北京
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里昂发布研报称，内地楼价初现回稳迹象。国家统计局数据显示，上海9月成为首个二手住宅价格同比转正的城市，二手住宅价格指数同比上升0.8%，强化该行对住房市场正趋于稳定的看法。该行预计，随着二手成交加快、库存压力缓解及新房供应放缓，更多一、二线城市有望在农历新年后跟随上海的复苏轨迹；按揭利息补贴亦可为低线城市参与复苏提供额外催化剂。
里昂指出，国庆黄金周后新房成交面积有所改善，10月首两周一、二、三线城市成交面积同比变动分别为增长38.7%、增长73.9%及下降5.3%，对比9月分别为增长16.7%、下降11.9%及下降8.7%。CRIC数据显示，百强房企9月销售同比下降7%。CREIS数据显示，9月百城二手房价环比下降0.60%，其中上海环比上升0.11%；50城租金环比微跌0.17%，其中上海环比上升0.52%。
该行认为，新房销售改革短期可能对成交量造成冲击，但中期定价前景更强。现金回笼周期（883436）拉长将抑制土地收购及新项目推出，预计2027年成交量下降20%、销售金额收缩16%。不过，供应减少、交付风险下降及按揭年期拉长，应可支持2027年楼价上涨5%。
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