江苏
现代快报讯（记者 姜振军）婚房合同签了，定金付了，过户当天卖家却玩起“失踪”，还主动爆料屋里曾有老人去世，那么这房还能买吗？近日，现代快报记者了解到，盐城市滨海县人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案，判决卖家退还房款并支付违约金。
小强为结婚向老李购买商品房一套。签约前，小强反复向老李和中介确认：房屋准备用来结婚，不能死过人，包括老人自然死亡。双方在合同中特别约定，房屋内不能出现死亡事件，如违约，解除合同并支付违约金。
之后，小强按约支付了定金及部分房款，剩余款项约定过户当天支付。可过户当天，老李并未到场，他觉得房子卖便宜了，想反悔。为让小强主动放弃购买，老李当面告知小强和中介，该房屋内曾有老人自然死亡，遗像现在还摆在屋里。小强要求退还房款并支付违约金，多次催要无果后诉至法院。
法院审理认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。将“死亡事件”作为合同特别条款，构成双方意思自治的约定内容，也是影响缔约意思表示的事项，对双方均有法律约束力。
“虽然死亡不影响房屋安全和使用价值，但小强购房系用于结婚，该约定符合一般公序良俗认知。”最终，法院判决解除房屋买卖合同，老李退还已付房款并支付合理违约金。（文中人物均为化名）
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