2026年9月杭州房地产市场月报

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摘要与核心结论

金九银十，杭州楼市交出了怎样的答卷？土地市场在8月"冷静"过后突然“放量”，住宅成交稳中有回，萧山区量能称王，滨江区府的豪宅继续"一骑绝尘"。

土地市场：9月成交涉宅用地4宗（统计口径：招拍挂土地，纯住宅、商住、综合），成交总建筑面积26.29万㎡（同比+80.0%、环比+286.68%），成交总价46.34亿元（同比+118.3%、环比+746.77%），楼面价17629元/㎡（同比+21.27%、环比+118.97%），综合溢价率17.05%。低基数叠加核心地块集中入市，9月土地环比大幅放量，但溢价率较上半年高位回落，竞夺趋于理性。

住宅市场：9月供应46.51万㎡（同比-24.37%、环比+51.20%），成交29.82万㎡（同比-26.05%、环比+7.36%），成交金额116.79亿元（同比-23.64%、环比+2.79%），成交均价39171元/㎡（同比+3.26%、环比-4.26%），套均价555万元（同比-0.79%、环比-11.00%，含普通住宅、别墅）。量稳价微调，成交结构较8月向刚改/改善回归。

区域与项目：萧山区以31.88亿元领跑全市；项目方面，鸣奥府（滨江集团，萧山经开区，8.76亿元）、中海万潮玖序（中海地产，滨江区府，4.86亿元）、滨江传麒府（滨江集团+建杭置业，湖墅，4.37亿元）位居销售金额前三。

9月土地市场在低基数与核心地块集中成交带动下环比大幅放量，溢价率较上半年高位回落，趋于理性；住宅成交环比小幅回升、同比仍回落，均价微降、套均价回落，反映成交结构向刚改/改善回归、高端占比下降。萧山区量能领跑、滨江区高单价支撑，市场延续"量稳价韧、结构分化"特征。

数据来源：克而瑞数据库

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土地市场表现

先看一组关键数据（统计口径：招拍挂土地，纯住宅、商住、综合）：

供求成交概况

成交总价环比暴涨746.77%，主因是8月基数低。9月溢价率17.05%，较高位明显回落，开发商拿地越来越理性。供应端更"克制"，9月仅供应1宗、供应总建筑面积5.55万㎡（同比-66.18%、环比-75.21%），供求节奏出现明显分化。

典型成交地块清单

萧山经开区地块以18.65亿元总价、30775元/㎡楼面价拔得头筹（滨江集团竞得）；西湖区云谷地块溢价率33.05%，是4宗里最"抢手"的；而临平经开区地块则是底价成交（溢价0%）。土地市场维持核心板块与外围板块的溢价冷热的格局。

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商品住宅市场

9月新房供应46.51万㎡（环比+51.20%）、成交29.82万㎡（环比+7.36%），供求比1.56；成交金额116.79亿元（环比+2.79%）；成交均价39171元/㎡（环比-4.26%）、套均价555万元（环比-11.00%，含普通住宅、别墅）。

整体量稳价微调，成交结构较8月高端占比回落、向改善/刚需回归。从同比看，成交面积-26.05%、成交金额-23.64%，仍低于去年同期。

供求量价走势

9月成交面积29.82万㎡较8月小幅回升，成交均价39171元/㎡较7月高点明显回落——7月那波高端豪宅集中网签带来的"拉价"效应正在消退，9月结构回归常态。供应环比大增51.20%，供求比1.56，后续去化节奏值得关注。

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各行政区/板块成交排名

萧山区以31.88亿元、555套领跑全市量能；滨江区17.76亿元居次，成交均价67255元/㎡、套均价1242万元全市最高；上城区套均价1377万元为全市之首；临安、富阳、临平等外围区域则以刚需盘"以量补价"。

萧山经开区以11.16亿元登顶（鸣奥府放量）；滨江区府以8.56亿元居次，成交均价127053元/㎡、套均价4279万元为全市顶级；湖墅、钱江世纪城则靠高单价撑起成交金额。

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项目销售榜

热销项目为何能"卖得好"？

本土龙头主导：鸣奥府（滨江集团，成交均价41729元/㎡）以8.76亿元登顶，滨江集团凭本土品牌力与产品力领跑；滨江系在鸣奥府、滨江传麒府、滨江兴耀·沐青云、潮映杭园、望天际等多个Top10项目中现身，本土民企领导力持续凸显。

高端豪宅承接力集中：中海万潮玖序（成交均价110010元/㎡）、望天际（成交均价159621元/㎡）等滨江区府豪宅延续高单价、集中网签，高净值客群承接力强。

央企品牌扩张：中海地产、建发房产、招商蛇口、保利发展、华润置地等央企多盘入榜，产品力与品牌信用支撑去化。

联合开发成主流：望天际（建发+金茂+滨江）、滨江传麒府（滨江+建杭）、建发招商·元序（招商+建发）等多方联合体常态化，"龙头民企+央企"组合已成热销核心模式。

改善/刚改板块放量：高沙（潮映杭园、滨江兴耀·沐青云）、未来科技城（建发招商·元序、保利天奕）等板块凭借地段+产品性价比支撑量能。

THE END

本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师于佳慧撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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