北京
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10月29日，东莞万江汽车总站TOD两宗相邻宅地一天内全部成交，均由招商蛇口旗下公司底价摘得，合计约10.8亿元，楼面均价约8755元每平方米。值得关注的是，两宗地仅一家房企报名、零溢价，市场温度可见一斑。
对比更能说明问题。2022年同一片区保利项目楼面价约21557元每平方米，这一次相当于约四折；即便与2025年万江安置房地块相比，楼面价也只略高一点。地价回归，正成为越来越多城市的共同景象。
招商蛇口今年在东莞已拿下三宗住宅地，总额约34.2亿元，显示出头部房企在核
心城市群仍保持择机补仓的节奏。但在整体市场审慎的背景下，拿地更看重区位、现金流与去化确定性，而非单纯扩张规模。
现房宅地模式本身也在改变游戏规则。地块要求现房销售，意味着开发商资金沉
淀周期更长，对操盘与融资成本提出更高要求；能够参与的玩家更少，地价也更难被情绪推高，最终结果更贴近真实价值。
对购房者的启示是，地价回落为新房价格留出缓冲，但现房销售拉长入市周期，短期新增供应有限。在存量在跑、增量在等的格局下，自住买家不妨把更多注意力放在已取证、准现房与二手流通性上。
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