容积率不超过2.2，层高不低于3米，绿化平台不许封闭，安康楼市发布重磅公告！

10月22日，安康就《安康中心城区 “好房子” 住宅项目设计方案审查技术指引（试行）（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。

这份文件立足安康中心城区城市发展实际，以建设安全、舒适、绿色、智能的 “好房子” 为目标，将从设计源头对新建住宅项目划定技术标尺，推动本地住房建设从 “有房住” 向 “住好房” 转型。

根据 安康中心城区“好房子”住宅项目设计方案审查技术指引（试行）

(征求意见稿）中，下面几处重点：

1、 参照“好社区”“好房子”标准，中心城区新建高品质住宅项目 容积率不得超过2.2 ，打造低强度、绿色品质住区。

2、住宅层高。为提高居住空间舒适度， 新建住宅建筑层高应不低于3.00米 ；对设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅 ，层高宜不小于3.15米。

3.绿化平台。新建住宅项目每户可设置绿化平台 ，绿化平台为主体结构外挑、不得封闭的室外空间， 主体结构内的部分不视为绿化平台。绿化平台的高度不小于两个自然层高度， 外挑进深不宜大于3.6米。 绿化平台不计算容积率。

所谓的绿化平台，目前多数是指第四代住宅的露台部分，这也明确了第四代住宅露台部分不能封窗。

同时，《指引》征求意见稿充分考虑本地气候、地形特征，鼓励绿色建筑、低碳技术落地， 优化小区内部公共活动场地，完善养老、育儿、休闲等公共配套，打造全龄友好社区。

对户型布局、套内空间、管线设计等细节提出引导性要求，让住宅空间更好适配家庭结构变化，提升房屋耐用性与长期使用价值。

以下为 《安康中心城区“好房子”住宅项目设计方案审查技术指引（试行）(征求意见稿）》原文：

为深入贯彻中央城市工作会议精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，全面落实国家、部委关于推动建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的部署要求，进一步提升城市居住环境和住宅设计品质，引导房地产行业高质量发展，更好满足人民群众对优质住房的需求，特制定本指引。

本指引依据住建部《关于提升住房品质的意见》（建标〔2025〕66号）、陕西省住建厅《关于提升住房品质的实施方案》（陕建发〔2026〕120号）等相关政策要求，借鉴国内同类山地城市“好房子”建设实践经验，结合安康本地开发建设实际，经多轮调研、征求意见和修改完善。本指引未尽事宜，应按照国家、陕西省现行工程建设标准规范执行。

本指引适用于安康中心城区范围内新建住宅项目，自发布之日起施行，有效期两年。

一、科学管控建设容量

立足安康市中心城区山地城市特征与生态宜居要求，坚持低强度、高品质、优环境开发导向，科学优化住宅用地开发强度。新建住宅项目应统筹考虑设计、建造、运维全生命周期品质要求，在规划设计阶段为后期维护管理预留必要条件，积极采用绿色建材、节能技术与可再生能源利用措施。 参照“好社区”“好房子”标准，中心城区新建高品质住宅项目容积率不得超过2.2 ，打造低强度、绿色品质住区。

二、营造舒适的居住空间

1.住宅层高。为提高居住空间舒适度， 新建住宅建筑层高应不低于3.00米 ；对设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅， 层高宜不小于3.15米。

2.阳台。为增强居民获得感，营造多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，住宅项目可按需设置封闭或开敞阳台， 阳台进深不宜大于2.4米。 规划条件已明确住宅采用公建化立面，阳台必须统一封闭的，其阳台面积可按水平投影面积的1/2计入容积率；非规划条件强制要求公建化的项目，阳台面积计算按照《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）执行。

3.绿化平台。新建住宅项目每户可设置绿化平台， 绿化平台为主体结构外挑、不得封闭的室外空间， 主体结构内的部分不视为绿化平台。绿化平台的高度不小于两个自然层高度，外挑进深不宜大于3.6米。绿化平台不计算容积率。

绿化平台设置应满足日照、安全及隐私要求，鼓励在东西两侧设置，南向尽量留出平整界面，禁止在三面围合的内凹空间设置主要房间。平台临空处应设置安全防护栏杆，有效防护高度（自可踏面起算）不宜低于1.3米；平台侧面应设置隐私防护设施，通过平面布局优化、视线遮挡构件、绿化屏障等综合措施，减少户间对视，提升居住私密性。

4.凸（飘）窗。凸(飘)窗是凸出建筑物外墙面的窗户，下部没有楼(地)板延伸，距地面有一定高差，两侧没有结构柱或剪力墙延伸。突出外墙结构边线的飘窗进深不宜大于0.8米。为提升居住生活便利性及建筑外立面统一协调，除允许在住宅套内居住空间(起居室(厅)、餐厅、卧室)设置飘窗外，允许厨房、卫生间设置符合要求的凸(飘)窗，不纳入容积率核算。凸(飘)窗不宜设置在建筑山墙面，不符合凸(飘)窗要求的应按其水平投影面积计算容积率。

