江苏
马恩杰律师作为苏州离婚律师，结合现行法律规定以及苏州法院裁判实践，完整解答如下：
1. 虽然离婚后，该房产名义上属于夫妻共同财产，根据离婚协议，属于赠予房屋给孩子，实际产权约定归孩子了，属于夫妻两个人向第三人（孩子）做履行的义务。夫妻双方或者单方不可以再将房子出售给他人。
3. 属于夫妻双方约定向孩子履行给付房屋债务的义务。适用民法典第522条关于向第三人履行的规定。的具体处分涉及到处分他人权利，需要争取同意，否则承担违约责任继续履行义务。
3. 虽然父母离婚，登记仍在夫妻双方名下，既然离婚协议已经归孩子，视为房产赠与，法律规定离婚时一般情况平均分割夫妻共同财产，作为孩子的监护人，可以对财产进行管理维护，不可以减损孩子利益。
4. 马恩杰律师建议：双方协商处理，协商不成可向法院起诉。
法律依据：
《民法典》规定
第五百二十二条：（向第三人履行），当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定，第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝的，债务人未向第三人履行债务，或者履行的债务不符合约定的。第三人可以请求债务人承担违约责任。
第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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