广东
佛山业主这波赢麻了，物业公司却慌了！
先是前段时间的集体降物业费,紧接着评分“红黑榜”来了，明确了“业主可更换物业公司”的机制。
其实，炒物业在佛山并非新鲜事了。
比如说，早些时候的高明荷城的恒晖豪庭，小区近期新选聘了广州市时代邻里科技服务有限公司入驻，物业费也顺势大降。
从原来的1.98元/㎡·月降到1.6元/㎡·月，下调幅度达19%!
今年6月，南海罗村君湖天下小区业主大会对前期招标结果进行表决，原候选物业被压倒性否决，最终由保利物业中标。
8月，顺德大良雅居乐，万科物业正式接替原雅居乐物业，住宅物业费降至1.9元/㎡/月。
最近官方接连不断整治背后的原因，其实不难猜。
相信很多业主心里都有这样的想法：“钱是月月准时交的，服务却是越来越打折。”
特别是在个别小区，交钱与服务的落差，最终形成了一个死循环。
服务差 → 业主不愿交 → 物业收不齐钱 → 服务更差 → 更多业主不交。
在这个循环里，业主憋屈，物业喊冤，谁说谁有理，根本无解。
而这次，官方出手，就是想要从根上解决物业治理的难题。
这回硬气了
业主可更换黑榜物业公司
10月19日，佛山住建局发了个文件，搞了个物业服务质量“红黑榜”。
简单说，就是给物业打分。
打完分，干得好的上红榜，表扬激励。
干得差的低于60分的进黑榜，通报批评，住建部门还会给全体业主发提醒函，可以依法换掉物业。
分数怎么组成的？
百分制里，业主满意度独占60分，掌握物业去留的“生杀”大权。
业主满意度85%以上，得满分。低于50%，直接0分进黑榜。
然后就是，村（居）民委员会/网格员评价（13分）、镇（街道）住房城乡建设部门评价（12分）、区住房城乡建设部门评价（10分）、市住房城乡建设部门评价（5分）。
以前业主吐槽物业，顶多在群里骂两句，然后不了了之，现在不满意就可以给差评上压力。
如果一致差评，还能按程序把物业给炒鱿鱼了。
评分机制的方向是对的，但这套玩法有点大胆。
按理说大家都觉得业主打分最真实。
但真实情况是小区里的业主，意见是多种多样的。
有人想物业费越低越好，物业多花钱做维保；有人因为社区收益的账算不清，早就有意见了；或者有人跟物业人员有过节的....
更别说还有业委会筹备组、维权群这类组织，动员能力是专业的。
真到了打分那天，你看到的评分数据，未必是物业真实的服务水平。
很可能是谁的动员能力强，谁就能赢。从评价服务质量，变成了业主内部、业主和物业之间的多方博弈。
万万没想到
物业费开始主动“打折”
近段时间，除了评分的机制，官方还对物业费狠狠整治了一番。
有的小区物业，已经主动降物业费了。
你要知道，在之前物业费这东西，历史规律就一条：只涨不降。
比如说普君新城华府，发通知说7月1日起，物业费从3.2元/平/月降到2.7元/平/月。
有业主表示道：“物业费降了，服务会不会跟着缩水？”
好在物业做出了承诺，价格打折，服务不打折。
据不完全统计，自2024年以来，佛山已经有超40个小区下调了物业费。
这不是个案，是趋势。
禅城·依云上城业主干脆不等了，直接换物业，物业费干到1.9元/㎡/月。
顺德·凤凰湾，凤雅苑、凤曦苑、观澜苑，十余个苑区一起动。
物业费从2.7-2.98元/㎡，统一降到1.98元/㎡。
顺德·佳兆业金域花园，这刀砍得最狠，从2.49元/㎡·月，直接砍到1.8元/㎡·月。
一口气下调28%！
大良·电建洺悦华府，从3.2元/㎡·月调到2.7元/㎡·月。
虽然还是踩着政府指导价的“顶格”线执行，但按100平的户型算，一年至少省下700多元。
自从佛山出台《关于进一步加强前期物业服务收费管理的通知》后，以及4月起的物业大排查行动。
已倒逼47个小区主动下调物业费，整治效果肉眼可见！
接下来，佛山应该会有越来越多的小区跟着降！
对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论~
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