广东
佛山业主硬刚物业，又赢一局！
近日，楼市君获悉千灯湖君珆花园（即奥园1号）业委会告赢物业，累计追回小区公共收益285.9万元。
但这285.9万，拿得并不轻松。
10月12日，佛山市南海区人民法院就 君珆花园物业纠纷一案， 判决如下：
一、奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司佛山分公司于判决生效之日起十日内向君珆花园业委会再支付2018年5月23日至2025年6月30日期间的公共收益210万元；
二、奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司对上述债务承担补充清偿责任； 驳回奥园佛山分公司的全部反诉请求。
｜法院判决书
| 来源： 君珆花园业主之家
值得一提的是，加上2025年12月12日物业已移交的759,306.34元，奥园1号全体业主合计追回公共收益2,859,306.34元！
判决结果出来了，但背后故事的来龙去脉，值得细说。
千灯湖奥园1号位于金融高新区，总户数约1000户，一路之隔即为A32·万科里和佛山里。
|奥园1号实景
2025年7月 ，奥园1号物业在小区公告栏公示2025年第二季度公共收益报表。
数据显示2018年11月至2025年6月期间，公共收益结余仅为444,491.69元。
|来源：君珆花园业主之家
7年44万，算下来平均一年6万多。业委会认为，小区电梯广告、地面停车、快递柜等收益，远不止这些钱。
在2025年8月29日召开的业委会、物业公司、同心社区及桂城街道多方联席会议上，物业公司向业委会提供了第二套公共收益账目，同一时间段结余变成了690,496.01元。
｜2025年第2季度物业公共收支情况明细
| 来源： 君珆花园业主之家
2025年9月，物业公司委托第三方出具审计报告，同一时间段公共收益结余又变成了759,306.34元。
经业主委员会与奥园物业多次沟通协商，奥园物业于2025年12月12日向业主委员会对公账户移交公共收益共计759,306.34元，并单方面表示已完成全部公共收益的移交。
然而，业主委员会在审阅历年财务资料后发现，奥园物业应移交的实际金额远高于此数额。
| 来源： 君珆花园业主之家
面对三份不同的公共收益报告，业委会决定将小区物业告上法庭，要求奥园物业佛山分公司向业委会返还公共收益3163102.1元及利息。
2026年4月，佛山市南海区人民法院受理该案件。
| 来源：法院判决书
2026年10月12日，佛山市南海区人民法院 据在案证据、举证责任分配等作出判决。
君珆花园不是孤例，把视线拉远一点，你会发现奥园物业在佛山，正在经历一场“退场潮”。
比如，狮山君湖天下花园（奥园公园一号），奥园物业直接被“炒”了。
这个位于罗村、紧邻孝德湖公园的两千多户大盘，奥园物业作为前期物业驻场多年。但业委会反映，物业多年来从未在小区范围内公示经营情况，2023年业委会成立后，物业仍拒绝进行公共收益交接、不配合提供明细。
2025年6月，业主大会表决通过不续聘奥园物业。10月业委会签了新物业合同。按通知，奥园物业应在2025年11月退场。
|来源：君湖天下业主之家
同样的问题也发生在广州。
2025年9月，广州增城区住建局收到奥园城市天地业主的申请，要求调查小区公共收益问题。
经核查，发现物业在2023年9月将公共区域出租经营，但后续公示的账目中却未见这笔收益。
增城区住建局认定，该行为涉嫌违反了《广州市物业管理条例》，并已正式对奥园物业的违法行为立案查处。
｜来源：增城区住建局
从南海君珆花园到狮山君湖天下，再到广州增城奥园城市天地，奥园物业在广佛多个小区的公共收益问题，已经陆续被业主摆上台面。
这背后其实是一个更大的行业信号：业主权利意识觉醒，对“质价相符”的物业服务要求更高。
当物业费涨价，而服务品质未见提升时，公共收益这种涉及切身利益的焦点问题，便成为矛盾集中爆发的领域。
那么你的小区，或身边朋友有没有相关物业案例？来评论区交流下~
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