浙江
国家统计局10月19日发布九月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。
环比看——
● 宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格，涨跌幅为0，即不涨不跌。
其中，90平方米及以下新房房价环比下跌0.4%，90-144平方米新房房价与前一月持平，144平方米以上新房房价环比上涨0.1%。
据国家统计局数据制作，下同
● 宁波二手住宅（以下简称“二手房”）销售价格，下跌0.1%。
其中，90平方米及以下、90-144平方米的二手房房价，环比均下跌0.1%；144平方米以上二手房房价，不涨不跌。
值得关注的是，同比看，宁波新房房价在经历了“史上最长”的连续31个月下跌后（2024年2月-2026年8月），于上月止跌！
看图：
上月宁波二手房价虽然同比仍下跌1.8%，但今年以来跌幅逐月缩窄、曲线陡峭向上。
毕竟，从2022年5月由涨转跌至今，宁波二手房价同比已经连续跌了53个月……
在房价似已走稳的同时，据部分楼盘销售人员以及房产中介业务员反映，受房贷贴息政策、现房销售制度改革政策等的影响，近段时间购房者的心理预期，有一些微妙变化——看稳甚至看涨房价的有所增加，出手意愿相应增强。
像上月新领证开盘的相对偏刚需的鄞州陈婆渡板块的绿城·菁园、鄞州仇毕板块的绿城·沁澜园，以及偏改善的鄞州原亨润地块的万科·璞源隐秀府、偏高端的东部新城明湖板块的宁麓·观湖云境府等，都卖得很不错，领证房源百分之七八十都已网签；准备入市的如海曙原电视台地块的华润·观辰府，最近售楼处客流不断……
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年“金九银十”，房地产市场情绪高、信心足、交易活跃度明显提升；随着现房销售制度改革和地方细则落地、房贷贴息政策推进等，预计政策效应会进一步释放，并进一步促进房价企稳、市场活跃度提升。
资料图片，图文无涉。吴敏勇/摄
但有业界人士也指出，目前宁波楼市上尤其是相对偏远板块内，卖了两三年甚至更久依然有不少房源可售的老盘，还有不少。
这些老盘，在地段、产品乃至价格等等方面，和新入市的楼盘相比，可以说已经“全面落后”，后续不排除会通过价格调整以促进销售，进而可能会在一段时间内抑制宁波新房整体房价水平。
通过房产中介机构挂售的市区二手房套数，据宁波市房产交易信息服务网显示，目前也还有7.8万余套，库存高企，预计同样会在一段时间内抑制宁波二手房价的整体水平。
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来源：甬派 宁波日报
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