蔡天凤案再曝新料！名媛急着卖房，作案工具被证实，当天监控曝光

二月二十一日，中国香港何文田加多利山某住宅单位内，蔡天凤正陪同潜在买家实地看房。

来访者为数名来自内地的女性客户，她逐一引领她们穿行于各个空间，细致解说朝向采光、建材质感、格局动线，以及这套房产的独特优势所在。

这段监控影像后来在高等法院第24日庭审中当庭播放。她的母亲张燕花仅注视数秒便掩面落泪，哽咽表示无法继续观看；控方随即暂停画面播放，法官准许她短暂离席平复情绪。

自那日起，她再未踏进过那扇家门。

彼时她年仅二十八岁，育有四名子女，其中两名系与前夫所生。

三年多时光流转，此案已被媒体反复剖析——村屋现场、炖煮容器、电动切割工具……几乎所有具象细节几乎都被穷尽挖掘，唯独无人静下心来，一笔笔厘清这套房产背后的权属逻辑与资金流向。

而就在第24天庭审现场，三名持牌地产代理依次出庭作证，所陈述的核心内容却并非案发经过，而是更早之前围绕这套物业发生的权责安排：产权如何登记、资金由谁支付、合同由谁签署、最终落款人又究竟是谁。

说句实话，这部分证词比尸骸分解过程更令人脊背发凉。

若要真正理清这套房子的来龙去脉，必须回溯至四年前。

二零一九年，她以六千零六十万港元购入何文田加多利山该单位。

全部购房款均由她本人支付，两笔银行本票与两张支票合计金额严丝合缝，分毫不差。

然而，产权登记簿上赫然登记着邝球之名——即她前夫的父亲，一位已退休多年的老者。

如此操作目的明确：规避高达三百零九万港元的从价印花税。

三年后，法庭调取另一组财务凭证显示，该宗交易按成交价13.5%计收中介佣金，总额逾八百万元；其中六百九十七万二千七百元被刻意标注为“置业贺礼”，收款账户直指名义买受人邝球。

地产经纪黄德昇于庭上确认，该笔款项确由邝球实际收取。

请细想这笔账：出资者无权持有产证，挂名人反而从中净赚近七百万港元。

整套房产的资金全由她垫付，可产权登记册上竟找不到她半点痕迹。

因此，她后续推动售楼的行为，从起点就充满悖论——她必须先为一套法律意义上不属于自己的资产寻觅买家，再反复恳求真正的登记业主签字放行。

真正启动挂牌流程，是在二零二二年十一月七日，她主动添加留少郎微信。

首条信息写道：“你好，请问贵司是哪家地产公司？我想将单位放盘出售。”

她报出的初始售价为七千五百万港元。

介绍房源时她极为详尽：实用面积逾一千八百平方英尺，设四间卧室、两间主人套房、四个卫生间，室内更嵌有一整面爱马仕品牌定制墙面。

她向留少郎透露，单是装修投入已达六百万港元。

留少郎在证供中坦言，七千五百万报价略高于当时市价；考虑到疫情持续压制楼市热度，他仍决定承接此单，并于次日早上十点四十完成放盘信息发布；她则在十点五十二分前完成电子签署并回传。

一个月后，她自行下调售价，由七千五百万调降至六千七百万港元。

两天后，她主动将约定佣金比例由1%提升至1.5%，全程无人施压，纯属她个人决策。

唯有急于脱手之人，才会如此频繁调整关键交易条件。

更显急迫的是，她要求留少郎将放盘资料中的卖方姓名直接更改为她本人。

当对方询问委托授权文件时，她回应称已有律师楼出具正式文书，仅提供电子副本；但直至庭审结束，该份文件始终未能提交至法庭；戴伟奥大律师交叉盘问时，留少郎亦坦承此事属实。

