广西
近日，在阿里拍卖上，深圳市迎来了一栋比较特别的房产拍卖，一栋位于深圳市宝安区观澜镇福民村松元围村新围二巷4号私宅（现地址深圳市龙华区观澜街道福民村松元围村新围二巷8号）被拍卖了。这是一栋比较老旧的私人自建房，不过房子还是比较大的，建筑面积有543.99平方米，其中永久建筑面积487.36平方米，水平投影面积56.63平方米。
这栋私人自建房特别之处就是其不属于普通商品住宅，其土地权属为集体，土地用途为私宅用地（乡村居住自留用地），跟我们现在的农村宅基地差不多，但又有一些不一样，毕竟深圳市现在都是大城市了，没有所谓的农村宅基地了。而根据深圳市现在的政策，这种过去的乡村居住自留用地建设的私宅，是无法办理产权过户的。你买下来就是只有房屋使用权，如果后续面临旧改拆迁的话，可能就没有所谓的土地补偿了。值得注意的是，此次拍卖的这栋房子，其产权并不是登记在被执行人名下的。此前被执行人也是通过合法买卖拥有了房屋使用权，而且房屋已经转手了两次了，而房子产权证还是登记为这栋房子最初的建设者名下的，也就是深圳市原住居民名下。当然，有关房屋买卖协议都是在有关律师事务所办理了《见证书》的。
此次拍卖，因为房屋无法办理过户，所以起拍价也不高，只有200万元而已，拍卖开始后，吸引了多达30个人报名竞拍，经过了101次加价竞拍才结束，最终以559万元成交，成交价比起拍价高出了359万元，溢价率高达179.5%，成交单价1.0276万元/平方米。
对于这种私宅来说，只要以后不涉及到旧改拆迁，那都可以长久居住，但是想推倒重建肯定是不可能了。
从位置来看，此次拍卖的房子位于深圳市龙华区观澜街道福民村松元围村，这个地方在深圳市，只能说一般般，房子离地铁4号线长湖站还是有点距离的，附近就只有一个观荟里购物中心。附近工厂并不多，反而是居住小区比较多，包括有万科启城家园、华盛观荟名庭、丹坑新村等。
对于这样的私人自建房，买来主要就是做出租屋获得投资回报，而附近没有工厂，可能就没有那么好出租了，所以559万元买下这栋私宅，在深圳市，大家觉得算高吗？
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