山东
做小生意本来就不容易，辛辛苦苦攒点钱开店，最怕踩坑。滨州的张女士，最近就遇上一件堵心事。
今年3月份，张女士打算开一家社区团购店，在滨惠到家负责人的牵线下，跟天场瑞府小区物业签了租房协议，租下小区的沿街商铺。
当时物业说得明明白白：这房子是物业的，放心租。加上介绍人和物业老板是亲戚，物业老板还是这家团购公司的大股东，一来二去，张女士放下了戒心，一次性交了整整一年3万元房租。三方协议也签好了，房租直接交给物业，计划安安稳稳开店。
谁能想到，好日子只过了半年多，中秋节那天，麻烦直接找上门。
一个拿着房产证的人来到店里，说他才是真正的房东。 当天物业还在现场，双方争执不下直接报了警。民警到场协调完，下午物业干脆直接搬离了这间商铺。
房东跟张女士说了实情：这间商铺是开发商抵账给他的，物业已经拖欠他两年房租没给。 房子产权是房东的，他不认张女士和物业签的合同，给了期限，要么重新跟他签合同交钱，要么限期搬走。
一边是房产证在手的真房东，一边是已经跑路搬走的物业。开店投入已经不少，为了能继续经营，张女士没办法，只能又跟房东重新签合同、再交一份房租。
她当时想着，物业收了自己一整年的租金，房子没法继续用，剩下5个半月、合计12500元的房租，理应退回来。
可交钱容易，退钱难。 从9月20号一直等到现在，钱迟迟拿不到。打电话经常没人接，好不容易联系上物业，对方一句话把她噎住：我们现在没钱，水费还欠四十多万，物业费收不上来，工资都发不出，要退钱，等年底再说。
张女士很委屈：房子本来就不是你们的，是你们主动告诉我房屋归属没问题，我才掏的钱。现在产权出问题，我被迫二次交租，生意被搅得一团糟，损失谁来体谅？
她也报过警，民警告知，这属于民事合同纠纷，需要走法律途径。咨询律师后得到的答复更让人揪心：证据齐全，胜诉问题不大，但最难的是后期执行，能不能拿到钱，不好说。
小本生意，每一分钱都是起早贪黑赚出来的。一万多块，对大公司不算什么，对一个社区小店来说，分量不轻。
记者随后上门核实，物业前台说负责人出去开会，电话轮番拨打两位负责人，始终无人接听。 记者也联系上了商铺房东，确认产权属实，物业这边确实长期拖欠房东租金。中间牵扯好几家公司转包、债权债务错综复杂，但这些内部烂账，不该让老老实实租房做生意的商户来买单。
当初牵线的滨惠到家负责人也表示，自己一直在帮忙从中协调，但现在和物业已经没有关系，只能帮忙传话，没有退款权限。
好在经过街道、社区居委会帮忙协调，物业后来给张女士回了电话，给出一个口头承诺：等到11月2号，给出最终方案。如果责任在物业，就退还房租。
只是这句承诺，让张女士心里依旧打鼓。一句 “需要核实，不一定该我们赔”，让人心里没底。
我们都知道，普通人创业太难了。 签合同的时候，我们信任物业、信任熟人介绍，以为能少踩坑，结果掉进产权的大坑。一份无效的租赁合同，两头收租的尴尬，维权漫长又消耗精力。
在这里也提醒滨州准备租门面开店的朋友们：
租商铺第一件事，一定要亲眼核对房产证，确认签约人就是产权所有人，或者拿到房东书面授权委托书；
不要只听口头承诺，哪怕对方是物业、熟人，口头说辞一概不作数；
大额房租，尽量不要一次性预交一整年，降低风险；
保留好转账记录、聊天记录、合同原件，万一出事，这些都是维权的关键证据。
小商户不容易，别让老实人，为别人的糊涂账买单。
（素材来源：小溪办事）
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