委托手续虽属中介职责范畴，真正令她寸步难行的，是一份关键法律文书——业主亲笔签署的售房授权书。

这份授权书的签署过程，耗时长达半年之久。

二零二二年六月，她偕同现任丈夫谭方骏登门恳请邝球签署，遭其断然拒绝。

据其母张燕花庭上陈述，邝球当场撂下狠话：“你要是敢卖这栋楼，我就杀了你。”

同年九月，张燕花亲自致电邝球，强调：“这套房子的一切权益，都属于我女儿，你们全家心里都清楚。”

邝球答复：“这房子不准卖。”

张燕花当即表示：“那就走司法程序解决。”

直至十月三十一日，授权书才最终签署完成。

一份本应简易办理的授权文件，从六月拖延至十月末，中间夹杂着赤裸裸的死亡威胁——这些原话均在法庭上逐字宣读，毫无删减。

辩方也曾提出，疫情期间加多利山片区并无任何成交案例，市场低迷导致价格承压，客观上确实影响销售进度。

此点确有依据。

但“难以出售”与“禁止出售”，本质截然不同。

控方开案陈词直指要害：一旦房屋成功转手，挂名业主邝球将彻底失去所有关联权益；而倘若当事人遭遇不测，该物业仍将稳稳保留在邝球名下，毫发无损。

授权书刚落笔，另一条暗线早已悄然铺开。

二零二三年二月十五日，邝港杰步入一家五金零售店。

他选购了一把重达一磅的金属锤、两卷黑色牛皮纸胶带及一卷双面胶带。

店员周伟成于庭上辨认出该锤具，证实锤柄上所贴价签系其亲手粘贴。

书记官将实物锤呈交陪审团，众人俯身细察锤柄处印刷清晰的中文标价字样。

次日，二月十六日，加多利山单位内，利嘉阁代理汤荣幸接待了蔡天凤及其母亲。她再次重申六千七百万港元售价，态度积极、表达清晰。

汤荣幸提议拍摄几组专业照片用于推广，她婉拒道：“不用麻烦，我手头已有更高质量的图档。”

他提醒她注意：该单位法定登记业主为邝先生。

她答得斩钉截铁：“我负责出售，也全权决定是否卖出这套房产。”

并补充一句：“那位姓邝的，会签字。”

这句话，汤荣幸在法庭上完整复述，未增一字，未减一词。

二月十五日有人购置凶器，十六日她说出那句承诺，二十一日她登上邝港杰驾驶车辆，监控画面中再未见其下车身影——这条时间链短促得近乎失真。

同一场庭审上午时段，另有两名证人出庭，所作证言同样聚焦于这短短数日内发生的异常动态。

龙尾村56B住宅外，邻居梁贤基于二楼露台安装两枚高清摄像头，分别对准公共球场与空置场地，实行全天候不间断录像。

二月二十三日凌晨两点十三分，邝港杰在西九龙总区总部被捕；三点零七分被押送至九龙城警署；随后警方前往尚文苑单位搜获一件黑色上衣及一条黑色短裤。

警方索要的并非衣物本身，而是他于二月二十一日当天所穿着的那套服装。

初次阅读庭审记录时，我并未产生强烈情绪波动。

直到看见她那句“那位姓邝的，会签字”，心头猛然一沉。

一个女子为出售一套未列自己姓名的房产，接连接触三位地产代理，降价八百万港元，主动上调佣金比例，还坚持亲自提供宣传图片——

而整个交易链条中，唯一需要签字的人，从来都不是她自己。

最终，这套房子终究未能售出。

三名被告均否认谋杀罪名；邝港杰与邝港智承认“阻止合法埋葬尸体”罪；邝球连此项轻罪亦予否认；本案预计审理周期为四十五日。

前婆婆李瑞香另涉妨碍司法公正罪，业经裁定成立，判处监禁十八个月。

案件仍在审理之中，最终判决，静待法官裁量。

房子依旧矗立在那里，而她，已经永远缺席。

信息来源：中国香港高等法院2026年10月27日第24日审讯，据香港01、法庭线、东网、星岛头条报道整理，本案为2025年立案的高等法院刑事案件第198号。