2.547亿！滕州3812套公租房30年特许经营权敲定，涉及这些小区

10月23日，枣庄市公共资源交易网发布了一则备受关注的成交公告——滕州市公共租赁住房特许经营权出让项目（项目编号：TZDF-2026-046）正式确定成交供应商。

公告显示，滕州财金资产运营有限公司以254,700,000.00元（约2.547亿元）成功摘牌，获得了该项目为期30年的特许经营权。该项目的采购人为滕州市住房和城乡建设局。

一、历时近两月推进，成交价略高于最低限价

梳理公开招投标信息链条可以发现，该项目的推进经过了系统的前期筹备与公开竞争流程：

• 8月下旬至9月初：滕州市住建局先后就该项目的“实施方案服务”与“资产评估服务”进行采购，为资产摸底、估值及经营方案编制奠定基础；

• 10月12日前后：项目正式发布竞争性磋商公告，采用公开竞争方式招募运营企业；

• 10月23日：成交公告正式发布。

在评审环节中，除成交方滕州财金资产运营有限公司外，还有品智工程咨询有限公司、华夏国砌建设有限公司、中鉴兴华工程技术有限公司等3家企业参与磋商。因评审得分较低，其余3家未成交。

另据本地房产信息渠道转述此前的采购公告内容显示，该项目的最低限价约为25461.02万元。由此计算，最终25470万元的成交金额略高于底价约8.98万元（溢价约0.035%）。

作为最终受让方的滕州财金资产运营有限公司（注册地位于滕州市龙泉街道科圣路566号），据公开审计资料披露，其关联方与最终控制方控股公司为滕州信华投资集团有限公司，属于本地具有国资背景的资产运作与城市服务运营主体。

二、涉及哪些房源？标的范围与细节核对

结合本地房产平台对前期磋商文件的转述，本次30年特许经营权出让采用的是TOT模式（转让—运营—移交）。

涉及的具体房源及配套资产主要分布在咱们滕州多个熟悉的保障房居住区：

• 公租房住宅：共涉及3812套公共租赁住房，房源分布在安康花园（一期、二期、三期）、荆善安居南区、大同天下D区、金城花园；

• 配套商业：包含12套配套营业房，位置在安康花园三期南门；

• 地下配套：包含位于大同天下D区1#—4#楼负一层至负二层的可出租地下储物间。

很多街坊最担心的，是公租房会不会被“变相买卖、私有化”。答案很明确：不会。

特许经营权的出让，核心是资产“运营管理与收益权”的有期转移，而非房屋“所有权”的买卖。

1. 产权与处分权严格受限：
   根据国家发展改革委等六部门2024年5月起施行的《基础设施和公用事业特许经营管理办法》以及财政部、住建部《公共租赁住房资产管理暂行办法》，公租房属于国家专项保障性资产。经营企业在协议期内不得主张房屋的所有权，严禁擅自转让、抵押标的房屋资产，更严禁改变其法定的住房保障用途。30年期满后，特许经营权必须按约定完整移交回政府方。

2. 制度层面的运营改革：
   近年来，国家政策一直鼓励通过政府购买服务或TOT等规范化模式，引入专业化企业对存量公租房实施精细化管理与设施维护。这种由“政府直接管房修房”转向“企业专业运营、政府行业监管”的举措，在多地已有探索，目的在于盘活沉淀的国有资产运营效率，并不改变其国有保障房的底层属性。

对于正在租住或准备申请公租房的滕州家庭而言，最实在的问题还是生活成本与办事流程。结合现行保障房法律法规，这三点基本盘依然清晰：

1. 准入与退出门槛不会由企业说了算

住建部《公共租赁住房管理办法》明确规定，公租房的保障对象、申请审核、轮候配租及腾退管理，法定责任主体始终是地方住房保障主管部门。也就是说，谁能住、怎么申请、合不合规，依然执行滕州市统一的保障房政策审核标准，绝非企业自主对外招租的普通商业公寓。

2. 租金标准具有刚性制度约束

公租房的一大核心特征是“限定租金水平”。根据规定，特许经营项目虽聚焦“使用者付费”，但在涉及公共民生与政府定价的领域，价格及其调整必须严格遵循政府价格管理程序和协议约定。企业无权自行随意涨价，困难群体的租金减免与补贴政策同样有规可循。

3. 日常维修与服务体验是后续重点

企业接手30年运营权后，必须按照技术规范和协议约定承担小区房屋、公共设施的日常修缮、维保与巡检责任，保障设施完好率。《管理办法》明确规定，特许经营实施机构（住建局）需定期对运营质量开展绩效评价与监测分析，并充分听取社会公众与承租人的意见。

长期运营维护场景示意，非实景

五、结语

从城市发展角度来看，用TOT模式盘活沉淀的公共基础设施和存量房产，由专业化运营公司进行统一管理，是近几年各地在规范特许经营框架下探索的一种途径。

目前该项目的成交公告仅公布了基本的招投标结果。关于未来的维修资金如何列支、大中修责任界限、承租人日常诉求与报修通道、考核与退出机制等具体协议条款，尚未对外作全文本披露。

对于广大租户来说，日常报修能不能更快、楼道和小区环境能不能管得更细致，才是检验这次特许经营权转让成效的最直观标准。后续有关各小区的物业交接、租金收缴通道以及办事指南等具体服务细则，街坊们密切关注滕州市住房和城乡建设局及相关运营部门的官方公告。

部分来源：枣庄公共资源交易网｜滕州微生活综合编辑