北京
你能想象吗？买房落户时，发现房屋还挂着别人的户口？北京的王先生就遇到了这样的事。
2024年11月，原告王先生购买了被告关某名下的一套二手房屋，房价为300多万元，在交易时，明确了这套房子没有落户，在顺利过户之后，为了子女的入学问题，王先生想要把全家的户口都迁到这套房屋上来，此时意外却发生了。
朝阳区人民法院一级法官黄河说：“在迁户的时候，派出所就告诉他们，这个房屋上有其他人的户口，后来，他们向派出所了解到，这个户口是出卖人的上一任房主的，出卖人在卖房子的时候，也没有了解房屋户籍的情况，所以他就草率地向买受人承诺，说这个房屋上没有滞留的户口。”
为解决户口问题，关某向王先生转账10万元户口保证金，承诺妥善处理户口遗留问题。在这个过程中，关某了解到，按照北京公共户政策，房屋产权变更后，现房屋权利人可向派出所提出申请，将拒不迁出的原户内人员迁入派出所“公共户”。也就是说，需要这套房屋现在的产权人王先生亲自去办理，这时，双方的矛盾就产生了。
原告代理人说：“在办的过程当中，对方说这个义务变成我们原告的了，这是我不能接受的，不能白纸黑字反咬一口。”
原告认为，是被告没有搞清楚房子的户口情况在先，按照合同约定，户口的问题应该由被告来解决，所以不同意亲自去派出所办理户口，双方僵持不下，王先生就将关某告上朝阳法院，要求被告去办理遗留户口的迁出手续。
原告代理人说：“按照合同约定，被告如房屋遗留户口未在规定时间内迁出，应当按房价每日万分之五的标准承担违约责任。”
被告代理人表示：“通过询问并查询网上政策之后，可以明确的一点是，只有购房人、买房人和现在的产权人才能办理，而不是说原告和被告都可以去办理。”
法院经过审理之后认为，被告没有明确告知房屋遗留有前任房主户口的问题，需要承担违约责任，但原告王先生也需要承担责任。
朝阳区人民法院一级法官黄河说：“作为原告来说，他已经成为了房屋的实际权利人，可以通过行政程序向公安机关的户籍部门申请，把滞留的户口迁出在公共户上，那么，对于原告明知道有这样一种救济措施，却故意不采取相应措施的，我们认为他对扩大的损失，也应该承担一定的责任。所以，我们综合考虑了被告的违约情节，原告的过错以及合同的履行情况之外，对违约金进行了酌减。”
最终，法院当庭宣判驳回原告的诉讼请求，被告向原告支付违约金5万元。法院提醒，买房人在买二手房前，可以去派出所了解一下房屋是否有遗留的户口，避免损失。
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