湖北
现在到底能不能买房？房价到底了没有？二手房还会涨吗？这是大家经常关注的问题。正好，中指研究院7月份的百城房价数据刚刚公布，今天我就花两分钟时间把数据掰碎了给大家讲清楚。建议你耐心看完，一定会有所收获。
数据其实挺有意思：新房持续上涨，二手房虽然还在跌，但企稳的信号愈发明显。我们先看新房，这是房价走势的风向标。7月份百城新房环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。虽然涨得不多，但这已经是今年第七个月上涨了，而且涨幅还在扩大。7月份的涨幅更是扩大了0.1个百分点，说明上涨的势头在加强。是不是全国的新房都在涨呢？还真不是，分化比较明显。一线城市领涨，涨幅0.63%，涨幅扩大了0.36个百分点；二线涨了0.14%，比较平稳；三线微跌0.07个百分点，跌幅并没有明显扩大。可以说新房上涨的态势比较明确，但分化明显。
拆分具体原因来看，一二线新房价格上涨，主要是去年下半年土拍的好地块入市销售了，由于价格较高，拉动了新房价格的整体上涨。三四线还在跌，一方面是库存较高，还在出清的过程中，这个过程还需要一段时间；另一方面是住建部人房地挂钩机制和自然资源部38号文的严格约束，土拍大幅减少，新好房的供应占比较低，无法拉动当地新房价格的提升。出清的过程虽然比较痛苦，但好在出清以后，新好房入市，新房的价格也会同步上涨。所以新房这边传递的信号其实很清晰：核心城市的好房子价格在稳步向上走。
下面是大多数业主关注的二手房。现在百城二手房环比下跌0.44个百分点。大家需要注意的是，中指研究院二手房的数据是挂牌价，可不是成交价。挂牌价更多反映的是房东的心态，这点很关键。今年以来，二手房已经连跌了7个月，但有一个变化值得关注，那就是跌幅在收窄，从年初最高的负8.5%一路缩小到现在的负0.44%。分城市看其实更有意思：二三线的跌幅没有扩大，几乎跟6月持平；反倒是一线城市的跌幅从0.16%扩大到了0.25%。一线跌幅为什么扩大？因为广州拖了后腿，广州二手房的跌幅从负0.25%一下子扩大到负0.49%，扩大了将近一倍，拖累了一线城市整体的表现。
二三线跌幅没有扩大，这背后或许有三层意思。
第一，价格跌到现在这个位置，很多房东觉得太低了，宁可不卖也不降价销售，底部的味道其实已经出来了。
第二，租售比上来了，现在不少二手房的年租金回报率已经达到2.5%甚至3%以上，对于房东来说，与其忍痛割肉卖掉，不如出租，毕竟只要不卖就还有涨回来的希望。
第三，房东的心态在变化，有调研数据显示，随着楼市政策的不断加码，有六成以上的二手房业主认为房价已经在修复了。今年以来，深圳、上海这些核心城市二手房的溢价空间在不断缩小，挂牌价也在提高，说明房东心里不慌了。所以二手房这边传递的信号也非常清楚：底部正在形成，房东们不再进行恐慌性抛售了。
说句大实话，7月8月是传统的楼市淡季，哪怕是2016年到2020年那波快速上涨的行情里，7月8月的数据也会往下走一走。而且今年7月天气更加邪乎，一会儿高温直冲40度，一会儿又是暴雨。说白了，再有需求，谁又愿意顶着大太阳去看房呢？所以我原本预计7月的数据会比较差。
但在这样的背景下，7月能有这样的表现，我认为已经很不错了。汇总中指的数据来看，新房连续7个月上涨，二手房跌幅持续收窄，房东心态从恐慌转向淡定。这些信号叠加起来，是在告诉我们市场在慢慢走出底部。当然，分化还在继续，一线和强二线的好房子率先企稳，三四线还需要点时间去出清。
最后说一下今天的土拍。今天北京的土拍市场出现了一个非常有趣的现象：北京三块郊区的宅地没有流拍，反而溢价成交了。在我看来这就挺有意思的。
第一，郊区宅地的土拍，要是搁过去大概率流拍，最起码城投托底、底价成交，但这次不是，房企竞争异常激烈，举牌381次，溢价13%成交。
第二，这次不仅有民企参与土拍，最后有民企竟然还从央国企的嘴里抢了一块郊区的宅地。这种情况已经很久很久没有出现过了。
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