核心区域，对于二线城市，现在都没有出现这种状况，还需要时间的调整。
从这三个逻辑上来看，整体的价格确实是有上涨的动力，但并不是上涨的全部。
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