严重警告！赶紧卖房，澳洲房产爆雷崩盘！再不卖就晚了！

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　　警告

　　再不卖房，就晚了！

　　我绝不赚最后一个铜板----李嘉诚

　　房地产，有三条著名的逻辑，那就是

　　短期看政策

　　中期看人口

　　长期看经济

　　从这三点来看，澳洲房地产，已经没救了

　　今年以来，澳大利亚所有首府城市的房价均出现下跌

　　这是15年来首次发生这种情况

　　澳洲房地产市场出现如此广泛的同步下跌，在历史上也十分罕见。

　　澳洲房地产的逻辑，已经完全变了！

　　不仅公寓跌，别墅独立屋也跌

　　独立屋和公寓开始最大的季度跌幅。

　　而且更恐怖的是，房价下跌的范围正在扩大。

　　就是全线暴跌！

　　悉尼

　　
Domain最新房价报告显示，截至2026年9月的三个月内，悉尼独立屋已跌5%

　　已连续三个季度下跌，比峰值已经跌了8%

　　住宅中位价跌至166万澳元，为历史来最低水平之一。

　　价格最高的四分之一房屋，其价格跌幅超过价格最低的四分之一房屋的两倍。

　　独立屋和公寓价格已连续两个季度同步下跌。

　　墨尔本房价也在持续下跌

　　墨尔本房屋中位价已降至1,014,335澳元，连续第三个季度下跌，9月季度跌幅为3.3%，中位价降至101.4万澳元。

　　墨尔本房屋中位价可能在2026年底跌破100万澳元。

　　房产价格已经回落至数年前疫情的水平。

　　珀斯的房价在第三季度大幅下跌4.7%，是有相关记录以来最大的单季跌幅

　　布里斯班和阿德莱德也录得各自有记录以来最大的单季跌幅。

　　利率上升、生活成本压力和购房信心减弱

　　正共同影响买家信心。

　　待售房源增加、成交率走低、销售周期延长以及折价出售现象增多

　　利率上升和对失业的担忧，让房地产市场更是雪上加霜

　　借贷成本增加会压缩买家的贷款能力

　　日常开支上升也让家庭更难积累首付和承担房贷

　　而且，工党的住房投资相关税收政策的变化也可能影响投资者的购房意愿。

　　摩根士丹利预计澳洲房价从2026年3月高点起可能累计下跌15%至20%

　　随着通胀前景恶化、澳联储进一步加息的风险上升，房地产市场面临的压力正在加大。

　　随着利率持续高企、经济增长承压，澳洲房价可能出现大幅回调

　　澳洲楼市可能经历近40年来幅度较大的调整之一。

　　悉尼部分城区从本轮高峰到谷底的跌幅甚至可能达到20%至40%。

　　如果市场继续恶化，全国房价可能在圣诞节前出现有记录以来最大的跌幅。

　　房地产市场或将陷入有记录以来最严重的衰退之一

　　最新贷款数据显示，新房贷款大幅下降，购房者也被警告需警惕高昂的估值风险。

　　新房抵押贷款需求下降了24%

　　投资者提交的贷款申请甚至下降了44%。

　　从明年7月起，工党政府将全面实施今年5月预算案中推出的房产税制改革，购买现房的投资者将不再享有负扣税优惠

　　这又让澳洲房产雪上加霜

　　政治环境变化，澳洲人口会受到严重冲击

　　由澳洲右翼政治力量势力抬头，澳洲各党都在缩减移民。

　　工党政府确立了明确的移民缩减目标，计划将本财年的净海外移民人数降至24.5 万人，并在下财年进一步降至 22.5 万人。

　　联盟党公布了历史上最大规模的移民削减”计划

　　将在4年内减少约65万个临时签证名额

　　未来将要缩减到16万人。

　　一国党更激烈，核心目标是在3年内削减75万个临时移民名额

　　甚至主张追求负净海外移民

　　要彻底断绝海外移民入澳

　　当移民缩减了，首当其冲的自然是房地产

　　利率上，澳洲还要继续加息。

　　澳洲今年已经加息四次。

　　其基准利率创下自2011年以来的15年最高水平。

　　加上中东冲突引发的全球能源价格高企、国内服务业成本上涨，澳洲通胀率维持在4%左右将无法避免

　　也就意味着，澳洲要把高利率将维持更长时间

　　澳洲通胀前景较8月时的预期明显恶化

　　11月2日至3日的货币政策会议存在再次加息的可能。

　　澳洲央行在2026年11月3日的议息会议上仍有再加息25个基点

　　澳洲基础利率要达到4.85%

　　如果现金利率继续上升，房贷还款压力将进一步加大，购房者的借款能力也可能受到限制，进而拖累住房需求。

　　央行本周释放通胀预警之后

　　澳洲现金利率有望在明年年初攀升至5% 上方。

　　这几乎要彻底摧毁澳洲房地产市场！

　　远期看经济

　　受地缘政治、全球能源价格震荡以及持续的国内产能压力影响

　　澳洲经济，现在处于严重衰退中。

　　澳大利亚未来经济整体面临“低增长、高通胀、高利率维持更久”的艰难转型期。

　　根据国际货币基金组织（IMF）、澳洲联邦储备银行（RBA）及主流咨询机构的最新预测

　　1.澳洲GDP成长 从今年的1.9%降至明年的 1.6 % 之间。

　　比较全球平均的 3.1%至3.4% 差了一倍

　　2.通胀率3.9%至4.5%之间。

　　3.官方利率4.6-%至4.8 %之间。

　　4.失业率4.4 %上升至4.7 % 之间。

　　有超过 70 万人找不到工作。

　　当一个国家的移民减少，利率上扬，整体经济走下坡，房地产是很难有大行情的。

　　所以澳洲房价，几乎可以说在短期内要爆雷崩盘

　　房价不太可能回到此前的高点。

　　市场可能要一直低迷

　　若经济明显恶化，企业倒闭和失业人数增加的风险都可能上升。

　　利率上升会通过多个渠道影响房地产市场：房贷利息支出增加，压缩家庭可支配收入

　　并降低部分购房者的贷款承受能力

　　买家需求减弱，卖家可能需要降价才能成交

　　若经济放缓进一步冲击就业，部分家庭的还款压力也可能加剧。

　　所以澳洲房产

　　在人口上

　　在政策上

　　在预期上

　　在情绪上

　　在贷款上

　　在经济上

　　在利率上

　　在收益上

　　全部下跌！

　　如果房地产市场走弱与就业恶化相互叠加，经济承受的压力可能进一步扩大。

　　可以说，澳洲房产，几乎已经崩盘爆雷

　　那么，未来你会卖房，还会继续买房吗？

　　澳洲财经见闻

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