上海
“金九银十”的关键节点，虹口楼市迎来明显升温。仅在过去的7天国庆假期，虹口北外滩的新楼盘中粮·北外滩壹号实现成交约2.2亿元，折射出内环改善置业群体正在加速入场。
新房到访、成交保持高位，二手房市场同步呈现量升价稳的格局，客户整体决策周期明显缩短。“沪八条”、新房销售制度改革细则相继落地，政策持续释放宽松信号，虹口的购房者心里更踏实，“金九银十”热度不断。
新房人气攀升，置换需求释放
国庆七天，中粮·北外滩壹号项目累计来访156组，实现成交约2.2亿元。单日最高到访、最高成交均出现在10月6日。户型成交上，228㎡成为国庆假期成交主力，185㎡房源已经售罄。记者观察到，购房者的关注点也发生转变，不再单纯纠结板块价差，更多将评判重心落到产品本身，观望情绪回落，置换需求释放。
对比上半年和平时周末，项目客户决策逻辑发生明显变化，客户认可度集中在北外滩板块规划红利、中粮央企品牌实力、产品细节三大核心亮点。
王女士（化名）在国庆期间完成了房屋交易，她家中两个孩子正在虹口上学，原有住宅空间难以满足四口之家生活，每日跨区接送耗费大量通勤时间，早晚高峰出行压力突出，子女上学通勤成为推动置换的核心原因。“四房户型既可以保障夫妻、两个孩子各自独立空间，还预留老人暂住或者书房功能，匹配家庭改善需求，规避二次置换，也是这组家庭下决心的原因。”中粮·北外滩壹号项目相关负责人介绍。
据介绍，近期首次到访即进入深度洽谈的比例有所提升，上半年看房客户更多在不同板块、不同报价之间反复比对。而近期，能明显感受到，购房者将户型合理性、居住配套氛围等因素作为重点考量，决策周期有所缩短，购房信心得到提振。
二手房同步回暖，置换链条更通畅
新房市场热度，也在虹口二手房市场得到印证。记者从六兴房地产公司了解到，今年国庆假期虹口区二手房呈现量升价稳，热度优于去年同期。根据六兴房地产数据，虹口区域新增带看量环比提升约5.5%，成交量环比上涨22%，上海整体客户成交周期由49天缩短至39天。价格“到位”的房源成交效率很高，报价略低于市场价的房源最快可实现当日带看成交。
张先生（化名）就在近期完成了二手房置换，早在今年夏天，张先生的购房需求并不明确，而过去的7天国庆假期，张先生将原有住房卖掉后，快速敲定新的二手房，从卖掉自有房屋到买下新房源，成交周期仅14天。
六兴房地产公司交易部工作人员喻建锋介绍，对比2025年，房东心态从被动降价转为试探性报价。上海二手房挂牌量已连续9个月下滑，部分房东撤牌或者调整报价，市场库存减少，二手房溢价空间收窄至3%-5%，报价合理、地段优质的房源去化很快，购房者观望情绪减弱，出手意愿增强。
通过一线市场来看，虹口的置换链条运转顺畅。二手房议价空间收窄、成交提速，卖房环节的不确定性有所降低，不少置换家庭不必再因旧房悬而未售，推迟新房购置计划。新房和二手房两类需求共同支撑市场平稳运行，后续伴随政策效应持续释放，市场回暖迹象更加显露。
记者：徐维晨
编辑：徐维晨
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