云南
烂尾10年，昆明二环这个盘再次被摆上拍卖桌。
10月26日，已经4次流拍的博欣国际就将拍卖，起拍价约3.2亿，相比首次6.7亿的拍卖价，直接打了对折。
这一次，博欣国际能否顺利卖出呢？来看项目资产情况。
｜博欣国际拍卖公告截图
先后4次流拍
起拍价直接打了对折
根据公告，博欣国际被拍卖的标的，包括23亩商业用地，以及地上2栋烂尾建筑。
项目评估价约5.7亿元，起拍价约3.2亿元。
土地归属于云南博欣地产，用地性质为商务金融用地，土地年限到2051年8月，如今还剩25年左右。
两栋建筑中，A栋共规划建设27层，停工时主体和裙楼完工已封顶，二次结构未施工，公共部分装修未施工。
B栋建设楼层共计38层，停工时施工至第6层，裙楼主体框架已完成。
博欣国际实拍｜图源拍卖公告
而这，已经是博欣国际第5次被摆上拍卖桌。
2023年1月，博欣国际土地及地上建筑一拍时，整体评估价接近7.5亿元，起拍价也高达6.73亿元，结果因无人报名而流拍。
此后多次降价拍卖，仍旧无人问津。
如今3年过去，随着市场变化，项目不仅评估价降了2亿，起拍价也在首拍基础上打了5折。
｜博欣国际拍卖公告截图
然而，即便打了对折，楼市君认为成交的可能性依然极小。
原因并不复杂。
首先，这是一个纯商业项目，地上建面就有10万平，体量不小。
商业地产本就面临去化压力，加上昆明商办市场整体供大于求，博欣国际即便建成，销售和招商也是巨大挑战。
其次，项目已查封、已抵押，债权债务关系复杂。
对于这样一个烂尾10年的商业项目，即便破产重整，找到愿意接盘的企业依然困难重重。
博欣国际实拍｜图源拍卖公告
烂尾已10年
原规划为5A甲级写字楼
博欣国际的故事，要从2011年说起。
那一年，云南博欣地产以1.92亿的价格，拿下白云路和穿金路交叉口约23亩的纯商务金融用地，楼面价约1837元/平。
按照规划，博欣国际定位为双塔写字楼加裙楼商业，总建面约18万平。
其中，A栋写字楼规划100米，B栋规划高度达168米，拟建为5A甲级写字楼。
博欣国际效果图｜
2013年，项目正式开工，A栋、B栋同步推进，之后博欣国际高调亮相，一时风光无两。
然而好景不长！
2016年，因博欣地产资金链断裂，项目在A栋封顶、B栋建至6层左右后彻底停工。
这一停，就是整整10年。
10年间，基坑积水、钢筋锈蚀，曾经的“地标梦”变成二环内一道刺眼的伤疤。
博欣国际实拍｜图源拍卖公告
停工期间，博欣地产也曾自救寻出路。
2021年时，博欣国际进行规划调整，原规划的商用办公楼层，改成若干小间和公寓待售。
其中，A座塔楼7-27层楼层平面内部分割，由8间调整为30间，每间面积在30㎡左右。
B座塔楼7-38层标准层平面布置由原规划许的14间，调整为34间。
可是，规划调整后，博欣博欣国际并没有找到接盘方，司法处置同样不太顺利。
博欣国际调规方案｜图源自规局
值得注意的是，博欣地产的烂尾项目并非只有博欣国际一个。
东三环虹桥立交旁的虹桥HQ公寓同样烂尾多年，项目公司已提出破产申请，盘龙区官方已介入，并于今年5月公开征集化解方案。
｜图源盘龙区官网
相较于HQ公寓来说，博欣国际位置更优。
项目不仅地处二环内，周边交通便捷，各类配套也非常完善。
而且，二环内核心地段长期烂尾，不仅浪费土地资源，也影响城市形象。
如果这次还不能顺利拍卖，大概率会走破产重组，官方介入的路径。
此前，昆明已有多例官方介入盘活的项目案例。
例如，龙泉路中天城理想中心，通过引入国企盘活；北市誉峰国际，则将改成保租房...
总之，无论是有人接手，还是破产重整，或是官方主导盘活，总要有人来收拾这个烂摊子。
昆明实拍｜昆明楼市一线摄
最后做个调研，你觉得打5折拍卖的博欣国际，这次有人接手吗？
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