北京
来源：市场资讯
（来源：第一风口）
10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
9月份，一线城市新房、二手房价格环比继续上涨，尤为值得关注的是，与去年同期相比，上海二手房价格首次出现上涨，为70城中唯一城市。受访专家认为，经历近三年深度调整，全国二手房价格开始进入上行和上涨的新通道。
一线城市房价持续复苏
新房价格方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
自今年2月以来，一线城市新房价格保持持续增长态势（环比持平或正增长）。
二手房价格方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
自今年3月以来，一线城市二手房价格已经连续7个月保持环比上涨。
58安居客研究院院长张波表示，8·28全国性住房销售制度重构后，北京、上海、广州三城在 9 月底就密集落地了地方实施细则，是全国最早完成制度落地的梯队。叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二、三线城市，这是一线城市市场复苏持续的重要推动力。
上海二手房价格同比转正
与去年同期相比，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
图片来源：新华社
尤为值得关注的是，上海二手房价格同比数据由负转正。从购房的角度看，这意味着上海当前二手房的价格，已经高于去年同期。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，8.28新政后，中短期内控制供给的趋势明显，这对于改善供求关系和市场预期有较为明显的作用。京沪分别于8月7日和8月20日出台了新政，效果在9月份集中体现。上海成为二手房价环比反弹最大的城市。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，2024年1月以来，全国70个城市全部进入“二手房价格同比下跌”的通道，经过近三年的深度调整期，上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，扭转了此前二手房价格“跌跌不休”的被动状态。
严跃进强调，一线城市有望在四季度实现同比指标转正，进而实现环同比指标的“双转正”，进而进一步带动全国房价拐点的到来。
撰写/风口财经记者 张亭旺
编辑/风口财经编辑 田亮
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