11月全国土拍 | 一线四城均有宅地出让，二线城市集中放量

注：按挂牌截止日及拍卖日期统计，数据截至10月28日；上海2宗尚未公告具体出让时间，未在图上显示；以上数据仅供参考，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。

2026年11月，15个重点城市计划出让涉宅用地241宗（包含上海2宗），其中14城239宗宅地起始总价合计约1091.33亿元（上海尚未公告）。

各城市节奏差异明显：一线城市北京、上海、广州、深圳零星挂地，合计11宗，其中上海于10月28日公示2026年第十一批拟出让住宅用地清单，拟于2026年10月下旬发布本次2宗住宅用地出让公告。二线城市则集中放量，成都、南京、苏州、佛山四城合计出让166宗，占15城总量的68.9%。其中成都以60宗居首，总起始价175.65亿元；南京以51宗、261.51亿元的总起始价紧随其后，为当月出让总起始价最高城市，占14城总起始价的24.0%。苏州（28宗、133.60亿元）、佛山（27宗、96.76亿元）、重庆（21宗、25.98亿元）、武汉（17宗、73.54亿元）次之。长沙、深圳各1宗最少，其中长沙起始总价仅0.15亿元。

图1 2026年11月重点15城计划出让涉宅宗数及总起始价情况

数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统。

部分城市11月计划出让宅地情况如下：

11月北京预计出让4宗涉宅地块，总起始价115.04亿元。其中，朝阳区2宗、平谷新城、昌平区各1宗。

当月计划出让的土地中，朝阳区2宗地块位于将台城市更新单元，板块自2024年北京宸园（成交均价约11万元/平方米）入市重启供应、2026年7月中海新城又以溢价25.84%、46.81亿元摘得酒仙桥0013-1地块后，区域热度延续。本次两宗将台乡宅地容积率1.36与2.02，起始楼面价分别约4.60万元/平方米与5.18万元/平方米，是当月一线城市稀缺的主城低密改善型供地。平谷新城、昌平北七家镇两宗则为远郊补量。

表1 2026年11月北京预计出让地块明细

数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统。

11月上海预计出让2宗涉宅地块。10月28日，上海市土地市场网公布2026年第十一批次拟出让商品住宅用地清单，含2宗纯宅地——浦东杨思、宝山南大，总用地4.96公顷、总建面约8.91万平方米；后续将于10月下旬发布正式出让公告、11 月下旬组织交易。这是9月28日上海现房销售细则发布后的首次土拍预公告。

表2 2026年11月上海预计出让地块明细

数据来源：上海市土地交易事务中心，克而瑞研究中心整理。

广州

11月广州预计出让4宗涉宅地块，总起始价82.31亿元。其中南沙区、荔湾区各2宗。

当月供地重心落在白鹅潭商务区东南角的东沙国际商贸港。两宗地块中，LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB为居住兼容商业商务的复合功能地块（计容建面15.73万平方米、起始价37.36亿元），该地块西至荔创南路、东至珠江后航道，未来将与广州健康港星河COCO Park联动；LW0703015-CZTB、LW0703021-CZTB为纯居住用地（起始价13.05亿元、起始楼面价25285元/平方米），该地块邻近地铁10号线东沙站，西侧已配建康有为纪念小学扩建九年制学校。据公开信息，两宗集中挂牌被视为白鹅潭滨江板块“补配套、聚人气”的精准供地。

表3 2026年11月广州预计出让地块明细

数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统。

深圳

11月深圳预计出让1宗涉宅地块，总起始价13.07亿元。这是10月15日深圳出台商品住房销售制度改革实施意见、明确“优先现房销售”导向后，公开挂牌出让的首宗居住用地。地块位于光明区光明街道，总用地面积约2.33万平方米，规划建筑面积约6.90万平方米，容积率2.96，起始楼面价18953元/平方米。根据地块出让文件，竞得人可选择一次性缴纳土地出让价款或分两期缴纳土地出让价款，地块未明确要求要现房销售。

表4 2026年11月深圳预计出让地块明细

数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统。

11月南京预计有51宗涉宅地块出让，总起始价261.51亿元，为当月出让总起始价最高城市。分布上呈“远郊走量、主城点缀”格局：江宁区独揽23宗（禄口、东山、汤山等外围板块为主），六合10宗次之，其次为江北新区5宗、秦淮区4宗、栖霞区、高淳区各3宗、建邺区、秦淮区南部新城、雨花台区各1宗。

当月计划出让的土地中，主城高质地块——建邺乐山路G66（乐山路以东、楠溪江西街以南）地块起始楼面价35800元/平方米为当月南京最高，该地块位于河西中金融商务轴，与奥体建设“檀府·河西”（当年南京新地王，楼面45325元/平方米）相邻，建设用地面积约2.74万平方米，规划建面4.38万平方米，容积率1.60，起拍总价为15.69亿元。

11月苏州预计有28宗涉宅地块出让，总起始价133.60亿元。28宗地块覆盖吴中、相城、高新等多区，其中吴中区9宗、相城区7宗、吴江区4宗、高新区3宗、姑苏区、苏相合作区各2宗、吴中经开区1宗。供地重心明显向外围板块倾斜，起始楼面价在10000元/平方米及以下地块占比68%左右。

杭州

11月杭州预计有6宗涉宅地块出让，总起始价46.32亿元。其中，上城区2宗（钱江新城二期江河汇、城东新城各1）、钱塘区下沙2宗、萧山区与临安区各1宗。

其中于11月17日开拍的4宗地块为杭州现房销售细则落地后的首批挂牌，4宗涉宅地均未强制现房销售、由房企自选。其中上城钱江新城二期江河汇JG1207-28为断供6年的“商改住”一线稀缺河景地块（原规划容积率3.1降至2.1），起始楼面价31986元/平方米居当月杭州之首。

表5 2026年11月杭州预计出让地块明细

数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统。

11月成都预计有60宗涉宅地块出让，总起始价175.65亿元，出让宗数为15城之最。60宗地块分布于18个区（市）县，其中都江堰市10宗、新津区6宗居前，蒲江县、青白江区、崇州市、彭州市、温江区、双流区、龙泉驿区各4宗，新都区、大邑县各3宗，金牛区、邛崃市、郫都区各2宗，东部新区、简阳市、成华区、锦江区各1宗。

11月武汉预计有17宗涉宅地块出让，总起始价73.54亿元。17宗地块覆盖江夏、经开、新洲、光谷等10个区，其中江夏区5宗居首，经开区、新洲区、东湖新技术开发区各2宗，硚口区、江汉区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、东西湖区各1宗。出让节奏高度集中，11月13日单日集中出让12宗、合计起始价51.50亿元，宗数与金额均约占当月总量的七成。

11月西安预计有5宗涉宅地块出让，总起始价16.11亿元。4宗位于西咸新区各组团，其中，泾河新城2宗、沣东新城、沣西新城各1宗，另外1宗位于浐灞国际港。

表6 2026年11月西安预计出让地块明细

数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统。

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