广东
10月27日，在深圳·星河WORLD举行的“产投共生·美好同行”媒体行活动上，广东省房协会长王韶指出，当前房地产正从规模扩张转向质量提升，传统的开发逻辑已成为历史，行业正全面转向“开发+运营+服务”的高质量可持续发展。
王韶强调，产业运营是房地产转型升级的重要赛道，而“产业+资本”协同正是构建新发展模式的核心逻辑——依靠产业导入集聚资源，依靠持续运营沉淀长期价值，依靠资本力量放大生态价值。以深圳·星河WORLD为例，其将产业集聚、人口导入、运营服务、资本赋能融为一体，实现“产投共生”。
深圳·星河WORLD：2832家企业“上下楼就是上下游”
作为深圳唯一拥有四大国家级资质的产业园区，深圳·星河WORLD已集聚2832家优质企业，形成新一代信息技术、跨境电商、人工智能、芯片半导体、智慧建筑、数字创意、现代服务七大优势产业集群，其中世界500强31家、上市企业53家、专精特新及小巨人企业110家。在AI领域，园区落地全国首个具身智能机器人示范街区、全球首家机器人及人工智能双6S店，集聚81家AI核心企业，核心产业产值超30亿元。
“业务上下游，就在园区上下楼”，在星河WORLD不是口号。园区一年举办超500场产业共创与人文社交活动，第三届千企业务交流展会吸引约300家企业参展、1.2万人次到场，线上线下联动星河全国园区资源。
据介绍，星河超级企业服务中心以502项全链路服务、“1234”客户响应机制（1分钟受理、2小时日常需求、3个工作日复杂问题、每4小时汇报进度），近三年解决超6万件企业诉求的响应效率，成为园区企业“进得来、留得住、长得大”的底层支撑。
行业判断：解码“产业+资本”驱动的产城新范式
在房地产新发展模式分享环节，星河产业集团产城研究院院长王英杰指出，星河正以“三个全链条”体系重塑AI产业生态：通过“全链条创新体系”实现从0到1的原始突破；通过“全场景验证体系”将园区变成AI首选试验场；通过“全要素赋能体系”与502项超级企业服务，让大中小企业在此“进得来、留得住、长得大”。
星河资本项目管理总监李竟介绍，星河资本以超150亿元的管理规模，布局“芯—算—模—用”全产业链，跑通了“房东+股东、园区+社区、基金+基地”的闭环。通过“租金换股权”“土地换股权”等创新模式，实现以投资带落地、以落地聚产业的价值共振。
星河地产集团总裁助理宋昕表示，星河将继续坚定转型步伐，以“大地产”的系统思维拥抱行业变革。
星河控股集团副总裁周为将星河的发展理念提炼为三个“坚守”：一是坚守“做500年，不做500强”的战略定力，在行业变局中积极探索新模式；二是坚守“金杯银杯不如客户口碑”的产品初心，用耐心和时间去打磨、包容前沿科技的迭代；三是坚守“开放共赢”的生态理念，依托各界智慧与伙伴合力，共筑未来。
作为产业发展的落脚点，好房子同样是重要视角。据介绍，星河2025年累计完成36批次超1.2万户高品质住宅交付，10个项目提前交付，多项目到场交付率100%，重大质量投诉为零。产品端，星河独创“星开发”“星智造”“星交付”三大全周期品控体系，细化46项设计标准化、132个精工节点、73个交付工艺。社群端，全国83个兴趣社团、222位业主主理人、166家共创伙伴，把“交付房子”延伸为“交付生活”。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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