江苏
狮山终于又热闹起来了！
刚刚结束的土拍，是苏州自新政后首场“土拍鏖战”。
一共6宗涉宅地，超10家房企举牌出价，狮山2宗地块全部拍出了溢价。事实证明，政策变化并没有影响开发商拿地的积极性，遇到核心区好地还是要抢的。
重点简单看——
①激战近2小时！建发摘获狮山淮海街旁地块！楼面地价19737元/㎡，溢价20%！
②嘉盛首进狮山！携手苏高新拿下向阳路南（石城地铁口）地块！楼面价13673元/㎡，溢价10%！
③冰火两重天，姑苏沧浪、胥口、浒关、临湖地块全底价成交！
④以上地块全部需要执行封顶销售+资金监管制度，最快也要2027年底、28年初..
1、嘉盛+苏高新拿下狮山热度王，王炸双学区！成交楼面地价13673元/㎡！
这是狮山商务创新区的一宗重点住宅地块，位于长江路东、向阳路南，地块容积率1.01-1.5，起拍楼面价12426元/㎡。最终竞价24轮，以13673元/m²成交，虽有溢价，但地价依然香香～
地块位于狮山核心板块，紧邻长江路与向阳路，距离地铁5号线石城站很近，就在地铁口。重点是配套学校为苏州高新区狮山实验小学教育集团乐星（馨泰）校区、苏州高新区第一初级中学教育集团（竹园路校区），双本部学区配置，教育资源优质。
容积率上限为1.5，比建发观澜高，但也属于低密住宅范畴，做洋房绰绰有余了。
小而美，定位也很清晰，主要地价很香，拿来做“小面积+洋房+顶级书包”的组合，放狮山妥妥起飞~
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2、狮山淮海街附近，原三和机械厂地块激战近2小时，被建发拿下！
于苏州市高新区狮山商务创新区（原三和机械厂地块），具体位置为玉山路南、黄浦街东，容积率在1.5，起拍价在16500元/㎡，最终成交价19737元/㎡。
这块地的位置更靠近狮山核心区，商业靠淮海街与钻石广场一带，挨着地铁3号线沙金桥站。地块配套学校为苏州高新区实验小学滨河校区、苏州高新区第一初级中学教育集团竹园路校区，同样具备良好的学区预期。
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3、姑苏沧浪新城，容积率1.05低密别墅用地底价成交，成交楼面地价16201元/㎡
地块位于 姑苏区沧浪街道劳动路南、虎啸河东（冶金新村东侧，原小园上地块），容积率>1.01且≤1.05，建筑限高≤40米，楼面价约16201元/㎡，被苏州市姑苏建设开发有限公司拿下（苏州历史文化名城建设集团）。
容积率仅1.05，属于低密宅地，结合限高40米，地块大概率会打造联排、叠加等低密墅类产品，且要求建筑单栋户数不少于3户。规划要求建筑外立面材质建议以铝板、石材为主，妥妥豪宅定位呀~
地块距离胥江、外城河较近，景观资源优质；周边有胥江中心小学、胥江实验中学、胥江龙湖天街、桐泾公园等，生活与教育配套较为完善。
该区域断供多年，周边多为老旧小区，该地块的入市将有效填补区域新房市场空白，对周边改善型客户具有较强吸引力。
4、浒关低密、吴中临湖低密、胥口刚改高容地块均为底价成交。
浒墅关先进制造区Z27地块：学区为浒墅关中心小学与新区实验初中文达校区，容积率1.2、限高50米，能兼顾洋房和叠墅形态，8000元/㎡楼面价。被苏州智广建设发展有限公司拿下（苏高新控股+浒墅关国资参股）
吴中胥口Z24地块：容积率2.2–2.4，是近半年为数不多的高容地块、刚改定位。紧邻学校、近地铁5号线，属于胥口核心区位、配套齐全，6500元/m²的楼面价。
吴中临湖Z23地块：太湖边的纯低密，学区为临湖第一中心小学与临湖第一中学，住宅部分楼面价约7000元/㎡。
从11月开始，苏州将进入年底密集土拍期——
涵盖古城、吴中城南、太湖新城等多个热门改善板块，很多优质地块已经提前被盯上。可以肯定的是，相较于上半年，最近越来越多的开发商有在苏州拿地的意愿。
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