湖南
等等党的福利来了！
两个盘一起大降价，都是实景现房，都是大平层，原价最高1.6万，现在都是8字头起，一个在市中心，一个在省府南。
这些都在预料之中。去年8月我写过，新规把存量项目和二手房按在地上摩擦。828新规出来之后，我又告诉大家，二手房所见即所得优势不复存在，产品力弱的旧规还要降价！
这个不是马后炮，之前的文章白纸黑字，这就是专业的力量，大家点击查看：
新房得房率一般能干到110%到120%，嘉信120%以上，京盛干到恐怖的128%，旧规高层只有80%得房率。同样买100平，一个到手120平，一个75平，你选谁？
新规不仅仅是得房率高那么简单，品质还更好，两梯两户纯板楼，层高3米以上，恒温泳池、健身房会所、架空层这些配置基本上标配了。
第一个，市中心火车站旁。
楼盘位于芙蓉区火车站商圈，往西400来米，2号线3号线交汇的长沙火车站站；往东200米，7号线五里牌站在建，2027年通车。
晓园公园800米，烈士公园1.5公里。这个位置，长沙一年出不了几个新盘！
2021年11月首开，126到149平精装，成交均价1.63万。这块地当年毛坯限价1.48万，长沙第三宗限价天花板。
现在192平毛坯，2024年12月底交的房，8字头起，多数房源9字头，均价1.05万到1.25万。一平米差7000多，192平一套差140万上下。
192平，四房两厅三卫，南北双阳台，客厅6.1米横厅
小区绿化率30%，大堂挑高3.6米，南北双阳台，双套房，2号3号栋的192平有梯控。
学区开发商口径是配套蓉园小学，800米。能不能读、派到哪，看芙蓉区教育局当年公示。
缺点也说清楚：容积率5.0楼密；紧挨铁路线，噪音躲不掉；整个小区14万方，3栋房子，体量小；就该户型，得房率不是很高。
但是非常适合就近初步改善、对教育配套要求不高的家庭！
第二个，省府南奥体新城旁。
楼盘位于芙蓉南路，往西几公里就是奥体新城，距离奥体新城最近的楼盘。这里是目前最大的风口板块，未来潜力巨大。
距离1号线中信广场站200米，能换乘长株潭城际，5号线南延也从这儿过——现在还在施工准备，2029年前后通车。
省府南这盘的总平面，1到15号楼，北边大托路，西边天心大道
小区自带10万方商业，往东400米友阿奥莱，再400米中海环宇城。湘雅医院新院区2公里。
一期精装2025年6月交的，二期毛坯今年6月交的，都是现房。层高3.1米，两梯两户，容积率2.69，绿地率41%。
当年精装1.35万，毛坯1.05万。现在毛坯8字头起，精装1.16万起，200平户型可以省下40万左右。
已经交付的园区，树是活的，不是效果图
缺点是离主城远，去五一广场12公里，半小时到40分钟；旧规户型，得房率不是很高。但是非常适合就近改善、对教育配套要求不高的家庭！
两条地铁、两个容积率，摆在同一张表上
说句掏心窝子的话，8字头不是开发商良心发现，是市场形势下的迫不得已，也是旧规产品该有的位置。
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