黑龙江
小区物业服务企业更替，
是再正常不过的事情，
一些物业企业弃盘不管的小区，
后续也得有人接手服务工作，
这也是必然。
01
物业招新，三家入选，一家预中！
据四邻社区服务2026年10月21日，源引安徽招投标信息网消息：
九溪江南园小区。
2026年7月6日，万科物业宣布：将于同年10月10日撤场。
此后，经过几个月的紧张筹备，终于有了招聘新物业的确切消息：
2026 年 10 月 20 日开标信息已确认，三家物业企业入围。
分别是：
安徽银通物业管理有限公司
安景物业服务集团有限责任公司
武汉天源物业管理有限责任公司
其中，安徽银通物业管理有限公司为第一中标人。
公示期为3天。
公示期结束，如无异议第一中标候选人即为中标人。
也就是说，采用从快从简程序，10月23日以后，如果没有异议和变化，小区新物业服务企业，将确定为安徽银通物业管理有限公司。
02
小区概况
九溪江南园小区，由合肥科园房地产开发有限公司开发，2007年首批交付。
小区总建筑面积约26万平方米，有楼栋数47栋，总户数1641户。
公开资料显示：小区内部以江南园林风格打造，徽派建筑错落有致。
小区内有丰富的水系丰富，有九条小溪贯穿，并设有人工湖（池塘）、木桥、凉亭、长廊、石桥、石椅以及大片草坪等景观。
03
万科物业撤场
万科物业是2021年7月入驻的。
干了5年后，宣布撤离，主要原因是：
1、小区太老了，已经有18年历史，而且场子大，公共区域维护成本也大，再加上人力成本整体上涨等，经营压力巨大；
2、消防主机、消防水泵等方面存在若干故障与隐患，导致小区消防系统几乎是瘫痪的。
对一些大修项目，想申请维修基金进行改造，又因为各种原因，比如业主不同意签字等，导致改造工作无法启动。
3、规避相关经营风险，比如事故风险、被相关部门处罚的风险等。
04
新物业敲定的启示
新物业敲定后，我想，合肥九溪江南小区，带给我们的重要的启示，起码有三个：
1、头部品牌物业企业弃盘的小区，选中小物业服务企业接手，走基础维护之路，是个不错的选择。
但该修的地方，还得修，该动的维修基金，还是要申请使用。
特别是九溪江南小区，其存在的消防安全隐患问题，不能因为换了新物业，新物业也无力，当然也没有全部责任去解决，就久拖不解。
2、社区作为小区没有业委会，或者业委会无法履职时，代行业委会职责，如今召开业主大会，决定小区事务，效率很高，值得效仿。
九溪江南小区，这次能够在万科物业宣布撤场后，很快敲定物业服务企业，明显得益于社区出面与组织相关工作。
3、社区可以出面，可以代行业委会职责，可以组织召开临时业主大会，但不能寄希望于社区大包大揽，更不能指望“将物业服务工作交给社区”。
很多人说，取消物业，你问他取消了小区物业服务需求咋办？
他会说，交给社区啊。
九溪江南小区，这次社区用行动给了一个确切回答：
社区可以出面，可以帮助协调，组织业主大会招新物业，但社区不会也没有职责出手接管小区的具体物业服务工作。
幻想把物业赶走，把小区交给社区，可以省事省钱的，就醒一醒吧，先别做梦了！
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