国家级交通规划曝光！南京被委以重任了

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国家级交通规划曝光！南京被委以重任了

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传雨花即将出台购房补贴新政：不看学历不查房，最高直补10万

一、国家级交通规划曝光！南京被委以重任了

近日，交通运输部等多部门联合印发《综合交通枢纽发展“十五五”规划》。规划多处点名南京，明确南京作为国际性综合交通枢纽城市的定位，并部署南京北站、南京禄口机场、南京港龙潭港区、南京邮政快递枢纽、南京六合西站等一批重点项目。

1、南京定位：国际性综合枢纽城市，拓展特定方向国际链接

规划在“国际性综合交通枢纽城市”中提出，支持天津、沈阳、大连、南京、杭州、厦门、青岛、郑州、武汉、海口等基于国家赋予的特定定位，拓展面向特定方向的国际链接。

在长三角枢纽集群部分，规划明确“提升南京、杭州、宁波等区域航空枢纽国际服务功能”，并提出“建设上海南京杭州嘉兴全球性国际邮政快递枢纽集群，加强与境外航空枢纽、海外仓等设施协同连通”。这意味着南京在“十五五”综合交通枢纽布局中，既承担国际性综合交通枢纽城市功能，也参与长三角全球性邮政快递枢纽集群建设。

2、重点项目：新建、更新、通勤、货运多线推进

根据规划专栏，南京入列的重点项目主要包括：

• 南京北站新建综合客运枢纽。规划在“新建综合客运枢纽港站”专栏中明确推进南京北站等综合客运枢纽建设。按照规划要求，新建枢纽应强化铁路车站与道路客运、城市轨道交通、城市公交等功能区集中布设，配置换乘大厅、换乘通道等一体立体换乘设施，并配备适老化、无障碍设施。南京北站项目将按综合客运枢纽一体化换乘标准推进。

  
  

• 南京禄口机场综合客运枢纽更新改造。规划在“枢纽港站更新改造”专栏中，将南京禄口机场列入综合客运枢纽更新改造名单。规划提出，对投产年限超过20年或存在安全隐患的老旧枢纽更新提质，改造服务设施、更新淘汰老旧设备，提升一体化、安全化、数智化、绿色化、适老化水平；航空主导型枢纽应合理布局综合交通换乘中心（GTC），鼓励具备条件的枢纽机场完善轨道交通连接。

• 南京港龙潭港区综合货运枢纽更新改造。南京港龙潭港区被列入综合货运枢纽更新改造名单。规划要求水运主导型枢纽依托重要港区配置疏港铁路，统筹布局集装箱联运转运、装卸堆存、短驳等设施设备，并推动港口码头后方堆场接入铁路专用线。龙潭港区更新改造指向提升货运枢纽集约化、多式联运和集疏运能力。

• 南京邮政快递枢纽航空转运能力提升。规划提出加强国家邮政快递枢纽建设和枢纽设施升级改造，提升鄂州、南京、嘉兴等邮政快递枢纽航空转运能力。结合“上海南京杭州嘉兴全球性国际邮政快递枢纽集群”布局，南京将强化邮政快递枢纽的航空转运功能。

规划提出，到2030年现代化综合交通枢纽体系加快完善，具备条件的枢纽城市率先实现“全国123出行交通圈”和“全球123快货物流圈”。南京此次入列的项目覆盖客运枢纽新建、既有枢纽更新、都市圈通勤和货运多式联运等环节，将成为南京提升枢纽城市集聚辐射能级的重要抓手。

二、南京第四座山姆，可能要来了！

继燕子矶山姆签约后，南京第四座山姆可能要来了!

今天多位博主爆料，南京第四座山姆正在洽谈中，选址可能落在江宁开发区。

评论区传得最集中的位置，是江宁九龙湖、双龙大道原金龙客车或殷巷加油站附近，紧邻万科翡翠公园，有网友已经在卫星地图上圈出了大致范围。还有网友猜测在百家湖、上秦淮、方山...

另有博主称“已经开过会了”，但上述信息均停留在传闻层面，以官方发布为准。

传闻中有一个值得留意的细节：合作模式被描述为“与燕子矶山姆类似，国资平台建设载体后由山姆租赁运营”。燕子矶店确实是这个路径——栖霞区属国企按山姆的运营标准完成载体建设和配套，山姆轻资产入驻。如果江宁四店沿用同一模式，它指向的就不是山姆自己去拿地盖楼，而是地方国资先筑巢、山姆再落子。这也意味着，传闻若要成真，前置条件是一幅经过专门调规、指标匹配的纯商业用地被推出来，而不是在现有地块上“腾个位置”那么简单。

江宁的底子确实撑得起这个传闻。它是南京人口第一区，商贸基础和消费能力在全市靠前，Costco南京首店已经落在方山。若山姆四店最终落地，南京将形成城中（雨花店）、城北（燕子矶店）、城西（江北店）、城南（江宁店）的四店格局。

这个传闻也并非空余来风。在9月22日山姆会员商店燕子矶新城店项目签约会议上，沃尔玛中国总裁及首席执行官朱晓静表示，南京产业基础雄厚、消费市场活跃、营商环境良好，双方合作空间很大。沃尔玛将进一步加大在宁投资，加快项目落地，携手推动消费提质升级，更好服务南京经济发展和市民生活。

山姆计划重仓南京的背后，是这座城市藏富于民的消费基本面。2025年南京居民人均可支配收入78243元，同比增长4.1%；住户存款余额19235.80亿元，增长10.8%，按963.85万常住人口计算，人均住户存款19.96万元，在全国排名第四。

高储蓄支撑的真实消费能力，区别于借贷驱动的透支消费，与山姆付费会员制所依赖的长期、稳定、可预期的中产家庭客群，逻辑上是咬合的。

期待南京第四座山姆超市的到来！

三、传雨花区即将出台购房补贴新政：不看学历不查房，最高直补10万

雨花台区的人才购房补贴在今年7月底已经到期，接下来会出台怎样的楼市新政，一直是业内和购房者关注的焦点。而今天，一则关于“雨花台区新购房补贴”的预告在业内疯狂，提前点燃了市场情绪。

根据网传海报显示，这次的补贴力度相当直接：

• 总价300万元以内的房源，补贴5万元/套；

• 总价300万元以上的房源，补贴10万元/套。

• 更关键的是条件：不看学历，不看名下房产，按套补贴，总资金池高达1.5亿元。

• 时间节点也已圈定：明天下午开会研究细则，下周一官方正式公布（最终以官方发文为准）。

其实，这则消息并非空穴来风。早在9月1日，就有网友曝光了一份关于召开《雨花台区人才房票补贴政策2.0（征求意见稿）》政策官宣座谈会的通知（图片真实性尚待核实）。当时的信号就表明，雨花台区原有的补贴政策有望延续并升级。

对比一下雨花台区此前实施的“1.0版本”人才政策：按照全日制博士、硕士、本科、专科，分别给予15万、11万、7万、3万元的一次性房票补贴；如果购买新滨江片区（含板桥、梅山、古雄、开发区）的房源，还能额外再叠加10万元/套。

从“按学历发钱”的1.0版，到如今网传的“不看学历、不看名下房产、按套发钱”的2.0版，政策逻辑的转变十分明显——从精准吸引人才落户，转向了普惠性的刺激购房需求、加速去库存。

如果传闻中的“2.0政策”真的在下周一落地，对于打算在雨花买房的购房者来说，无疑是一个实打实的重磅利好。

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