广东
一早上连卖两宗地，收金超9亿！
就在刚刚（10月30日），佛山市佛铁投资发展有限公司以约41870万元竞得禅城区朝安路西侧、支二十五路南侧地块，即祖庙通济大院地块，折合楼面价约9000元/平。
|来源：佛山市公共资源交易平台
佛山市顺德区皓德置业有限公司以约49893万元竞得顺德区大良街道乔岸路以南、逢沙大道以东地块，折合楼面价约8500元/平。
|来源：佛山市公共资源交易平台
楼市君扒了下大良地块开发商佛山市顺德区皓德置业有限公司，背后股东为顺控集团。
先来看看禅城通济大院地块。
从地图上来看，该地块祖庙核心区，距离佛山地铁3号线季华六路站和镇安站都很近，周边万象天地即将开业，生活底子成熟。
出让文件显示，地块总占地18608.83㎡，土地用途为二类居住用地，兼容商业用地。
规划容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。
|通济大院航拍图
|来源：佛山市公共资源交易平台
阳台率方面，本项目符合阳台限免比例条件，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例政策。
建设期限上，地块的动工时限为1.5年，地块的建设时限为3.5年，自地块动工时限终止之日开始起算。
|通济大院航拍图
值得一提的是，该项目为三旧改造释出地块，2022 年原方案是工改商、容积率 4.5、商业占大头，在2025年时曾调整为工改居。
|通济大院航拍图
项目所在的祖庙核心区，在售新盘屈指可数，目前仅东建明德城、绿城锦海棠等在售。
其中，东建明德城目前在售90-167㎡三至四房， 项目距离 广佛线朝安站步行仅约400米， 旁边禅城金铂中心外墙已露出，可谓 地铁、商业全覆盖 。
绿城锦 海棠在售128-173㎡四房新规产品，全盘最后一座于近期加推，带来最后 16 套 173 ㎡稀缺小高层板楼。
|绿城锦海棠效果图
此次地块出让，也将为板块补充新的货源，进一步丰富片区新房供应，为购房者带来更多选择。
再来看看顺德大良逢沙大道以东地块。
从地图上来看，该地块靠近3号线顺德学院站，附近还有顺德学院高铁站、顺德职业技术大学、欢乐海岸PLUS、顺德山姆会员店等配套。
值得一提的是，此次拿地为顺控城投在欢乐海岸板块拿下的第四宗宅地，后续或将连片开发。
出让文件显示，地块总占地29348.63㎡，划用途为二类居 住用地兼容商业用地、商务金融用地、娱乐康体用地。
地块容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
|来源：佛山市公共资源交易平台
按照出让条件，竞得人须配建小于600平，且不超过2500平的社区用房，包括社区服务中心、养老服务设施等。
本宗地商品住宅须100%采用装配式建筑的建造方式进行建设。
且要求高层住宅建筑首层(不计底层为商业的住宅建筑)按≥40%的比例设置架空空间，其结构板层高不得小于4.5米，用于公共活动空间及绿化，提高小区居住环境及品质。
建设期限上，竞得人须自交地之日起1.5年内动工建设，自动工之日起3.5年内全部工程竣工。
|来源：佛山市公共资源交易平台
目前，欢乐海岸板块在售盘并不多。
其中，顺控珺璟规划有6栋高层+24席商墅，目前在售135–175㎡的新规大平层，定位纯改善，旁边就是顺德山姆会员店。
|顺控珺璟示范区实景图
另外还有五矿万境水岸在售建面约102–263㎡，华侨城天鹅堡二期尾盘清货中。
｜欢乐海岸周边航拍实景
| 佛山楼市发布摄
最后，你觉得这两宗地块会做什么产品？评论区聊聊~
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