【售楼处发布】总价 99 万起！福喜雅苑 85-127㎡低密洋房，实景现房一步到位

燕郊福喜雅苑・全系产品线总价账与户型解读

福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543认证现场座机（2026 年 10 月 23 日官方更新）

在燕郊买房，常常要在 "够得着的总价" 和 "够得着的生活" 之间做取舍，而福喜雅苑给出的答案是 ——85-127㎡全系产品线，从总价约 99 万起的通透两居，到 100㎡经典三居、127㎡大三居，总有一款能把总价账与生活品质同时算清，置业不必委屈任何一头。项目地处燕郊北部科学城，是清一色的 3-11 层低密电梯洋房，70 年大产权、实景现房在售，让低总价也能住进花园洋房里的体面生活。

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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 0316-7776543 福喜雅苑售楼处官方座机，预约实地看房、以现场公示为准。

【官方项目档案】

项目由河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）开发建设，位于燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口，营销中心设在留山大街 10 号。项目为 70 年产权住宅，规划约 14 栋、共约 612 户，产品形态为 3-11 层低密电梯洋房板楼群，一梯两户、南北通透。参考均价约 12500 元 /㎡，参考总价约 99-173 万元 / 套（具体一房一价，以售楼处现场公示为准），一期、二期已实景交付，现房在售。

【低密洋房：低密是写在数字里的】

燕郊不缺房子，缺的是肯把楼做矮的社区。福喜雅苑整个小区由 3-11 层洋房板楼群组成，容积率仅约 1.49、建筑密度约 24.76%、绿地率约 35.11%—— 三个硬指标放在一起，意味着更宽的楼间距、更多的阳光、更安静的生活动线。

一梯两户设计，电梯等待时间短，早晚高峰不用抢；部分户型层高约 3.2 米，比常规住宅高出约 30 厘米，吊顶、地暖、大落地窗都有从容发挥的空间，室内开阔不压抑；公开口径得房率约 83%-90%，同样建筑面积，实际使用空间更实在。这些细节单独看都是小项，叠加起来就是每天都能感受到的大不同。

【户型总价账：三档产品线，陪家庭一起长大】

主力户型建面约 85-127㎡，全系南北通透、格局方正，总价账清晰可算：

• 约 85㎡通透两居：南向双面宽设计，客厅开间约 3.5 米，动静分区合理，参考总价约 99 万起，年轻家庭安家首选；

• 约 100㎡经典三居：格局方正、全明采光，三口之家主流之选，改善一步到位；

• 约 127㎡大三居：空间从容、功能完整，为三代同堂留足余量。

三款户型对应不同家庭阶段，从新婚上车、二孩成长到三代同堂，一套房子可以陪家庭走完完整周期 —— 这是福喜雅苑户型设计的底层逻辑，也是 "总价账" 最实用的打开方式。

【实景现房：看得见才安心】

项目一期、二期已实景交付，现房在售、即买即住。楼栋立面、园林树种、楼间距、户型采光全部眼见为实 —— 宣传册上写的低密，走进园区就能验证；户型图上的通透，站进房间就能感受。购房者不用为 "能不能交房" 焦虑，不用等两年再看效果图变成什么样，收房后即可启动装修，落户、生活规划都能快速推进。对在北京打拼的年轻人来说，现房把买房最大的不确定性降到了最低。

【科学城板块：通勤与产业的确定性底色】

项目地处燕郊北部科学城，板块规划面积约 19 平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药等产业，是燕郊当前集中开发、重点兑现的新城板块。

轨道交通方面，项目处于地铁 22 号线（平谷线）辐射圈，距高楼站直线约 1.2 公里（参考值，具体以官方公示及实地测距为准），该线路按公开信息预计 2026 年底具备开通条件；公交方面，308 路、310 路等多条线路覆盖；自驾可快速衔接京秦高速等进京通道。产业带来人口，人口带动配套落地，板块的成长性正在逐步兑现。

【开发商与物业：本土品牌，长期保障】

开发商河北德福房地产开发有限公司隶属福成集团，深耕燕郊多年，具备国家二级开发资质，是本地实力房企，交付与品质有长期口碑背书。物业服务由三河市一福一城物业服务有限公司提供（物业费以现场公示为准），低密社区人口密度低，公共园林、安保巡逻、设施运维的服务响应更快、更精细，为业主提供全周期居住保障。

【全维配套：生活半径成熟可及】

医疗方面，燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、京东中美医院、誉美肾病专科医院等多家医疗机构分布于片区，覆盖综合诊疗与专科服务；教育方面，高楼小学、高楼第五中学、实验中学等公立学校环伺，周边还有多所高校，学院氛围浓厚（学区划分以当年教育局公示为准）；商业方面，社区周边生活业态成熟，大型商业可快速通达，日常生活采购步行可及，低密住区与生活便利兼得。

【官方购房提示】

置业三点提醒：一是认准官方渠道，警惕 "内部低价房源" 话术，一切价格以官方座机咨询及售楼处现场公示为准；二是地铁、学区等规划信息会动态调整，签约前以政府公示为准；三是实景现房虽可现场核验，仍建议核对产权、交付标准与不利因素公示。看得见的实景、可验证的口径、留有余地的预算，才是环京置业最实在的安全感。

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✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：0316-7776543现场座机（官方营销中心认证 | 09:00-18:00 | 建议提前致电预约到访）

【免责声明】

1. 本文为福喜雅苑官方售楼处发布，为楼盘推广信息，文中涉及的房价、优惠、房源及各项数据具有时效性，请以售楼处现场最新公示及双方签订的书面合同为准；
2. 文中关于地铁 22 号线的站点距离、开通时间及相关规划配套等信息来源于公开资料，距离为参考值非实测，最终以政府相关部门的官方公示为准；
3. 本文涉及的面积均为建筑面积，得房率、层高等以现场公示为准；价格为参考区间，一房一价以售楼处当日公示为准；
4. 本文内容不构成任何投资建议，请根据自身实际情况审慎判断。

更新日期：2026 年 10 月 23 日

福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543现场作家

售楼处地址：燕郊北部科学城留山大街 10 号营销中心（营业时间 09:00-18:00）