上海
深秋的申城，风里已带着凉意。静安区蕃瓜弄旧改工地却是一片火热：机器轰鸣，吊车长臂缓缓转动，崭新的高层住宅楼拔地而起，外立面整洁大气，楼道明亮通透。
走进已完成基础装修的房间，墙面洁白，门框、马桶等设施安装到位，室内通透明亮，处处焕然一新。
作为市级重点民生工程，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目已进入施工收尾阶段，1122证居民的回搬进入倒计时。曾经低矮密集、煤卫合用的老棚户区，正在蝶变为独门独户的现代化社区。
从“滚地龙”到电梯房
对于老蕃瓜弄人而言，“滚地龙”三个字承载着沉重的记忆。这里曾是上海中心城区典型的老旧棚户区：房屋低矮密集、结构老化、煤卫合用、配套缺失，有的家庭几代人在逼仄的空间里生活。2023年，蕃瓜弄旧住房改建（拆除重建）项目正式启动，1122证居民顺利外迁过渡。
两年多过去，这片承载群众安居期盼的地块迎来蜕变：原先的14幢房屋、31个门洞，变成6栋配套完善的电梯房；1285套房源、790个地下车位实现人车分流；9000平方米公共配套设施同步建成，社区卫生服务中心、综合为老服务中心、党群服务中心一应俱全；小区绿化率提升至37%，双层中空玻璃、智能门锁等现代化配置，居住品质全面提升。
“室内的装修总体已经全部完成，现在主要在做室外。”中铁二十四局蕃瓜弄旧住房拆除重建项目党支部书记陶勇介绍，地下车库的消防暖通设备已进入收尾调试阶段，道路硬化基本完成，绿化已完成70%，到11月底、12月初将全部完工。
他预计，所有房屋今年12月底以前能全部交付，“明年上半年能够交给居民，当然我们也争取能提前一点”。
朝南户型成为每户标配
从“煤卫合用”到“独门独户”，改变的远不止一砖一瓦。作为上海体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一，蕃瓜弄的户型与产权问题极为复杂。静安区委、区政府和上海市房管局等相关部门主动靠前服务，落地并联审批模式，实现各项审批无缝衔接。区房管局、街道、建设单位和设计单位反复研究，广泛听取居民意见建议，历经几十次优化提升，最终将97种户型归并为8种基础户型和47种细分户型——独用厨卫、独立阳台、朝南户型，成为每户标配。家家户户晒得到太阳，这是设计图纸上最温情的约定。
效果图
蕃瓜弄居民区党总支书记朱晓蓉介绍，2026年上半年，1122户居民的选房工作已圆满完成。从3月10日持续至4月30日，历时37个工作日，每天安排2至5场，共计126场，居民们分批次、分房型有序参与，全部完成选房。
每一次落笔确认，都是对“原地安居”愿望的郑重回应。从合用到独用，从低矮旧屋到户户朝南的新居，无论原先何种户型、何种产权情形，每一户都将在阳光下拥有一套独门独户的家。
现场图
提前布局社区治理
一边抓建设，一边谋治理。新社区，不光要有新房子，更要有新的生活秩序。
天目西路街道两旧办专班负责人俞文恒介绍，街道已启动居民进户前准备工作，将组织城市管理综合行政执法支队、物业单位、蕃瓜弄居委会共同完善装修管理规定，并成立城管工作室，进驻小区现场办公，杜绝装修违规现象，守住文明装修第一道关。同时，街道将继续搭建沟通平台，减少回搬居民家庭矛盾；继续关心好在外过渡的居民，根据项目交付进度，保障好过渡补贴的发放；居委会同业委会联合制定居民公约，全力完成回搬入户工作。
朱晓蓉的日程表里，还排着“取经”的行程。她表示，按照区和街道要求，我们已对新社区规划治理进行梳理，之前前往彭浦新村彭一、彭三居民区学习楼栋管理经验，对楼组公约、楼组建设作出安排。
“我们历经3年的旧住房改造换成了新住房。对于回搬的居民来说，是高高兴兴搬出去、开开心心搬回来，旧衣服变成了新衣服。”她说，“大家在新社区里边为品质天目、和谐社区共同努力。”
2027年上半年，1122证居民将如期回搬。从“滚地龙”到电梯房，从煤卫合用到独门独户，蕃瓜弄的蝶变，既是城市更新的生动样本，也是基层治理的实践答卷。深秋的工地依旧轰鸣，静待明年春天的归人。
记者：陈洁
图片：陈洁
视频：凌贤哲
编辑：梁慧
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