北京
遗嘱把整套房留给一个孩子，老伴那一半算数吗
一份亲笔遗嘱，字迹清楚，签名和日期齐全，看上去毫无瑕疵。可它处分的这套房，产权证上虽然是父亲一个人的名字，钱却是老两口一起出的。争的表面是遗嘱真假，实质是这套房里有没有母亲的那一半。
很多人到这一步才第一次听说"先析产、再谈遗嘱"这个顺序。顺序颠倒，结论就会差出一整套房。
一、登记在一方名下，不等于整套房归这一方
依据《民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有，另有约定的除外。产权登记解决的是对外公示问题，不改变内部归属。婚后购买的房屋，即使只写一个人的名字，通常也属于夫妻共同财产。
房改房还要多看一眼。2001 年前后单位房改，购房款常用夫妻双方的工龄折算，工龄折价部分对应的是配偶的贡献。这类房屋在分割时，不会因为登记名义只有一人就忽略另一方。
二、份额要一步步算出来
以一对老夫妻为例。房屋系婚后房改取得，产权证只写父亲名字，母亲 2019 年去世且未留遗嘱，第一顺序继承人是配偶与两名子女。母亲的那一半作为遗产，由三人均分，各得六分之一。父亲因此持有自己的一半加上继承所得的六分之一，合计三分之二；两个子女各持六分之一。
父亲 2022 年立遗嘱，写明整套房归小儿子。这份遗嘱在自己三分之二的范围内有效，超出部分即两个子女合计三分之一的份额，不发生效力。2024 年父亲去世后，房屋按份共有，或者由一人取得并向其他人支付折价款。
这里有个容易被忽略的点：遗嘱部分无效，不影响其余部分的效力。否定整份遗嘱，与只否定超出部分，在结果上差着一大块。
三、三个可能改变结论的事实
**关于财产约定**：夫妻签过书面协议，明确房屋归一方个人所有，登记名义人就有权以遗嘱处分整套房屋。北京法院审理的一起继承案中，正因为存在这样的约定，法院认定整套房屋均可由遗嘱处分。主张存在约定的一方，要对约定承担举证责任。
**关于婚前取得**：房屋系一方婚前购买、婚后共同还贷的，婚后还贷部分及其对应增值属于共同财产，遗嘱处分这部分同样无效。北京海淀法院的一起案件中，法院正是按这个思路划分了有效范围。
**关于购房款来源**：房款全部来自一方婚前财产、并有完整资金流水可以追溯的，共同财产的认定会受到影响。这一点的举证难度不小，仅凭一方陈述通常不够。
四、这类案子怎么准备材料
先把三样东西凑齐：房屋产权来源材料，包括购房合同、房改售房协议、工龄折算明细；付款凭证，包括当年的收据、银行流水、单位扣款记录；亲属关系材料，包括户口本、人事档案、死亡证明。三样齐了，份额才谈得下去。
遗嘱本身要单独审：形式是否符合法定要件，见证人是否适格，立遗嘱时的行为能力有无争议，有没有相反证据证明存在胁迫或者伪造。形式瑕疵与内容越界，是两个层次的问题，处理方式不同。
北京市东卫律师事务所靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005 年起执业，长期办理房产纠纷案件。2008 年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，围绕房屋权属、继承分割与合同履行持续整理裁判观点。
如果正遇到类似情况，可以在本号主页私信留言，把房屋登记情况、付款凭证和目前的争议节点说明清楚，再判断走哪条路径更合适。
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