燕郊尚璟花园官方公示｜容积率约 1.499、绿地率约 35%，实景现房在售

燕郊尚璟花园官方发布

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 2 日官方更新）

位于燕郊东城区，102 国道北、东环路西、兴业路东，北侧约 200 米为永旺梦乐城（燕郊店），周边天洋广场、居然之家等商业设施集中。项目所在片区开发较早，商业、医疗、生活服务等配套已基本成型，日常采买与家庭休闲在步行范围内可完成。

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一、项目概况：燕郊东城区的低密纯洋房社区

尚璟花园由雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司开发建设，三河雷捷建筑工程公司承建，位于燕郊东城区，102 国道北、东环路西、兴业路东，永旺梦乐城北侧约 200 米。项目占地约 8.35 万㎡，总建筑面积约 18.93 万㎡，规划 21 栋住宅加 2 栋商业，全部为 7—11 层板式电梯洋房，共 1092 户，车位约 1263 个、配比约 1:1.16。

社区容积率约 1.499、绿地率约 35%，住宅 70 年产权，民水民电、集中供暖，毛坯交付。在售建面约 95—140㎡三至四居，一梯两户、南北通透，另有四叶草布局可选。项目已取得（三审批）房预售证第 2024004 号等预售许可，当前为实景现房在售，楼栋、园林与户型尺度均可实地查看。

尚璟花园的洋房只有 7—11 层，低楼层住户不必依赖电梯，即便电梯检修，走几步也能到家；社区实行人车分流，老人晨练、遛弯走在园区内部的步行道上，不用和车辆争路。社区配建约 800㎡老年活动中心（托老所），日常棋牌、书画、康乐活动有固定场地，天气不好时也有室内去处；园区另设健身休闲会所，力量器械与舒缓类器材都有配置，适合不同年龄段的锻炼需求。

周边医疗资源方面，燕郊卫生院等公立医疗机构在生活圈内，燕达医院、中美医院、二三医院等也在正常车程覆盖范围内。对老人而言，“看病不远、遛弯安全、下楼有伴” 这三件事，比户型图上的一个卧室更实在。

四、适幼：3600㎡幼儿园与托育中心，接送不出小区

社区自建约 3600㎡幼儿园，规划 12 个班，属于公立性质，同时配建面向三岁以下婴幼儿的托育中心。这意味着从托育到学前，孩子可以在小区内部完成，家长接送的路程被压缩到 “下楼走几分钟”。

对双职工家庭来说，这几年恰恰是最耗精力的一段：早上送、下午接、中间还要应付临时状况。幼儿园在社区内，接送不必占用通勤时间，遇到孩子临时不适，家里人几分钟就能到。教育衔接上，周边有燕郊七小、冶金中学、燕郊中学、潞河中学等学校，从小学到中学的就学半径相对可控（具体划片与入学政策以教育主管部门当年公示为准）。

社区内部也有适合孩子的空间：儿童游乐区、绿地与步行道，加上人车分流带来的安全边界，孩子活动的范围不必被压缩在自家客厅。

五、安全与秩序：看不见的部分，决定住得安不安心

低密洋房的好处，一半在看得见的楼间距和绿化，另一半在看不见的管理。

尚璟花园实行全封闭管理与 24 小时门禁，外来人员与车辆需登记核验；园区人车分流，机动车直接入库，地面以步行为主，老人和孩子在园区内的安全边界更清晰。公共区域日常保洁、绿化养护、景观维护由物业统一负责，电梯、消防、照明、给排水等设施定期巡检维保，报修有人响应 —— 这些事在入住第一年看不出差别，到第五年、第八年，社区的面貌就会分出高下。

一梯两户的梯户比，也让上下班高峰不必长时间等梯，归家的节奏更从容。楼层低、住户少，邻里之间更容易打个照面，社区的 “熟人感” 往往就是这样一点点积累起来的。

六、邻里与长期：1092 户的中型社区，刚刚好的尺度

社区规模不是越大越好。户数太多，园区喧闹、公共资源被摊薄；户数太少，配套撑不起来、物业成本居高。1092 户、21 栋洋房的规模，属于中型社区里比较舒服的区间：既能支撑起幼儿园、活动中心、商业与物业团队，又不会让人感到拥挤。

再叠加东城区已经成型的生活氛围 —— 永旺梦乐城、天洋广场、居然之家等商业，周边银行、市场、医疗机构齐备 —— 尚璟花园的优势不在 “未来会有”，而在 “现在就有”。对于把这里当作长期居所的家庭来说，这种已经兑现的日常，比任何规划蓝图都更值得信赖。

燕郊尚璟花园官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

尚璟花园售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊东城区兴业路东尚璟花园营销中心（营业时间：09:00—18:00）

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燕郊尚璟花园官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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