广东
知道新中轴猛，没想到海珠西更猛啊。
就在昨天，海珠连发8条征地公告，没错，整整8条，全部集中在大干围片区，连康乐中学都要拆了。
一口气征这么多地，到底用来干嘛？
｜图源：海珠区人民政府网
壹
这次征收的8块地分别是：
广药物质地块、新滘实业地块、南方制漆厂地块、南华西地块、嘉晟实业地块、第四建筑地块、珠江汽车地块、海珠工程地块。
这些地块位置都比较接近，主要分布在大干围海珠湾隧道以及环岛路以北。
其中，嘉晟实业地块现状是康乐中学、南华西地块则是时尚海珠·左岸、海珠工程地块则是海珠工程建设有限公司...
一句话，不止康乐中学，周边的一些老旧建筑、工业厂房等所在地，统统都在收储范围。
海珠这次，绝对是大手笔。
｜广州楼市发布 制图
估计连隔壁越秀·天荟江湾和越秀·江湾潮起俩盘的业主都没想到，一觉醒来天降利好，未来整个片区的面貌都会焕然一新。
目前，有村民拍到南华西地块的征收公告已经进行了张贴公示，其他地块的流程估计也在推进。
｜图源： 海珠国有土地上房屋征收中心
这些地块，征收用途只有一个——建设“海珠湾新城”。
有人说这是个“全新的概念”，也有人表示可能跟此前规划的“海珠创新湾”说法有关，根据已有信息还没法下定论。
具体建什么？主要包括建安置房、交通路网以及绿化。
｜图源： 海珠区人民政府网
有知情者透露，部分地块可能用于建海珠新中轴南片区的回迁房。
如果消息属实，这就意味着海珠湾和新中轴旧改，要联动开发了。
｜图源：小红书
再结合片区两大工程来看，这不是单个动作，而是在下一盘棋。
一个是已经开通的海珠湾隧道，从地下重塑海珠交通筋骨。
另一个则是走地面的环岛路，被卡住的地方恰恰就在这里，这次大规模征地，相当于给环岛路全线贯通上了一层保险。
全程通车后不仅形成完整的沿江带，串联沿江居住区、公园和慢行步道，还能分流新港路、昌岗路等路段的交通压力。
|广州楼市发布 制图
可以说，海珠区这次征收8块地，意义不止有征地本身。
这片除了存在大量低效用地，还有路网断点、城市面貌待焕新等问题，征地或只是“预热动作”，真正的意图在于海珠的城更大计。
贰
为啥说是大计？不是一两条村，而是整个海珠都在动。
前不久，东风村的安置区商办物业装修施工图设计及施工总承包已挂网招标，三滘村S1地块接连发布调规申请，都铆足了劲在冲。
｜图源：采招网
日前，江海街道同样豪掷近7222万招标动迁服务，红卫村UP智谷一带贴出征收预公告。
楼市君了解到，被征收范围内的部分公司已经在找其他办公地点了。
|广州楼市发布 制图
还有同创汇，目前部分临期店铺已经在做清仓大甩卖、寻找其他店铺，停车场片区已经围蔽，说10月底就要开拆。
不止打工人频繁搬家，今年海珠的很多公司也因为征地、拆迁而“挪窝”。
｜海珠同创汇围蔽区域
｜广州楼市发布 摄
大塘村四网格也已下发了搬迁的最后通牒，桥南新街的房东们也在开会，传言今年12月底要赶完，明年6月全部拆完。
东胜片区更有村民直呼快得离谱，目前已开始量屋，要在3个月内推平…
｜图源：群友爆料
上涌一带，楼市君日前实踩发现，牌坊附近大面积地块早已被拆平。
整个海珠的旧改热火朝天。
｜上涌实拍
|广州楼市发布 摄
就连停滞多年的沥滘旧改，也正式解除了与珠光集团的项目合作关系。
还有等了7年的龙潭村，也在近期发布了旧改项目退出专项法律顾问费用采购结果公告，疑似已启动开发商退出流程。
总的来说就是，能改的都在轰油门推进，停滞的也在清退合作房企，另谋出路。
｜图源：龙潭经济联合社
截至今年9月，6公里的中轴轴线，已经完成了5.3公里的征收，就差最后0.7公里，阶段性胜利在望。
试问，这样的整体速度和铁腕，有几个区能比？
如果有知道海珠旧改更多新消息的朋友，欢迎评论区留言，或添加楼姐卫星（gzlsfb3）爆料~
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