5.设备平台。每套住宅可设置一处用于放置集中空调外机的设备平台，平台进深不超过1.2米、水平投影面积不大于6平方米；如分散设置时，设备平台的数量不宜超过每套住宅居住空间个数，每个设备平台的进深不超过0.8米、水平投影面积不大于2平方米。

阳台、绿化平台、凸(飘)窗、设备平台等不得变相套设，且每套住宅的阳台、户属绿化平台、凸(飘)窗、设备平台水平投影面积总和 不得大于该套住宅套型建筑面积的30%。

三、建设配套完善的品质住区

以5分钟社区生活圈为核心标准，统筹各级公共服务配套布局与规模 ，构建全龄友好、功能完善、便捷高效的居住服务体系。

1.邻里共享配套用房。为提升住宅小区公共服务功能，鼓励住宅小区在满足应配建设施标准外，结合集中绿地、公共活动场地或小区主出入口，灵活采用下沉式、半地下、台地式等形式，集中设置多功能一体化邻里共享公共活动空间，用于社区食堂、阅读阅览、健身活动、文体休闲等非经营性、公益性共享服务。上述共享空间建筑面积不计入容积率，建成后不得分割登记、转让、抵押，需面向全体业主开放使用。

2.公共景观配套设施。为方便居民室外休闲活动，可在小区场地内设置单层开敞构筑物（包括但不限于小区大门、景观廊架、室外开敞式风雨连廊、观景凉亭），保持无封闭围护、全开放公共属性，不纳入容积率、建筑密度计算，其水平投影面积总和不超过建筑总基底面积的20%，并满足建筑退线及消防要求。

3.智慧生活服务设施。鼓励住宅项目配置统一的智能家居管理平台，预留安防、环境监测、设备控制等功能的接口；小区公共区域宜实现视频监控全覆盖。鼓励在电梯轿厢、地下空间等重点区域加强信号覆盖。

四、引导社区商业、公共服务设施集中设置

新建住宅项目鼓励社区商业、公共服务设施独立集中布局。高层建筑临道路侧主体部分宜直接落地。确因用地及规划条件需要临路设置裙房商业的，商业与住宅应严格物理隔离，设置独立疏散体系、配套专用烟道，落实降噪、隔振措施，并与人行道、道路绿化空间一体化设计，兼顾社区服务功能与居住环境品质，塑造良好城市空间。

五、鼓励底层架空空间利用

为营造多样化生活场景，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，架空层不得分割登记、不得分摊。对于同时满足架空区域开敞面长度不少于对应建筑外墙周长40%、架空区域面积不少于该层建筑面积的1/3、结构层高不小于3.0米的，可不计入计容建筑面积；不满足任一条件的，计容原则按照《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）执行。

六、鼓励灵活可变户型设计

鼓励住宅建筑采用大空间结构体系，合理布置竖向受力构件。在满足结构安全的前提下，套内宜减少内部承重墙设置，为后期根据家庭需求灵活分隔户内空间创造条件，以适配家庭结构全生命周期变化，提升住宅长期使用适配性与改造便利性。

七、鼓励提升建筑立面品质

为提升建筑立面品质， 住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层、保温层不计入容积率。 社区商业外立面应与住宅整体风貌保持一致，并统筹考虑户外广告、牌匾标识布设需要，预留合理布设条件。

八、支持抬板平台停车空间建设

为合理利用山地城市地形高差，支持因地制宜设置抬板平台作为停车空间 。抬板平台结构层高不大于4.5米 ，其下方停车及必要的垂直交通空间建筑面积不计入容积率。

抬板平台以其面层（含覆土）作为室外地坪，核算平台以上的建筑基底面积、绿地面积，统一以此标高核算建筑高度及层数（受航空限高、文物保护、景观视廊等特殊管控区域除外）。抬板平台按多层建筑退让用地红线，其室外地坪标高原则上不宜高于周边城市道路或相邻地块6.0米。

抬板平台屋面应与小区景观一体化设计，沿城市界面应打造公共开放空间并做好景观化处理，不得设置连续大面积实墙；临近既有住宅界面需采取降噪、防眩光措施，减少对居民生活的干扰。

九、优化住宅车位配建

严格执行安康市中心城区住宅类项目停车设施配建标准。新建高品质住宅项目配建停车位原则上不应设置机械式停车位。确因用地条件限制， 机械停车位数量不得超过机动车停车位总数的20% ；鼓励设置≥2.5m×5.5m大尺寸车位，数量宜不低于机动车停车位总数的30%；允许设置子母车位，每组按1.5个车位折算，折算后的车位数不超过机动车停车位总数10%；车行道宜形成环线。

依据市政条件，在落实管线实施要求、安全要求的前提下，允许相邻地块利用城市支路地下空间进行连通，跨城市支路相邻地块间连通应为同一实施主体。

十、强化项目信息公开

建设单位应在项目售楼部对项目配建指标、公共配套设施及规划审批相关情况予以公开。建设单位未按规定公开相关信息的，由相关职能部门责令限期改正；逾期未改正的，将其纳入房地产开发企业信用档案。