北京
文/乐居财经 张丹
佛山照明又要卖地了。
前几天，公司发公告说，汾江北路中区那块地，已经在9月30日挂出去了。这块地被分成两块，一块26674平方米，一块39246平方米，加起来差不多7.6万平方米。
若按起拍价全部出让，公司预计能拿到大约5.5亿元的补偿款，扣掉成本和税费，净收益大概3.4亿元。
1.
这不是佛山照明第一次卖汾江北路的地。
汾江北路64号，是佛山照明的老厂区。公司在这里经营了几十年，后来随着城市发展，这片区域从工业用地变成了城市中心地带。
2024年2月，佛山照明和禅城区土地储备中心签了协议，把汾江北路的地分批交出去。南区地块在2024年11月已经出让，到今年6月底，南区全部补偿款约3.94亿元已经足额收齐。
这一次是中区。中区地块的评估价值约12.37亿元，起拍楼面地价6700元一平方米。如果按这个价格全部出让，公司预计能收到约5.5亿元的补偿款。
公告里写得很清楚：盘活资产，提高资产收益率，为主营业务发展提供资金支持。
2.
卖地这件事，放在佛山照明当下的经营状况里看，有它的现实意义。
2026年上半年，佛山照明营收40.95亿元，同比下降6.63%。归母净利润4170.56万元，同比下降63.73%。扣非净利润2325.43万元，降幅78.08%。
利润下滑的原因，公司在半年报里说了几个：照明行业整体承压，原材料价格大幅上涨，人民币升值压缩出口利润空间，子公司国星光电利润下滑。
从业务结构看，通用照明产品营收16.11亿元，同比微增3.55%；车灯产品营收9.45亿元，同比下降6.76%；LED封装及组件产品营收9.49亿元，同比下降16.64%。
三大主业里，只有通用照明保持了正增长。
经营现金流也转负了。上半年经营活动现金流净额-1.17亿元，上年同期为9845万元。公司解释，主要是子公司国星光电销售回款减少了2.5亿元。
在这样的背景下，3.4亿元的净收益，对公司来说不是小数目。
3.
从更长的视角看，卖地收入解决的是短期问题。
佛山照明是一家有68年历史的老牌照明企业，也是广晟控股集团旗下上市公司。公司这些年一直在推动从传统照明向智能照明、健康照明、车灯、LED封装等领域的拓展。
转型需要投入。研发投入、产能建设、市场开拓，每一项都需要资金。2023年公司向特定对象发行股票，募集资金净额10.88亿元，投向自动化改造、车灯模组生产、研发中心建设等项目，其中智慧路灯建设项目和海南产业园一期项目已在2025年终止。
截至2026年6月底，累计使用募集资金只有3.73亿元，使用比例34.29%。
卖地回笼的资金，可以在一定程度上缓解转型期的资金压力。但照明行业的竞争格局，不会因为一块地的出让而改变。
佛山照明在半年报里也提到，行业已进入存量竞争阶段，市场增长趋缓叠加白热化竞争，企业盈利空间或将持续承压。
地卖完了，钱到账了，接下来要看的，还是主营业务的盈利能力能不能稳住。
汾江北路的地，卖一块少一块。截至2026年6月底，公司还有待处置的长期资产约1.98亿元，主要是汾江北路64号地块的土地使用权和处置费用。
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