北京
文/深圳进深 严明会
招商蛇口，位于深圳光明的北科联地块。
有了正式的名字：招序府。
“序系”产品，是招商蛇口的高端产品线之一。
在招商蛇口内部，有“玺序同源”的说法。
玺系，为中国家族定制；序系，为中国豪宅立新。
可见，“序系”产品在其产品系列里，仅次于玺系。
作为大本营深圳，招商蛇口玺系产品已经打造了多个。
比如蛇口的双玺花园，以及后海招商玺。
但序系产品，即便在其他城市已经多有落地，但在深圳目前看还是首个。
总之从名字看，光明北科联地块，定位不低。
其实总平图也可看出，招商蛇口在这个项目的野心不小。
前不久，地块项目的总平图，已经先一步于案名公布了。
项目由九栋15—25层的高层、小高层住宅组成。分别为1-3栋、5-10栋。
另外，4栋是小区的正门和商业，位于项目西侧。11栋为6班幼儿园，位于小区东南角。
项目的产品，目前披露的信息不多，但总平图不难看出。
整个小区预计都是100㎡以上的大户型，整盘的梯户比也向豪宅看齐。
项目九栋楼，最多的仅一层三户，为2栋、6栋、8栋、9栋。
剩下的1栋、3栋、5栋、7栋、10栋，是更豪的一层两户。
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技术经济指标上，小区建设用地面积2.8万㎡，总建筑面积9.86万㎡。
容积率2.5，规定容积率更只有2.35。小区总户数452户，机动车位589个。
低密，T2、T3大户型、小高层、大园林……
招商蛇口显然是要炸场光明楼市的节奏。
我们知道，这一两年来，深圳拍出过不少的大户型新国标豪宅盘。
但主要还是在南山、宝中甚至龙华、龙岗这些区域。
而且这些区域的新规豪宅，大多已经被市场验证。
比如南山的安缇、海晏府，宝中的观潮府，龙岗的大运玖章以及龙华的云颂玖章等。
但在光明，始终缺那么一个代表性的新规豪宅项目。
这一次，招商蛇口把它带到了光明。这个层面来看，招商蛇口勇气可嘉。
它将第一个验证新国标豪宅，在光明市场的可行性。
结果如何，有待后续的揭晓。
招序府地块，本身质地并不差。
这也是招商蛇口，为什么要做大户型豪宅的重要原因。
项目位于深圳光明区光侨路与观光路交叉处东北侧。
附近配套，教育有南科大凤凰学校、深实验科林部；邻近地铁13号线德雅路站。
周边还有区政府、新城公园、虹桥公园、体育中心、文化艺术中心、市中医院、光明城高铁站等。
位置上，可以说是很核心了。
而且地块容积率，比近段时间深圳拍出的大部分地块都要低。
可对比的是，6月5日保利置业拿下的粤海楼面价“地王”，容积率也有2.9。
招商蛇口的光明地块，比它还要低很多。
土拍文件，也对地块项目的产品做出不少要求。
比如，地块明确鼓励在建筑方案设计阶段利用业主共有区域设置邻里共享空间。
积极探索住宅户内空间布局、阳台和窗设计形式等户型设计创新。
所以，外界对招序府的产品还是很期待的。
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