早八点丨第42周二手房成交规模同环比均增长；南通住宅用地成交出让金达95亿元

▌42周市场要点（10.11-10.17）

1、交易市场：第42周30城新房成交规模环比增长79.0%，同比下降20.7%；20城二手房成交规模环比增长94.4%，同比增长19.7%。9城新房可售面积环比下降0.3%。

2、土地市场：第42周300城住宅用地成交规划建面1664万平方米，土地出让金637亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为168亿元，三四线城市宅地出让金约468亿元。

3、政策动态：中共中央办公厅、国务院办公厅印发《文化遗产保护传承“十五五”规划》，明确“先考古、后出让”文物保护前置要求。杭州、深圳、宁波出台落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见；山东、广东等地出台城市更新配套政策；北京、山东出台“好房子”配套政策，北京出台住宅公共空间品质提升意见，山东提出增量住房全部建成“好房子”；北京盘活存量商业消费空间，岳阳推行住房“以旧换新”。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据和超短期融资券等方式获取资金。兰桂坊地产合作开发的西贡澄林上载楼书涉26幢洋房。

▌交易市场

整体市场：42周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长

新房市场：42周（10.11-10.17）30城新房成交面积为201万㎡，环比增长79.0%，同比下降20.7%。10月以来（10.1-10.17）环比下降6.5%，同比下降10.6%。

一线城市新房成交56万㎡，环比增长55.5%，同比下降9.6%。其中广州新房成交环比增长115.5%，同比下降14.1%，环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交104万㎡，环比增长74.5%，同比下降27.5%。其中苏州, 南宁等42周成交环比增长均超120%；

三四线代表城市新房成交41万㎡，环比增长144.6%，同比下降14.4%。

二手房市场：20城二手房成交33696套，环比增长94.4%，同比增长19.7%。10月以来（10.1-10.17）环比下降24.5%，同比增长24.5%。

一线城市二手房成交12461套，环比增长97.9%，同比增长23.6%。其中上海二手房成交环比增长102.1%，同比增长35.0%，环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交16271套，环比增长86.6%，同比增长17.8%，其中厦门, 苏州, 南宁42周成交环比增长均超120%；

三四线代表城市二手房成交4964套，环比增长114.1%，同比增长16.5%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：42周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中深圳, 北京, 广州可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中宁波, 厦门可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市42周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

▌土地市场

整体市场：42周300城住宅用地成交规划建面1664万平方米；土地出让金637亿元

推出：各类用地共推出3654万m²，其中住宅用地推出849万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出175万m²，三四线城市宅地推出674万m²。

成交：各类用地共成交4333万m²，其中住宅用地成交1664万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交0万m²，二线城市宅地成交约257万m²，三四线城市宅地成交约1407万m²。

出让金：各类用地土地出让金为795亿元，其中住宅用地土地出让金为637亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为168亿元，三四线城市宅地出让金约468亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地出让金：南通、南京、湖州宅地出让金均超20亿元，排名前三。

42周南通、南京、湖州宅地出让金分别为95亿元、56亿元、53亿元，居周度宅地出让金前三。本周南通成交21宗宅地，如东县城东环路东侧、龙腾路北侧地块、R2026042地块以及吕四港区-4地块成交价均超7亿元，助推南通居周度出让金总额首位。

图：42周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地总价TOP5：泉州地块宅地成交价居首位，TOP5中无一线城市地块。

42周全国宅地出让金TOP5无一线城市地块，TOP5中在15亿以上的地块占二宗。泉州市丰泽区东海街道出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▌近期公告出让地块

42周（10.11-10.17）300城推出122宗住宅用地，其中合肥推出2宗住宅用地，起始价超11亿元；重庆推出10宗住宅用地，规划建筑面积超33万平。

表：42周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS

▌政策动态

中央政策

中共中央办公厅、国务院办公厅：印发《文化遗产保护传承“十五五”规划》，明确“先考古、后出让”文物保护前置要求。

地方政策

杭州、深圳、宁波：相继落实商品房销售制度改革的实施细则。

山东、广东等地：出台城市更新配套政策。

北京、山东：出台“好房子”配套政策。

北京、岳阳等地：出台存量盘活配套政策。

文末附详细政策列表。

▌企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据和超短期融资券等方式获取资金。兰桂坊地产合作开发的西贡澄林上载楼书涉26幢洋房。

融资

安城投控股：10月13日，吉安城投控股集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券为私募公司债，发行人为吉安城投控股集团有限公司，拟发行总额34.00亿元。承销商/管理人为国泰海通证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。该债券项目受理日期为2026年09月21日。

珠海华发实业：10月13日，珠海华发实业股份有限公司发行2026年度第一期超短期融资券，债券简称“26华发实业SCP001”，债券代码012682427，期限270天。该期债券起息日为2026年10月14日，兑付日为2027年7月11日，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，发行利率3.10%，发行价格100.00元/百元面值。申购方面，合规申购家数12家，合规申购金额6亿元，最高申购价位3.10%，最低申购价位2.75；有效申购家数12家，有效申购金额6亿元。本期债券簿记管理人及主承销商均为国泰海通证券股份有限公司，余额包销规模0万元；主承销商自营资金获配规模3000万元，占当期发行规模比例6.00%。

华远集团：10月14日，北京市华远集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为私募，拟发行总额64亿元，原始权益人为北京市华远集团有限公司。计划管理人为中金公司、中信证券、华泰联合证券、国泰海通。

越秀集团：10月15日，广州越秀集团股份有限公司2026年度第八期绿色中期票据发行情况公告披露，该期票据发行代码为102684001，发行日为2026年10月15日，到期日为2031年10月15日。公告显示，本期绿色中期票据发行金额为5万元，对应面值合计5万元，票面利率为1.74%，对应占比100%。该期票据期数为5期。

▌合作

兰桂坊地产：10月13日，由兰桂坊地产、远展及显利工程合作的西贡洋房项目澄林上载楼书，项目设于西贡公路181号，提供26幢洋房，预计落成日期为2027年6月1日。兰桂坊地产销售及市场推广总监（住宅项目）罗颖芝表示，26幢洋房全属4房4套间隔，另连家庭厅，实用面积1877至2867平方呎，并连354至914平方呎花园。每幢洋房楼高三层，天台面积约87至145平方呎，地下楼层高度最高达4.5米，1楼及2楼亦最高达3.75米，洋房采花园及庭园布局，部分设私人电梯及泳池。面积最细为17、18、27及28号洋房，均为1877平方呎；面积最大为3及5号洋房，实用面积均为2867平方呎。远东发展地产总裁方文昌表示，澄林正筹备现楼装修示范屋予公众参观，并预计短期内可批入伙纸。显利工程董事陈得诚表示，发展商对项目的选材及用料讲究，厨房设备大部分选用德国品牌Miele，全项目注入Life Solutions纯净水系统，为每座洋房提供饮用水。

表：10月11日至10月17日房地产市场重点政策及事件汇总

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