四川
物业合同终止后，新物业尚未正式进场，原物业可能仍在维持门岗、保洁和设备运行。业主看到合同已经终止，便认为不应再向原物业缴费；原物业则认为，只要还在提供服务，就可以继续收费。
过渡期物业费不能只看合同终止日期，也不能只看物业公司是否声称“还在服务”。关键要核实原物业是否依法继续处理必要的服务事项、是否配合交接、何时由新物业或业主实际接管，以及原物业有没有违反退出义务。
一、合同终止与项目交接可能不是同一天
物业合同终止后，项目需要完成服务、设施、资料和费用交接。新物业可能尚未接管，业主也可能还没有开始自行管理。在此期间，小区不能出现管理真空。
《民法典》第九百五十条规定，在业主或业主大会选聘的新物业服务人、或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
这意味着，合同终止并不必然导致原物业在第二天就完全停止服务，也不意味着过渡期必然免费。费用主张应对应原物业实际继续处理服务事项的期间，并结合合同约定和交接情况核算。
二、为什么原物业并非只要“留在小区”就能收费
过渡期收费的前提，是原物业继续依法处理物业服务事项，并配合完成退出和交接。仅仅保留办公室、派人值守，不能自动证明其有权按原合同标准无限期收费。
《民法典》第九百四十九条要求原物业在合同终止后，于约定或合理期限内退出，移交物业服务用房、设施和必要资料，并配合新物业接管。如果原物业违反退出和交接义务，不能把自己造成的交接拖延当作持续收费的依据。
因此，过渡期争议通常要看两组事实：一组是原物业继续提供了哪些必要服务、持续了多久；另一组是原物业是否及时配合交接、延迟接管由谁造成。
三、过渡期费用怎样计算更清楚
物业公司应将合同终止前的欠费与终止后的过渡期费用分开列账。终止前的费用按原合同期间核算；过渡期费用则列明起止日期、服务事项、适用标准和已收款项。
如果双方对交接日期有争议，可以核对交接清单、钥匙和设备移交记录、人员排班、服务日志、公共能耗缴费记录、业主通知和新物业实际进场材料。不能只依赖单方制作的一张费用汇总表。
若原物业未继续提供服务，或者拒绝配合交接导致项目管理失序，其过渡期收费请求可能面临争议；如果新物业已经实际接管，之后的服务费通常应由新物业根据新合同和实际服务情况主张，避免对同一期间重复收费。
四、历史欠费和过渡期费用要分别处理
原物业可能还存在合同终止前的历史欠费。这个债权不会仅因物业更换就自动消失，但原物业应按自己的合同主体和服务期间主张。
同时，原物业不能以“业主还有欠费”为由扣留共有设施、账册、技术资料或拒不交接。历史欠费可以通过协商、调解、仲裁或诉讼处理；交接义务则应依照合同和法律另行履行。
四川嘉冠律师事务所在物业更换项目中，通常会按时间轴拆分合同期、过渡期和新物业接管期，再逐段核对服务记录、费用标准和交接情况。这样有助于避免把不同期间的费用混在一起，也能减少新旧物业重复催收或错误起诉。
五、项目交接时，双方都应留存哪些材料
原物业应整理服务合同、欠费明细、设施设备记录、公共资金和代收款账册、业主档案及项目运行资料，按清单办理移交。
新物业和业委会应核对设施现状、账户余额、技术资料和未完成维修事项，并记录未移交或存在异议的内容。若个别资料一时无法交付，应列明具体项目、原因和补交时间，避免用口头承诺代替书面记录。
过渡期的目的，是让服务平稳衔接。费用是否可以继续主张，取决于原物业有没有继续履行必要服务并依法配合交接；历史欠费、交接争议和过渡期费用应分别核算、分别解决。
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