《上海市浦东新区大治河新场古镇生态复合单元郊野单元控制性详细规划(全域土地综合整治规划)》草案对外公示。
主要调整内容
(1)空间结构优化
联动新场古镇和大治河生态廊道,构筑沪奉高速沿线桃园盛景体验带和大治河生态休闲体验带,总体上形成“一廊连两翼、灶港串三境”的空间结构。”一廊连两翼”,通过大治河生态走廊缝合沿河两岸历史文化与乡野生态,打造连续的生态空间,联系新场古镇东翼 “盐峰灶谷”山水生态空间和西翼“花溪流村”桃园特色乡村空间。“灶港串三境”,延续历史水系文脉,形成单元西部以新场果园村、新南村为主的“花溪桃丘、水韵溇村”,中部以王桥村、众安村为主的“金色田野、和美乡村”,东部以宣桥区域的生态山林、灶港河谷为特色的“盐峰灶谷、隐世山居”三幅江南山水画境。
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(2)河道蓝线优化
优化水系调蓄功能,将原规划南三灶港河道蓝线调整为集中调蓄水体,同时结合节点方案对陆域控制线进行局部优化,相应调整郊野方划分和地块编号。根据《上海市浦东新区河道蓝线专项规划》(2019)相关要求,本次规划范围内规划有47.53公顷的未落图弹性水面指标,本次划定47.56公顷的河道蓝线(弹性)控制范围,以虚线形式划示,后续实施阶段可根据现场实际情况进行线型微调。
(3)优化建设用地及设施农用地规划地块
新南格:衔接郊野单元规划,将原公示草案中16-01公园绿地地块规划为林地。根据乡村风貌保护要求,尊重村民意见,新增保留自然集聚的现状宅基地,取消原公示草案中16-02等17个集中居住平移点地块;衔接电力专项规划,取消众安村部分位于电力走廊上的保留宅基地,对应新增47-02集中居住平移点用地,同时新增15-05发展备用地和28-07商服用地保留地块。根据新场古镇周边风貌管控要求,调整17-01地块容积率和建筑高度控制要求。根据现状用地情况和未来发展要求,落实现状保留和规划新增设施农用地边界。
宣南格:根据新安村集中居住平移点农房布局要求,将原03-02地块拆分为03-02、03-03、03-04、03-05、03-06和03-07地块;结合河道蓝线、道路红线、郊野方划分等调整,优化原0006、原0008(现合并至0006)、原0017(现为0016)郊野方经营性用地布局,明确经营性地块容积率和建筑高度控制要求;随着郊野方划分和郊野方编号变化,调整各郊野方规划建设用地和设施农用地地块编号;衔接设施农业规划,取消原公示草案17-N01设施农用地地块。
(4)优化汇技路规划红线
保留现状汇技路道路走向,规划增加汇技路西延伸路段线型。
(5)优化郊野单元控详政策区方案
结合水系、道路等边界要素调整,优化土立方范围和标高引导,调整后规划土立方面积约为452公顷;结合蓝线调整优化水立方范围,调整后规划水立方面积约4公顷;结合水系、道路等边界调整林立方范围,调整后林立方面积约18公顷。
(6)其他调整内容
衔接《上海市耕地保护和国土绿化空间专项规划(2026-2035年)》(在编)的控制要求,优化调整规划耕地、林地布局,优化后规划耕地约615公顷,规划林地约747公顷。
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