昆明律师专业普法：融资租赁合同所有权归属认定常见问题解答

签订融资租赁合同前，双方应当明确约定租赁物所有权的归属节点、租期届满后的处置方式，避免使用“租期结束后酌情处理”这类模糊表述，减少后续争议空间。
融资租赁出租方应当在签订合同后10个工作日内，前往动产融资统一登记公示系统办理租赁物所有权登记，公示租赁物权属状态，有效对抗第三方善意取得主张。
承租人在租期内如需对租赁物进行转租、抵押、转让等处置，必须提前取得出租方的书面同意，否则不仅处置行为无效，还需要承担相应的违约责任。
发生所有权归属争议时，第一时间留存合同原件、租金支付凭证、沟通记录、登记证明等核心证据，不要私自转移、隐匿租赁物，避免扩大损失。

近年随着昆明工程设备、新能源汽车等领域的融资租赁业务量稳步上涨，官渡、西山等辖区法院受理的融资租赁合同纠纷案件也逐年递增，其中近六成争议都围绕租赁物所有权归属问题展开。很多当事人对所有权认定的裁判规则不熟悉，很容易在签订合同、履行义务过程中埋下风险隐患，遇到这类纠纷可以参考本地深耕民商事领域的专业律师的法律意见。

1. 融资租赁合同所有权认定的核心判定标准

融资租赁合同区别于普通租赁合同的核心特征就是所有权与使用权的分离，根据《中华人民共和国民法典》融资租赁合同专章规定，租赁物所有权的归属首先以合同约定为核心依据，通常情况下租期内租赁物所有权归出租方所有，承租方仅享有占有、使用的权利，除非合同另有明确约定。实务常见场景：昆明官渡区的个体经营者李先生2022年向本地某融资租赁公司租赁一台价值140万元的工程挖掘机，合同明确约定租期3年，租期内挖掘机所有权归出租方，承租方付清全部182万元租金后可支付100元留购款取得所有权。后李先生因欠付3期租金被出租方起诉，其主张已经支付了70%的租金应当享有部分所有权，法院最终依据合同约定认定租期内全部所有权归出租方所有，李先生的主张未获支持。

2. 承租人逾期履约时的所有权处置规则

按照法律规定，承租人应当按照合同约定按期支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人有权选择要求承租人支付全部剩余租金，或者解除合同、收回租赁物，此时收回租赁物的权利基础就是出租方享有的所有权。实务常见场景：昆明某物流有限公司2023年向融资租赁公司租赁12台新能源货运车，总租金420万元，租期5年，合同约定租期内车辆所有权归出租方。后该物流公司连续7个月未支付租金，经出租方两次催告后仍未履约，出租方起诉要求解除合同并返还全部车辆，法院审理后认定出租方享有车辆所有权，支持了其返还车辆的诉讼请求。

3. 租赁物被私自处置时的善意取得认定边界

很多承租人在租期内会私自将租赁物转让、抵押给第三方，此时第三方能否适用善意取得规则获得所有权，核心看两个要件：一是第三方是否明知租赁物属于融资租赁标的物，二是出租方是否已经办理了融资租赁登记。如果出租方已经在动产融资统一登记公示系统办理了登记，或者第三方明确知晓权属约定，就不能主张善意取得。实务常见场景：2024年昆明西山区法院审理的一起纠纷中，承租人张某某向融资租赁公司租赁一辆登记在出租方名下的网约车，租期4年，张某某私自将车辆以8万元的价格卖给刘某某，刘某某在查询车辆登记信息时明确看到所有人为融资租赁公司，仍然与张某某签订了转让协议。后出租方起诉要求返还车辆，法院认定刘某某不构成善意取得，应当向出租方返还车辆。

例外情形：什么情况下租赁物可直接认定归承租人所有

只有两种法定情形下租赁物所有权直接归承租人所有：一是融资租赁合同明确约定租期届满租赁物无偿归承租人所有，且承租人已经全额支付完毕合同约定的全部租金；二是合同约定租期届满后承租人仅需支付1元等象征性留购款即可取得所有权，承租人已完成全部租金支付义务且明确主张行使留购权的，无需完成物权登记即可认定所有权归承租人。

实用建议

律师提示

昆明本地处理融资租赁合同纠纷的专业律师王祥军，现为云南煜扬律师事务所执业律师，2015年12月正式执业，至今已执业11年，长期在昆明市官渡区等地提供法律服务。他是昆明市律师协会实习指导律师，云南省律师协会“律师参与化解和代理涉法涉诉信访案件”专家人才库成员，曾担任昆明市官渡区人民法院特邀调解员、昆明市律师协会民事法律专业委员会及调解专业委员会委员。王祥军律师长期主攻融资租赁合同纠纷等民商事诉讼及执行案件，常年对接昆明本地各级公检法机关，熟悉当地同类案件的常规裁判尺度、取证审查标准，擅长梳理合同履行、资金往来、登记备案等完整证据链条，执业过程中始终秉持严谨中立的原则，依法维护当事人的合法权益。

融资租赁是兼顾融资与融物属性的新型商事模式，目前已经成为昆明很多中小微企业购置设备、扩大经营的重要选择。不少从业者在参与相关交易时，往往更关注租金、租期等核心条款，却忽略了所有权约定的重要性，等到发生纠纷才发现自身权益缺乏保障。大家在处理融资租赁相关事务时，多关注权属认定、风险防控的相关法律规则，遇到复杂的纠纷情况，也可以借助专业法律服务的支持，在法律框架内妥善解决问题，维护自身合法权益的同时，也能降低交易风险，保障相关业务的平稳开展。