浙江
雷军造完车，又开始造房了。
10月25日，小米在武汉光谷的第一个住宅小区"光谷梦享家"开盘。4栋楼，297套，备案均价13885元一平米。位置在高新四路以南、豹溪路以东，离小米武汉科技园700米，走一趟十分钟出头。
按第四代住宅标准建，110平米三房66套，122到125平米是主力，最大的143平米四房带16平米空中花园。毛坯交付，2028年5月交房。（武汉市住房和城市更新局预售公示）
热搜上疯传的是另一个数字，1.2万。说是给员工的内部价。
不过，这个数字，小米方面还没公开回应。
但有一件事是确定的，这297套房子，外面的人拿着钱也买不到。
这块地2021年6月出让的时候，条件就写死了，房子只能卖给跟小米集团旗下公司签了劳动合同、并由这些公司缴社保的正式员工，由东湖新技术开发区管委会指定的机构盯着执行，全部内部消化，不进公开市场。
那1.2万元每平米的单价到底便不便宜？
跟周边新房比，中建壹品光谷元著备案15084元，湖北科投宜居有嘉备案16260元，梦享家13885，低了一千到两千三。
可跟二手房比，光谷中心城位置不错的房源成交就在11000到12000，关山商圈今年7月二手均价14563，比去年同期跌了9.5%，相当于是和跟片区二手价格基本持平。
但交付是毛坯，自己装按2000算，到手就是1.4万。
雷军为什么选择在武汉光谷给员工造房呢？
小米在武汉在职员工约8000人，研发人员占比超过60%，而且正在打造万人级研发中心，可以说是北京之外小米员工最多的地方了。
给他们提供优质的福利待遇，解决通勤等问题，能够吸引到非常多优秀的人才留在小米做贡献的。
如果在光谷上过班的应该清楚，光谷早高峰什么路况。小米的新房子，距离公司直线距离就700米，不用挤地铁，不用绕路抢车位，中午能回家躺半小时，晚上加完班走十分钟就进门。
所以说，第一波这297套，相较于8000人的员工规模还是比较稀缺的，中签率只有3.7%。
当然，小米不是第一家给员工盖房的企业。
华为从2015年起就在东莞松山湖陆续拿人才房用地。湖畔花园带装修卖8500元一平米，同期周边市场价2.5万，一套90平的房子价差就是180万到270万。
不过门槛也高，只面向15到19级骨干，入职满3年，还得积分排序，前5年只能租，期满才能买，拿到产权5年之后才能转让，实际算下来10年才能流通。
还有董明珠2018年公开承诺给8万员工一人一套房，2021年首批3700套交付，优先分给优秀员工。
腾讯走的是另一条路，安居计划Plus一线城市最高90万免息购房贷款，校招生每月4000元房补连发15个月。阿里iHome最高80万免息贷。字节入职就有租房补贴。京东在北京亦庄盖了近4000套自持租赁公寓。
企业为什么选择给员工盖房呢？任正非早年讲过一句话，高房价抬高了雇员成本，最终会侵蚀企业竞争力。
自建房的真正功能，是用产权锁住服务年限。限流转、限转让那些条款，把员工的职业周期跟企业绑在一起，这笔账比涨薪划算，也比涨薪可行。
所以雷军造房这件事，说到底是另一种招人公告。
它在告诉在职的员工，在小米可以买福利房；也能拿来作为吸引其它人才的福利。
现如今越来越多有实力的企业，拿实打实的东西去绑定高价值的员工，让员工能够安稳的在公司做研究，这其实也为公司带去了更大的价值和效益。
大家觉得呢？
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